Екатеринбург- город с постоянно развивающейся инфраструктурой, строящимися зданиями и открывающимися заведениями. Для развития комфортной среды требуется постоянное улучшение территорий. В городе достаточно часто проводятся реконструкции и модернизация мест. Однако следует уделять особое внимание ветхому жилью, неблагоприятным районам для жизни, которые могут представлять собой опасность для жителей города.
Основными проблемами города, которые выделяют жители Екатеринбурга являются:
1. Отсутствие парковочных мест
2. Отсутствие достаточного освещения
3. Пробки
4. Качество дорог
5. Доступность необходимой инфраструктуры, магазинов, аптек, поликлиник
6. Безопасность во всех районах города
7. Содержание в порядке придомовых территорий
С учетом интересов местных жителей, а также основываясь на выделенных ранее проблемах, можно сформировать следующие направления благоустройства территории выбранного нами квартала:
1. Обновление фасадов зданий
Устаревший фасад зданий мы предлагаем обшить облицовочным кирпичом и декоративными панелями. Также можно использовать элементы из дерева и стекла. Эти материалы придадут зданиям современный стиль и будут сочетаться с уже построенным новым жилым комплексов «Современник». Здания будут иметь единый дизайн, преобладают коричнево-черные тона.
2. Парковочные места
При оптимизации территории можно выделить парковочные места и оформить разметку для автолюбителей. Также сделать специальные «карманы», рассчитанные на жителей каждого конкретного дома.
3. Создание парка
На освободившихся территориях, которые находятся напротив жилого квартала, планируется создать парк, с зонами отдыха и зонами активности, например, спортивные площадки, турники, детские развивающие игры, также лавочки, где люди смогут отдохнуть с детьми, а также поработать, т.к. на территории парка предлагается обеспечить бесплатный вай-фай.
4. Освещение
Предлагается установить фонари с датчиками движения на территории вдоль пешеходных дорог и непосредственно у подъездов. Можно использовать фонари с солнечными батареями, тем самым сэкономив ресурсы.
5.Обновление придомовой территории
Для местных жителей непосредственно в самом квартале предлагается установить небольшую зону отдыха, высадить многолетние насаждения, облагородить зону перед домами, используя многолетние посадки, также можно привлечь местных жителей для создания клумб и выслушать их коррективы и предложения.
СТРУКТУРА СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА И СПОСОБЫУРЕГУЛИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВОПРОСОВ
Имущественные отношения и реализация прав на недвижимое имущество регулируется нормами Гражданского кодекса Российской, а также Земельного кодекса. Сведения, касающиеся недвижимого имущества, хранятся в Государственном кадастре недвижимости, и осуществление прав на него регулируется также Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этих документах содержится информация для сторон, вступающих в имущественные правоотношения.
Для того, чтобы понимать нужно ли сносить здания, обратимся к постановлению Администрации города Екатеринбурга от 08.09.2017 № 1699 «О снесении домов в связи с аварийным состоянием до 2021 года».
Рассмотрев данное постановление можем сказать, что в нашем квартале нет земельных участков, подлежащих сносу в настоящее время. В благоустраиваемой территории расположены около 12 жилых домов. В связи отсутствием жилых зданий под снос больших проблем по урегулированию имущественных вопросов не должно возникнуть. Территория, которая будет реализована под парк, уже отчищена от неиспользуемых складских помещений и является пустырем.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
В данном разделе мы рассмотрели законодательную базу, позволяющую производить работу с территориями в рамках Комплексного развития.
В июле 2016 г. был принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ, который внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ. А именно были установлены требования к документации по планировке территории, расширен перечень инструментов, позволяющих осуществлять комплексное развитие территории.
Согласно п. 1 ст. 46.1 ГрК РФ развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей).[10]
В 2017 г. Указ Президента РФ В.В. Путина начал осуществление грандиозной программы – «Формирование комфортной городской среды», которая должна сделать крупные населенные пункты красивее и удобнее. Ежегодно реализуются около четырехсот комплексных проектов по благоустройству, создаются программы для обучения специалистов в соответствующих областях, оптимизируются системы уборки и освещения озеленения.[1]
Вопросы по комплексному развитию территории регулируются следующими нормативными актами:
На федеральном уровне
Постановление № 2613 от 28.12.2017 Об утверждении Муниципальной программы «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2018 – 2022 годы.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2017 г. № 1578 "О внесении изменений в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды"
3. Приказ Минстроя России от 6 апреля 2017 г. № 691/пр "Об утверждении методических рекомендаций по подготовке государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» на 2018 – 2022 годы"
На уровне Свердловской области
1.Стратегия социально-экономического развития Свердловской области на 2016-2030 годы, утвержденная 3аконом Свердловской области от 21 декабря 2015 года № 151-03 «О Стратегии социально-экономического развития Свердловской области на 2016-2030 годы» [2].
За счет средств федерального, областного и местного бюджетов реализуются мероприятия, позволяющие повысить комфортность условий проживания и отдыха граждан, улучшить экологическую обстановку и социальное благополучие общества.