ВВЕДЕНИЕ
Комплексное и устойчивое развитие территории представляет собой некий обобщающий термин. Под ним необходимо понимать деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Кроме того, такая деятельность предполагает проведение работ по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных объектов.
В настоящее время существует четыре формы комплексного и устойчивого развития территории:
· развитие застроенной территории (ст. 46.1—46.3 ГрК РФ);
· комплексное освоение территорий (ст. 46.4 ГрК РФ);
· комплексное развитие территории по инициативе правообладателей участков (ст. 46.9 ГрК РФ);
· комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления (ст. 46.10 ГрК РФ).
На данный момент большое внимание уделяется проектному подходу решения проблем развития территории в комплексе. Одним из самых главных достоинств комплексного освоения территорий является возможность в едином проекте развить целый микрорайон, включающий в себя подсчет необходимых мощностей инженерных сетей и коммуникаций, объектов социальной инфраструктуры. Данный проект направлен, прежде всего, на повышение качества и уровня жизни населения, проживающего на данной территории.
В нашем проекте мы рассматриваем комплексное устойчивое развитие территории. Объектом нашего изучения был выбран небольшой квартал в микрорайоне Пионерский, расположенный в городе Екатеринбурге. Выделенной нами проблемой можно считать отсутствие современной инфраструктуры, запущенный вид квартала, который не соответствует рядом стоящим зданиям и развивающимся и строящимся рядом жилым комплексам. Также отсутствие в данном районе парков, прилегающих домовых территорий и мест для совместного отдыха. Также на контрасте плохо смотрится прилежание неблагоприятной территории, которая требует обновления к новому современному кварталу.
Актуальность данной проблемы заключается в том, что необходимо формирование и развитие городской инфраструктуры района с целью улучшения качества жизни жильцов и привлечения инвестиций, повышение привлекательности, как всего квартала, так и города в целом, а также создание комфортных условий для проживания жителей района.
Цель нашего проекта заключается в предложении эффективной программы развития в формате редевелопмента территории. Мы хотим преобразовать старый квартал в современный жилой объект, с новой социальной инфраструктурой, озеленением территорий, созданием мест для отдыха.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
- Поиск информаций по теме проекта;
- Выделение и описание основных проблем, требующих благоустройства;
- Разработка основных направления благоустройства территории;
- Определение методов и этапов реализации проекта;
- Определение затрат на разработку и реализацию проекта благоустройства;
- Рассмотрение возможности вовлечения инвесторов и застройщиков.
Для эффективной разработки данного проекта нами были использованы следующие методы:
1. Посещение территории освоения;
2. Исследование темы проекта в сети Интернет;
3. Работа по созданию проекта;
4. Разработка концепции благоустройства территории;
5. Рассмотрение результатов проекта с точки зрения новизны.
ГЛАВА 1. ВЫБОР ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА, ПОДХОДЯЩЕЙ ПОД РАЗВИТИЕ ПРОЕКТА КУРТ
ВЫЯВЛЕНИЕ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ, ТРЕБУЮЩЕЙ ПЕРВООЧЕРЕДНОГО РАЗВИТИЯ ПО МНЕНИЮ ГОРОЖАН
Для начала необходимо выявить территорию, которая по мнению граждан требует первоочередного развития. В каждом районе найдется место, которое можно улучшить, обновить или провести реконструкцию зданий и обновление фасадов.
Екатеринбург-город в Свердловской области, который является крупнейшим административным, культурным, научно-образовательным центром Урала. В настоящее время в городе проживают более одного миллиона человек. Город располагает всеми возможностями для финансового развития, а также потенциалом для расширения и модернизации своих территорий. В Екатеринбурге сочетаются новейшие деловые бизнес-центры и современные жилые кварталы, а также старинные достопримечательности и уникальные постройки. Город является привлекательным для туристов, привлекая с каждым годом все больший поток людей.
Пионерский микрорайон сейчас активно развивается и застраивается. Территориально он граничит: с юга — ул. Блюхера, с запада — полосой отчуждения железной дороги, с востока — ул. Шефской. Расположен недалеко от центра города, также имеет удобный выезд на Березовский тракт.
Сам район является перспективным: здесь строятся новые жилые комплексы, развивается инфраструктура. Но наша команда выделила несколько кварталов, требующих кардинального обновления, и для одного из них предлагает креативное решение выделенных проблем.
Территория была выбрана по личным наблюдениям, а также по мнению населения района и статьям в интернете, которые освещают данные проблемы.
Жители района выделяют стремительное развитие территорий, строящиеся новые жилые комплексы, развитое транспортное сообщение, однако некоторые районы остаются нетронутыми, там страдает освещение, отсутствует озеленение и проблемы с парковочными местами.