РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ОРИЕНТИРОВАННОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
В начале XX в. на месте Пионерского микрорайона был сосновый бор. В 1925 году на этой территории отвели участок для строительства домов жилищно-строительного кооператива железнодорожников «Пионер». Через год появилось 26 жилых домов: рубленых деревянных на 2—4 трёхкомнатных квартиры и шлакобетонных 3-этажных. Построили клуб с киноустановкой. Здесь стали селиться частники, развернулось индивидуальное строительство. В период НЭПа появились частные лавочки, пекарни, мастерские, конные дворы. Долгие годы посёлок носил название Новый, после Великой Отечественной войны его назвали Пионерский. Для застройщиков район долгое время был непривлекательным, сравнительно недавно началась активная застройка.
Если рассмотреть сам район, то можно обратить внимание на то, что рядом с многоэтажками находятся совсем старые кварталы, которые снижают привлекательность района, а также являются опасными в ночное время суток за неимением удовлетворительного освещения. Мы решили повысить привлекательность района, постараться вдохнуть в него новую, современную жизнь и уйти от контраста нового многоэтажного строительства и старых малоэтажных домов. Это может послужить началом для обновления других кварталов района.
Основная идея квартала основана на грамотном использовании территорий. Главными элементами выступают - малые архитектурные строения благоустройства: детские площадки, лавочки, спортивные площадки, зоны отдыха. Планируется установка освещения. Фонари будут оснащены солнечными батареями и датчиками движения для экономии электроэнергии. Преимущественно для облагораживания территории будут использоваться природные эко материалы. Для озеленения территории будут использованы неприхотливые многолетние растения, высажены деревья.
ФОРМИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА С УЧЕТОМ ТРЕБОВАНИЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА И ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный план города представляет собой документ территориального зонирования, включающий в себя транспортные, архитектурно-планировочные, инженерные, социальные, производственные и экологические аспекты развития города. Это картина будущего города, которая предлагает наиболее эффективные пути решения городских проблем и помогает поставить цели городского развития с учетом реальных временных, финансовых, организационных, человеческих и других ресурсов города.
На сегодняшний день, действует генеральный план, который будет являться актуальным до 2025 года.
Сам градостроительный проект должен соответствовать требованиям генерального плана в данной территории, и обращаясь к приоритетам градостроительного развития города Екатеринбург, к чему относятся: проведение экологически ориентированной градостроительной политики, обеспечивающей охрану здоровья населения и устойчивость природного комплекса, развитие инфраструктуры, отвечающей требованиям ресурсосбережения, качества и надежности транспорта, связи и инженерного обеспечения; повышение социальных стандартов обеспеченности и качества жилья, образования, здравоохранения, культурно-бытового обслуживания и досуга, мы можем сделать вывод, что наш проект соответствует основным направлениям градостроительного развития города.
Квартал, который мы выбрали располагается на территории жилой и общественно деловой зоны (многоэтажная и среднеэтажная застройка). Рядом располагается территория общественной и жилой застройки, застройки производственной территории, промышленных и складских предприятий (см. рис. 1). [13]
Рисунок 1. «Территория выбранного квартала на градостроительном плане г. Екатеринбурга»
Рисунок 2. «Условные обозначения на градостроительном плане
г. Екатеринбурга»
Рисунок 3. «Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Екатеринбург»
Рисунок 4. «Район Кировский»
Стоит обратить внимание и на карту санитарно-защитных и водоохранных зон территории муниципального образования. Жилой квартал, который мы рассматриваем, не относится ни к той, ни другой категории.[6]
В соответствии с правилами землепользования и застройки данной территории мы должны получить разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Проект межевания территории - документ, который определяет границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.
Проект межевания территории готовят на территорию квартала. Межевой план - документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер.
Ниже представлено межевание территории для нашего проекта.
Рисунок 5. «Межевание выбранной территории»
Таким образом, на территории будет произведена облицовка 12 жилых домов, озеленение 8 зон, осуществлено оформление 1 спортивной площадки, а также 3 площадок для культуры и отдыха. Для жителей района планируется выделение 4 дополнительные парковочные зоны, которые будут располагаться в разных местах квартала и будут полностью удобны автолюбителям и не будут создавать проблем пешеходам.