Без инженерных сетей невозможно подключение объектов недвижимости к вентиляции, водоснабжению и водоотведению, отопительным системам и газоснабжению.
Весь комплекс коммуникаций и сооружений можно поделить на два типа:
· Внешние инженерные сети — расположены на улицах, магистралях, трассах. Это линии, передающие электричество; трансформаторные подстанции; теплосети, подающие тепло на город, квартал; гидротехнические комплексы; очистные, газораспределительные, насосные станции; коллекторы; наружное освещение дорог, террас и т. д.
· Внутренние инженерные системы — находятся внутри зданий жилого и коммерческого фонда. Это домовые электросети; коммуникации для подачи отопления и воды; вентиляция; телефонные и кабельные системы и т. д.
Процесс прокладки коммуникации определяется на стадии разработки проекта объекта и подлежит согласованию в государственных инстанциях. Оптимально укладку сетей осуществлять на стадии строительства объекта, после того как будет возведена кровля и стены — так называемая коробка. Водопровод, канализация, теплопровод и газопровод подключаются к зданию на расстоянии не менее 0,5 метра от места ввода у наружной стены. Там же устанавливается водомерный узел. [5]
На рассматриваемой нами территории внешние инженерные сети, такие как линии электропередач, теплосети и подстанции, функционируют в штатном режиме, за ними с определенной периодичностью следят власти города и каждого конкретного района. В случае неполадок или возникновении аварии данные вопросы быстро решаются и производится ремонт.
Внутренние инженерные системы, такие как коммуникации для подачи воды, требуют обновления, т.к. трубы прокладывались давно, на этапе первоначальной постройки зданий. Также нужно обновить систему электроснабжения, для обеспечения качественного освещения и обеспечения безопасности для жителей района. Системы электроснабжения дают возможность организовывать освещение и корректную работу всех бытовых приборов, автоматов и аппаратов, которые находятся на благоустраиваемой территории.
2.4. ВНЕШНИЙ ОБЛИК ТЕРРИТОРИИ С УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ГОРОЖАН
С учетом пожелания граждан квартала, а также для реализации единой концепции района и соответствие квартала новому, недавно построенному жилому комплексу, нами был разработан дизайн-проект зданий, их внешний вид, элементы, которые будут использоваться в декоре, а также предложены материалы для выполнения дальнейших работ по реализации проекта. Для того, чтобы реализовать идею проекта нам понадобиться обшить внешние стены старых зданий облицовочным кирпичом, расширить уже имеющиеся окна и лестничные клетки.
Придомовая территория будет оформлена небольшими невысокими ограждениями домов, выполненными из коричневого дерева, на придомовой территории вблизи дома будет газон, где смогут располагаться жители домов, отдыхая на пледах. Такое решение разработано в результате пожеланий местных жителей, т.к. район набирает популярность у молодежи, привлекая своим удобным расположением, хорошей транспортной развязкой и близким расположением ключевых университетов города.
Рисунок 6. «Предполагаемый вид домов в квартале после обновления»
Рисунок 7. «Визуализация оформления придомовой территории квартала»
Из каждого дома предполагается несколько выходов, которые сразу ведут к зоне отдыха, с зонтами и комфортным местом для проведения времени. Дорожки для пешеходов не пересекаются с дорогами для автомобилей, что позволяет комфортно передвигаться людям любого возраста. Также у каждого дома предусматривается парковочная зона для автомобилей, а также зона, где можно оставить велосипед. (см. Рис.7.)
Так как сам квартал небольшой и не располагает достаточным местом для нескольких детских площадок и зон для спорта, мы решили не разбрасывать их по всему кварталу, а задействовать пустырь напротив и сделать там активную зону. Данная зона будет выглядеть как парк, который будет иметь несколько локаций по интересам. Основной частью будет являться прогулочная дорога, утопающая в зелени, много скамеек для отдыха, зоны в тени. Дополнительной будет являться детская зона, оборудованная детскими игральными комплексами. Территория будет оснащена мусорными контейнерами, а также огорожена забором. (см. Рис. 8-9)
Рисунок 8. «Придомовая территория с зонами отдыха»
Рисунок 9. «Визуализация территории парка. Основная часть-зона отдыха»
Рисунок 10. «Дополнительная детская зона»
Для автолюбителей предусматривается расширение парковочных мест, а для пешеходов создание удобных асфальтированных дорог для свободного перемещения внутри квартала и до ближайшего транспорта.
Таким образом решение по созданию отдельной парковой зоны с разными досуговыми зонами поможет создать комфортный для проживания район без лишней суеты и шума, который при этом будет иметь отличное место для проведения времени, прогулок с детьми и для активного отдыха.