Или
Четырнадцать миллионов триста девяносто шесть тысяч) рублей, с учетом НДС.
Ведущий специалист по оценке имущества,
оценщик первой категории ______________
Генеральный директор
ЗАО «XXX»,
оценщик первой категории ______________
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон РФ № 14-ФЗ от 26.01.1996 г.
3. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000 г.
5. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7. Федеральный закон РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
8. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности; утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519.
9. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. № 568-р.
10. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.04.2003 г. № 1102-р.
11. Международные стандарты оценки МСО-2003.
12. Закон Иркутской области от 26 ноября 2003 г. №59-ОЗ «О налоге на имущество организаций, а также о признании утратившими силу некоторых законов Иркутской области» (с изменениями от 25 ноября 2004 г.).
13. СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования/Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1982 (Переиздание СНиП 11-7-81 по состоянию на 1 января 1996 г. с изменением № 5, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.12.1999 г. № 91, и введенным в действие с 01.01.2000 г.).
14. ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87). Надежность строительных конструкций
и оснований. Основные положения по расчету. Государственный строительный комитет СССР. Москва. Дата введения 01.07.1988 г.
15. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. Москва, 1990.
16. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры.
17. Постановление Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 11 мая 1983 года № 94 «Об утверждении индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»; Приложение № 1 «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей»; Приложение № 2 «Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающие особенности изменения сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления».
18. Приложение к письму Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 6 сентября 1990 года № 14-Д «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей»; «Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (кроме отрасли «жилищное строительство»), учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления».
19. Информационные бюллетени «Индексы цен в строительстве», публикуемые Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области (за 2003 ¸ 2004 год, 1 ¸ 2 квартал 2005 года).
20. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.: ил.
21. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 208 с.: ил. – (Серия «Краткий курс»).
22. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001 (Серия «Учебное пособие»).
23. Куколева Е., Захарова М. Безрисковая ставка: возможные инструменты расчета в российских условиях.// Вопросы оценки. - № 2 2002, - С.2-10.
24. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. – Москва, 1995. – 122 с.
25. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2000г. – 352 с.
26. Курс лекций «Основы оценки недвижимости». Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. / под ред. Ю.В. Бейлезон.
27. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: Русская деловая литература, 1996. – 272с.
28. Кузьминых В.Н. Оценка технического состояния объектов недвижимости: Учебно-практическое пособие. Новосибирск: Издательское агентство НПО “Сибинтел”, 2004.
29. Крафт, Волков, Фелькер, Шиффнер «Оценка недвижимости» РФ, том III, 1997г.;
30. Карцева В.В, Карцев П.В. «Учет рисков при оценке промышленных предприятий» Тверь, 2000г.
31. Озеров Ю.С. «Экономика и менеджмент недвижимости» Санкт-Петербург, 2003г.
32. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете. М., Энергия, 1971.
33. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г.
34. Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. М., Стройиздат, 1970.
35. Постановление Губернатора Иркутской области от 28 февраля 2003г. № 87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области».
ПРИЛОЖЕНИЯ
[1] Результаты подходов к оценке приведены без учета НДС.
[2] Ст. 130 Гражданского кодекса РФ [1].
[3] По тексту Отчета об оценке используется наименование объекта оценки в соответствии с правоудостоверяющими документами.
[4] При определении размера земельного налога.
[5] Расчетная сейсмическая интенсивность в баллах шкалы М8К-64 по СНиП II-7-81* [13] для средних грунтовых условий.
[6] Объект права: Земельный участок, площадь 3’387,00 кв.м. Земли поселений (адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, уч. № XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX).
[7] Учитывая наибольший спрос на указанные объекты, а так же расположение земельного участка в центральной части г. Иркутска.
[8] Информационный еженедельник «Дело» № 16 (252) от 02.09.2005 г., стр. 10 (г. Иркутск).
[9] Информационный еженедельник «Дело» № 16 (252) от 02.09.2005 г., стр. 10 (г. Иркутск).
[10] Источник информации: Обзор рынка недвижимости, опубликованный на Информационно - аналитическом сайте Агентства недвижимости "ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ" (г. Иркутск, ул. Академическая, 70; тел.: 533-333, 533-633, факс: 42-15-36; https://www.millennium.irkutsk.ru/new.htm) в сентябре - ноябре 2004 г.
[11] Источник информации: Обзор рынка коммерческой недвижимости, опубликованного в статье «Почем крыша для бизнеса» «Сибирским информационным агентством» в информационном еженедельнике «Дело» (№ 20 (232) от 29.10.2004 г.; г. Иркутск.
[12] Источник информации: Статья “Русские отели” передумали (опубликована в сети Интернет на сайте “RealtyInvestments.ru (финансирование и инвестиции на рынке недвижимости)” (https://realtyinvestments.ru/); дата публикации: 10.06.2005 г.).
[13] Источник информации: Статья «Окно в регионы» (Вера Ковалева, "Ведомости"; опубликована в сети Интернет на Информационно-аналитическом портале профессионалов розничной торговли «Retailer.ru» (https://www.retailer.ru/); дата публикации: 17.03.2005 г.).
[14] Информационный еженедельник «Дело» № 14 (250) от 22.07.2005 г., стр. 10 (г. Иркутск).
[15] В соответствии с п.18 Стандартов оценки, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.
[16] Расчетная сейсмическая интенсивность в баллах шкалы М8К-64 по СНиП II-7-81* [13] для средних грунтовых условий и степени сейсмической опасности - А (10%-я вероятность возможного превышения в течение 50 лет указанных значений сейсмической интенсивности). Карта А комплекта карт общего сейсмического районирования территории Российской Федерации (ОСР-97) - массовое строительство (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные здания и сооружения – нормальный (II) уровень ответственности по ГОСТ 27751-88 [14]).
[17] Смета ремонтно-строительных работ № 5 от 25.02.2002 г.
[18] Индекс удорожания сметной стоимости строительства на 2002 г. по сравнению с 1991 г. (с учетом НДС); принят в соответствии с данными публикуемого Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области информационного бюллетеня «Индексы цен в строительстве» за 2 квартал 2004 года.
[19] Источник информации: Обзор рынка недвижимости, опубликованный на Информационно - аналитическом сайте Агентства недвижимости "ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ" (г. Иркутск, ул. Академическая, 70; тел.: 533-333, 533-633, факс: 42-15-36; https://www.millennium.irkutsk.ru/new.htm) в сентябре - ноябре 2004 г.
[20] Источник информации: Обзор рынка коммерческой недвижимости, опубликованного в статье «Почем крыша для бизнеса» «Сибирским информационным агентством» в информационном еженедельнике «Дело» (№ 20 (232) от 29.10.2004 г.; г. Иркутск.
[21] Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий и данные о средних сроках службы конструктивных элементов зданий опубликована Эл. СМИ «APPRAISER.RU. Вестник оценщика». Адрес в сети Интернет: https://www.appraiser.ru (информацию собрал практикующий оценщик В.Г. Мисовец, Алтайский край, г. Бийск, ул. Льва Толстого, д. 150, Телефон: (3854) 336039, 327896, Факс: (3854) 328599, e-mail: misovets@hotbox.ru, labrate.ru/misovets.).
[22] Пересчет цен предложения, указанных в объявлениях в долларах США, осуществлялся по курсу ЦБ РФ (https://www.cbr.ru) на дату проведения оценки (28,3698 руб./доллар по состоянию на 16.09.2005 г.) с округлением до 1000.
[23] Источник информации: Статья «Офисные помещения» (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" (г. Иркутск, т. 205-474, 205-475; https://www.arealty.ru); дата публикации: 10.02.2005 г.
[24] Источник информации: Статья «Коммерческая недвижимость: спрос опережает предложение» (опубликована в еженедельнике «Дело» № 12 (248) от 24.06.2005 г.).
[25] Информационный еженедельник «Дело» № 14 (250) от 22.07.2005 г., стр. 10 (г. Иркутск).
[26] Или сопоставимым по уровню цен районам.
[27] Выбор района в данном случае обусловлен наибольшим числом предложений.
[28] в т.ч. отсутствие достаточного объема информации, позволяющей произвести сравнительный анализ чистого операционного дохода и рыночной стоимости по аналогичным оцениваемому объектам недвижимости, расположенным в рассматриваемом районе.
[29] Статья «Офисные помещения» (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" (г. Иркутск, т. 205-474, 205-475; https://www.arealty.ru); дата публикации: 10.02.2005 г.
[30] См. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры [16].
[31] Источник информации: еженедельник «Дело» № 16 (252) от 02.09.05 г. (стр.6, раздел «Вклады»):
а). средние ставки по 12-месячным вкладам в евро в Иркутских банках на 02.09.2005 г. - 6,57%;
б). средние ставки по 12-месячным вкладам в долларах США в Иркутских банках на 02.09.2005 г. – 7,11%.
[32] Источник информации: информационный еженедельник «Дело» № 16 (252) от 02.09.2005 г. (стр.6, раздел «Вклады»):
а). средние ставки по 12-месячным вкладам в евро в Иркутских банках на 02.09.2005 г. - 6,57%;
б). средние ставки по 12-месячным вкладам в долларах США в Иркутских банках на 02.09.2005 г. – 7,11%.
[33] Адрес в сети Интернет: https://www.finmarket.ru/.