Мизерова Людмила Анатольевна




РОДИОНОВ АЛЕКСЕЙ ВИТАЛЬЕВИЧ

 

Москва.45 лет. 3 детей. Профессия-страховой брокер (свой бизнес), ранее топ-менеджер страховой компании, транспортной компании.

Цели до 2021: 1.создание активов, фин капитала на $1 млн. 2. организовать пассивный доход – 1млн руб/мес
Ресурсы: квартира 130 кв.м. для проживания, страховой брокер (бизнес), работа жены, сбережения-$20 тыс, хорошая кредитная история, ИП с оборотом 3 млн руб/год, 1-к. квартира – недострой Ногинск (МО), 30% доля в произв базе (1500 кв.м.) в 100 км от МСК, мне должны- $100 тыс- но должник скрывается, приставы ничего не могут.

Что готов потерять: 1. Свободное время- для изучения фондового рынка, покупки недвижимости, ремонта и сдачи в аренду. 2. Вложить средства

 

Рекомендации:

Алексей, план амбициозный. То, что готовы потерять, лучше всего инвестировать – свободное время в изучение фондовых рынков для вложения своего капитала. По поводу должника, который скрывается, - можно получить консультацию у грамотного юриста, чтобы понимать – какие могут действия и итоги в данной ситуации. Можно так же этот долг в 100 000 дол - отпустить - просто в душе (это важно!). Переосмыслить этот долг - скорее всего его уже не вернешь. Посмотреть в другой стороны и увидеть в этой потере - возможность выйти на новый финансовый уровень. Это не эзотерика. Когда теряешь такие суммы из практики, и свободно их отпускаешь - то потом очень быстро выходишь на иной уровень. Ментально эту сумму отпускаешь - освобождается энергия, которая помогает выйти на новый уровень.

Очень хорошо, что запланировали страхование своей семьи, чтобы снять один из уровней тревожности.

Вам, конечно, надо прописать более детально, из чего будет складываться капитал в 1 млн долларов и доход ежемесячный в 1 млн рублей, чтобы понимать на сколько это реально сделать за один год. Возможно, достижение этой цели может занять немного больше времени, и именно по - этому так важно расписать план в цифрах, действиях и сроках.

Если планируете покупать бизнес и коммерческую недвижимость, то лучше всего перед покупкой пройти обучение. Тем самым подстраховать себя от ошибок при выборе коммерческого помещения и покупки бизнеса.

С Вашим потенциалом можете реализовать больше объектов, чем 2-3 - ставьте планку выше, чтобы было интересно ее достигать и преодолевать!

 

 

Мизерова Людмила Анатольевна

МНЕ-41 ГОД, МУЖУ-45 ЛЕТ, СЫНУ 16, ДОЧКЕ 5 ЛЕТ.

ПРОФЕССИЯ: МОЯ-КОНСТРУКТОР-МОДЕЛЬЕР, ФЛОРИСТ, МЫЛОВАР, МУЖА-ПОРТНОЙ ПО КОЖЕ, СТРОИТЕЛЬ.

НАВЫКИ:ОПЫТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОПЫТ РЕМОНТА., ОПЫТ ПРЕПОДАВАНИЯ У ДЕТЕЙ.

РЕСУРСЫ: 2-ХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ (В СОБСТВЕННОСТИ У НЕСОВЕРШЕННОЛЕТЕГО СЫНА) - СДАЕМ.

ДОМ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ +УЧАСТОК 2 ГА-ПРОЖИВАЕМ.

АВТОМОБИЛЬ.

30 000 Р-ПАССИВНЫЙ ДОХОД СО СДАЧИ КВАРТИРЫ

65 000 Р-ДОХОД ОТ СЕМЕЙНОЙ МАСТЕРСКОЙ

10 000Р-ПОДРАБОТКА

ЦЕЛЬ:

- СОЗДАТЬ ПОДУШКУ БЕЗОПАСНОСТИ 200 000 Р

- ЗАКОНЧИТЬ КУРС ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

- ПЕРЕЙТИ НА ИП (В ДАННЫЙ МОМЕНТ САМОЗАНЯТЫЕ) ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С БАНКАМИ

- ВЗЯТЬ КРЕДИТНУЮ КАРТУ (ДЛЯ СОЗДАНИЯ ПОДУШКИ БЕЗОПАСНОСТИ И УЛУЧШЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ, ИСТОРИЯ НУЛЕВАЯ)

- КУПИТЬ СВОЙ ПЕРВЫЙ ОБЪЕКТ

- УВЕЛИЧИТЬ СВОЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ДО 55 000 Р (СЕЙЧАС 30 000 Р)

- УВЕЛИЧИТЬ ДОХОД ОТ СВОЕГО ДЕЛА (СЕМЕЙНАЯ МАСТЕРСКАЯ) ДО 100 000 Р/МЕС

- СОЗДАНИЕ БОЛЕЕ КОМФОРТНЫХ УСЛОВИЙ ЖИЗНИ

- ПРОПИСАТЬ ЧЁРНЫЙ СЦЕНАРИЙ.

ГОТОВА ПОТЕРЯТЬ:ХОББИ, СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ, ВРЕМЯ, КОТОРОЕ ПРОВОЖУ С ДЕТЬМИ, ОКРУЖЕНИЕ, ВЫЙТИ ИЗ ЗОНЫКОМФОРТА.

Рекомендации:

Людмила, очень хорошо, что из намеченного плана Вы уже выполнили некоторые пункты. Вы написали, что готовы отказаться от времени, которое проводите с детьми. Наверно, более правильно сказать – уменьшить это время, чтобы создавать пассивный доход, т.к. полностью от этого времени отказываться нельзя.

Ваша многолетняя задолженность по налогам –эти данные были только в налоговой? К судебным приставам эта задолженность не поступала. Т.к. если через судебных приставов Вы оплачивали долг, то может отрицательно сказаться на решении о выдаче ипотечного кредита.

Если планируете открывать ИП, то лучше открыть его раньше, т.к. банки во внимание берут обороты по ИП за год. Как вариант, можно предложить Вам переговорить со знакомыми, у кого есть фирма, чтобы устроиться к ним официально (Вы будете налоги платить), а они зп переводить на карту. Тем самым поднимите себе ипотечный лимит. Т.к. банки достаточно лояльно относятся к нескольким источникам дохода, например, работа по найму+ИП.

Создание подушки безопасности – можно быстрее накопить на три месяца Ваших постоянных расходов, а на остальные три месяца, копить медленнее. В целом к 09.2020г у Вас будет подушка безопасности на 6 месяцев сформирована. Можно формирование подушки безопасности прописать в виде накопительной тетради.

Курс Доходная недвижимость проходите в 2019 году, а недвижимость приобретаете ближе к концу 2020 года. Целесообразнее взять консультацию кредитного брокера, простроить с ним стратегию покупки доходного объекта, может будут какие-то нюансы по Вашей ситуации, т.к. правила выдачи ипотеки претерпевают изменения, то надо быть «на шаг впереди», чтобы была возможность в нужный момент поменять обстоятельства или что-то еще, чтобы цель –покупка объекта – не отодвинулась далеко. Очень эффективно приобретать, или, хотя бы, подбирать объект, во время обучения по недвижимости.

Увеличение прибыли до 100т.р. от своего дела – здесь можно рекомендовать изучить каналы продвижения, может из вашей экспертности сделать мини-курс и продавать, посмотреть – можно ли в Вашем деле применить кросс-маркетинг.*

У Вас участок 2 га – можно ли часть этого участка превратить в актив? Допустим, размежевать и продать для строительства дома. Однокомнатная квартира в Москве – можно рассмотреть стратегию сдачи как двух студий, чтобы увеличить денежный поток. Можно оформить кредит под залог этой недвижимости (но ДО перепланировки), для покупки следующего доходного объекта.
У Вас отличные ресурсы для старта. Земельный участок точно нужно делить, главное всё заранее просчитать!!! Это может стать просто золотым слитком - но нужно более подробно разбирать и анализировать местный рынок и его потребности.

Это можно рассмотреть, как возможные стратегии развития на обязательно заранее всё узнать и просчитать каждый вариант и стратегию.

* Кросс-маркетинг (или перекрестный маркетинг) — это относительно новая и эффективная технология продвижения товара или бренда на рынке. Его суть сводится к тому, что клиенты одной компании становятся одновременно потенциальными потребителями товаров и услуг другой. При этом у каждого из участников программы кросс-акции свой интерес. Одни стремятся увеличить число покупателей за счет клиентской базы своих партнеров, другие — добиться узнаваемости своей торговой марки. Пересечение аудиторий — это ключевое условие успешного применения технологий кросс-маркетинга.

 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-11-09 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: