Так же подать заявку на ипотеку рекомендуется через кредитного брокера, что бы хорошо изучил Вашу ситуацию, скоринг и выбрал подходящие именно Вам банки. Перед этим, конечно же, исправить кредитную историю, запросить в банке, что кредит закрыт, потом проверить свою кредитную историю, что у Вас указана информация верная в НБКИ. А так как процесс этот не быстрый, то лучше это сделать в первую очередь. Так как ипотека это очень хороший способ приобретения объектов, то есть смысл к ней хорошо подготовиться и пойти именно этим путём. Далее Вы указали - Подобрать объект, приобрести, поделить на 2 студии, сделать ремонт и сдавать в долгосрочную аренду. Так как у Вас курортный город, возможно, есть смысл в сезон сдавать посуточно? А так же стоит посчитать, если Вы приобретете, объект с большим количеством окон, и сделаете там больше студий, возможно, это будет для Вас выгоднее?
Луценко Оксана Владимировна
Москва,50 лет, замужем, двое детей, 26 и 11 лет
Образование- инженер – физик. Профессия -эксперт по увеличению продаж в розничных магазинах женской одежды. В данный момент веду три бренда женской одежды, развиваю оптовые продажи, работаю над созданием и внедрением абсолютно нового формата продаж в универмагах.
Цель до 2021: Создание и раскрутка личного бренда. Купить квартиру в ипотеку для собственного проживания. Построить мини-отель для создания пассивного дохода.
Ресурсы: 3/5 доли в 86 м. квартире (я и мои дети), 2/5 доли – родители. Гараж с погребом рядом с квартирой, 6 соток земли, баня, летняя кухня и теплый дом (газ, вода, туалет) теперь уже в Новой Москве Два участка земли в Крыму: один в Севастополе на берегу моря (9соток), другой в Балаклаве (7.5 соток) с видом на виноградные поля (В 2020 году здесь начинается строительство яхтенной марины мирового уровня)
Что готова потерять: постоянные походы в кафешки и рестораны, отказаться от импульсивных покупок, полностью поменять режим дня, чтоб уместить все, что необходимо изучить и внедрить.
Рекомендации:
У Вас очень интересная профессия. Думаю, Вы должны быть востребованы как эксперт. Очень правильная мысль, что хотите развивать свой личный бренд, сделать страховки и открыть ИП. У Вас очень продуманный хороший план.
Написали доход 600 т.р. – из каких источников он будет складываться – очень важно прописать, чтобы понимать, за какой период сможете прийти к такому доходу.
По пункту 6 есть небольшие корректировки. Вы хотите пройти курс ДН и в то же время приобрести коммерческую недвижимость. И построить мини отель. Из описания я не очень вижу, как это соединяется в один пункт. Каждый шаг требует детальной проработки и разноплановых знаний. Если это курс ДН, то это одна работа и одни стратегии. Если это строительство отеля, то это тоже важный шаг, который нужно заранее подготовить, важно просчитать, протестировать рынок, сделать мету, проект, и т.д. Если это коммерческая недвижимость, то это тоже отдельная проработка, по ней есть отдельный курс, и если Вы решите выбрать для реализации эту стратегию, то она тоже требует отдельного изучения и проработки. По этому6ой шаг я предлагаю, как то разложить на несколько шагов и разнести во времени, так как делать одновременно несколько разноплановых проектов крайне трудно. Если какой либо проект у Вас хорошо получится, то можно будет, наработав позитивный опыт повторить цикл.
Так же 2 участка в Крыму - очень хороший актив, можно пробовать взять под них кредит.
Подать заявку в школу ЛИКPRO Вы можете уже сейчас, пройдя данный курс, если у Вас достаточно времени и сил на освоение новой профессии.
Игнатова Евгения Робертовна
52г., замужем, 3 питомца. Навыки: обучение и развитие персонала/продажи
г. Солнечногорск Московской области
ЛИЧНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН на 2019-2020 годы
Стартовая позиция: ½ доли дома и земельного участка в г. Солнечногорске, 1-комнатная квартира мужа в Тульской области. Подушки безопасности нет. Страховок нет. Долги по кредитам больше 1млн.руб. КИ испорчена.
Есть официальная работа с белой зарплатой + пенсия мужа. Курс ФинЗОЖ-7.
Цель: Стать финансово грамотной и развить навыки управления денежными потоками: иметь профицитный бюджет, купить готовый бизнес с доходностью от 27%, стать инвестором доходной недвижимости, иметь различные источники пассивного дохода и «подушку безопасности» 600 тыс.р.
Ресурсы: Опыт прежних проектов, обучение на курсах школы «ЛиК ПРО», деньги (400-500 тыс.р.)., которые появятся после продажи ½ дома и участка и уплаты основных долгов. Белая зарплата (30 тыс.р.) + свободное время при графике 3/3. Техника: ноутбук, проектор, принтер, компьютер, интернет. Навыки работы с офисными программами. Желания и планы. Участие в качестве волонтёра в новой франшизе от «ЛиКПРО».
| ЛИЧНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН на 2019-2020 годы |
| Порядок действий | Обоснование | Результат/Когда |
| 1. Продать убыточную недвижимость (1/2 доли) и погасить основные долги. | Для выкупа доли и достройки – нет ресурсов, банки отказали. В текущем состоянии идут регулярные расходы. | В процессе оформления / Август 19 – октябрь19 |
| 2. Купить сухой гараж с документами, за 300 тыс.р в хорошем месте. | Надо после переезда складировать вещи. Если потом сдавать его – окупится за 5 лет. Либо продать его. | Найден/ Сентябрь 19 Покупка/ Октябрь 19 |
| 3. «Полечить» КИ – взять два небольших кредита (60000р) | В КИ сумма кредита не фиксируется но отражается положительная история. | Оформлены /сентябрь 19 |
| 4. Оформить страховки на мужа, меня, на квартиру. | Необходимо обезопасить нашу жизнь, выбрать подходящие программы. | В поиске /Ноябрь 19 |
| 5. Сделать ремонт в кв. мужа и сдать её (+ аренда 12000р) | Квартира убитая, район удалённый, надо создать ценность – чисто, удобно. Ремонт – не дороже 144000 р. | Окно (50000 р) новое есть, ремонт – ноябрь 19. аренда/январь 20. |
| 6. Оформить юридические документы на квартиру, прописку, сделать уточнения в платёжках, оплатить долги. | Сделать ревизию необходимых документов, сверить данные БТИ, по оплатам и метражу, … чтобы в случае необходимости можно было быстро продать квартиру. | В плане /ноябрь 19- апрель 20. |
| Порядок действий | Обоснование | Результат/Когда |
| 7. Купить готовый бизнес с доходом 100 тыс. -140 тыс. рублей. Найти помещение, обучить персонал, юр.лицо. | Под мои параметры мне подходит франшиза миграционных услуг «Русмиграция», стоимость открытия обойдётся мне около 500 тыс. рублей | Изучение бизнеса / октябрь 19, Покупка / ноябрь 19. Бизнес/январь 20. |
| 8. Пройти обучение на курсах «Бизнес как актив» и «Доходная недвижимость» | Это важные инвестиции в себя. Пока базовый уровень, т.к. нужно освоить базовые навыки. | Планирую /ноябрь-декабрь 19 |
| 9. Освоить тему покупки объектов через аренду с правом выкупа через 3 года | 159-ФЗ. Выгодно. Надо успеть освоить эту тему. Надо воспользоваться консультациями. | Планирую / ноябрь-декабрь 19 и далее |
| 10. Поиск коммерческой недвижимости в аренду | Отработать навыки поиска доходной недвижимости и сдачи её в аренду. | Планирую / декабрь19 –апрель 20. |
| 11. Планировать свои расходы, сделать свой бюджет профицитным | Закрыть крупные долги и планировать расходы в размере не более 20% от доходов. Откладывать в «подушку» | Закрыть – ноябрь 19/ Новый бюджет с января 20г. |
| 12. Привлекать людей к ФинЗОЖу | Обучая других – обучаешься сам. Я хочу быть финансово грамотной. | Тренер/январь 20 – декабрь 20 |
Рекомендации:
Очень хорошо, что часть Вашего плана Вы уже начали реализовывать.
Хотелось бы обратить Ваше внимание, что покупка готового бизнеса и покупка франшизы это разные вещи. У Вас написано –«Купить готовый бизнес с доходом 100 тыс. -140 тыс. рублей. Найти помещение, обучить персонал, юр.лицо». Если Вы покупаете готовый бизнес, то у Вас уже есть помещение, персонал и т.д. Не рекомендуется покупать франшизу, особенно на начальных этапах, пока Вы только набираетесь опыта в бизнесе. Основной план покупки бизнеса это купить такой актив, который уже приносит Вам доход и работает с первого дня. И ещё желательно купить его в рассрочку, что бы он сам себя окупил и приносил доход. Этому учат на курсе по бизнесу. По этому, перед тем как будет принято решение, что нужно приобретать бизнес рекомендуется либо самостоятельно разобраться в данной теме, либо пройти обучение, что бы сделать покупку правильно и максимально выгодно для Вас.
Примерно в это же время Вы запланировали «. Освоить тему покупки объектов через аренду с правом выкупа через 3 года». Так же хочу обратить Ваше внимание, что это тоже достаточно трудоёмкая тема, которая требует изучения, времени и сил. Рекомендую осваивать и внедрять разные стратегии в разное время, что бы максимально выжить информации из обучения и наилучшим образом применить полученные знания. Нужно понимать, что особенно на начальных этапах бизнес будет забирать много времени и сил, и хорошо обучиться и внедрить что-то параллельно может просто не получиться. Энергия иссякнет,а результат не устроит.
При планировании ипотеки, сумма кредитов, которые есть, отображается в НБКИ, это стоит учесть.