| ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПРОЕКТ | ||||||
| КТО Я: | Новосибирск, 36 лет, мужу 36 лет, ребёнок 5 лет с особыми возможностями здоровья, посещает детский сад неполный день, дополнительно занимается с узкими специалистами. Проживаем с родителями. Сестра 34 года со своей семьёй живёт отдельно. | |||||
| ОБРАЗОВАНИЕ | Высшее педагогическое, социальный педагог, нумеролог. | |||||
| ПРОФЕССИЯ | 8 лет - в детском доме: воспитатель, социальный педагог, официально исполняла обязанности директора на период очередных отпусков руководителя 4 года - в туристическом агентстве: менеджер по туризму, руководство оставляли агентство путешествий на меня уезжая отдыхать заграницу 1 год - Нумеролог (предназначение, совместимость) В настоящее время подработка авто-няней с июня 2019 г. Навыки: - вести переписку с гос. учреждениям - представлять интересы 3 лиц (воспитанников): взыскание алиментов, получение жилья, признание жилья непригодным, ведение личных дел, социально-педагогическое расследование в случае противоправных действий, находить выходы из сложных ситуаций - бронирование билетов, отелей, индивидуального трансфера, экскурсионных туров, пакетных туров, оформление виз, туристических страховок для путешествий - урегулирование претензий - урегулирование межличностных конфликтов - рассчитывать совместимость в паре, предназначение - умею вести профицитный бюджет - умею вести целевые накопления | |||||
| ДОХОДЫ | Временный доход авто-няней у племянницы 18 часов в неделю 14 000 руб. в мес. С октября пенсия ребёнку 15 000+пособие 12 000 руб. Итого: 41 000 руб. Доход от нумерологии - однократный (разовый). Пассивный доход (совместный с мужем) от субаренды 30 000 руб. - закрыты минимальные потребности. ИП оформлено на мужа, также он занимается подготовкой и продажей авто, доход нестабилен, суммы неизвестны. -планируется официальный развод (обсуждение всех вопросов) | |||||
| РЕСУРСЫ (что имею) | - финансовая подушка безопасности – 3 городские зарплаты -своё жильё ¼ доли в 3 комн. квартира в Новосибирске в центре города - пользуюсь автомобилем моей мамы (временно) - хорошая кредитная история - долгов нет - люблю учиться - сбережения 33 000 руб. - могу работать с частичной занятостью - подработка авто-няней позволяет в это же время проходить обучение онлайн (ФинЗож) пока ребёнок на кружках Не хватает: - эмоционального равновесия - здоровье требует внимания и контроля - ресурсного окружения (эмоциональное выгорание) - связей - умения продавать свои идеи и услуги - собственного авто - отдельное жилье - официальной ЗП | |||||
| ЧТО ГОТОВ ТЕРЯТЬ | - расстаться (минимизировать) общение с людьми «забирающими энергию» - подработку авто-няней - время | |||||
| Цель 01.10.2019 по 31.12.2020 | 1. уровень «Защищённость» 2. доход 150 000 руб. - 200 000 руб. 3. официальный доход позволяющий взять ипотечный объект 4. множественные источники дохода 5. готовый действующий бизнес | |||||
| Задачи | Действия | Основание | Сроки | |||
| Оформление документов | - оформить выплаты категории ребёнок –инвалид, пособие по уходу+остальные льготы - проверка кредитной истории - устранение опечатки в документах по закрытой ипотеке | - постоянный дополнительный доход 28 000 руб., ребенок будет находится на самообеспечении - трудовой стаж - закрыть минимальные потребности если потеряю доход от субаренды | Октябрь 2019 | |||
| Здоровье | - пройти нужных специалистов, исследования, лечение по необходимости | - поправить здоровье | Октябрь 2019 Ноябрь 2019 | |||
| - занятия (здоровая спина) | - физическая нагрузка: укрепить мышцы спины, поправить осанку, привести вес в норму | Постоянно | ||||
| - вести «план на месяц»+Антитайм-менеджмент | - здоровье-сберегающий режим, оптимизация нагрузки (работа/отдых) | Постоянно | ||||
| Повышения уровня безопасности | - выбрать страховую компанию, застраховать себя: несчастный случай, болезнь, страхование жизни, страхование жилья, ущерб 3-им лицам - страхование ребёнок: несчастный случай, болезнь, спортивные риски | - получить денежную компенсацию в случае возникновения риска | Ноябрь 2019 | |||
| - ведение благодарственной тетради - ведение учёта доходов и расходов - целевые накопления | - эмоциональная поддержка меня - контроль, оптимизация доходов и расходы | Постоянно | ||||
| Решить вопросы со своим статусом | - оформить развод | - обезопасить себя от финансовых проблем супруга | Ноябрь-Декабрь 2019 | |||
| Повышения уровня дохода | - устроиться помощником руководителя | - изучение бизнеса изнутри (практика) | Январь 2020 | |||
| - найти крупную компанию для удалённой работы по бизнес нумерологии (сопровождение+проектная работа) | - практика, опыт, дополнительные знания, многогранное изучение бизнеса | Май Июнь Июль 2019 | ||||
| - оформление ИП (по нумерологии) | - формирование подтверждённого дохода | Сентябрь 2020 | ||||
| - вернуть налоги 13% с расходов на узких специалистов ребёнка+имущественный вычет (выплаченная ипотека в 2017г.) | - дополнительный доход | Октябрь 2020г | ||||
| - спикер/эксперт в ИнфоБизнесе (бизнес нумерология) | дополнительный источник дохода | Декабрь 2020г. | ||||
| Обучение | - курс Антитайм-менеджмент (выкуплен) | - научиться правильно распределять свои ресурсы+внедрить рекомендации | Ноябрь 2019 | |||
| - прочитать книгу «Инвестирование в доходную недвижимость» Н. Закхайм | - получить первичные теоретические знания по доходной недвижимости - заняться Субарендой | Ноябрь 2019 Декабрь 2019 | ||||
| - «Бизнес как актив» ЦН=24 000 - 29 000 руб. | - получить знания (теория) - изучение бизнес среды | Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 | ||||
| - «Доходная недвижимость» ЦН=30 000 руб. - поиск доходного объекта | - заниматься субарендой (дополнительны доход), далее купить объект доходной недвижимости для долгосрочной аренды помесячно | Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 | ||||
| Семинары по саморазвитию: - Детский страхи, как не вырастить «жертву». Стрессоустойчивость ЦН=6900 руб. - «Основы интеллекта» ЦН=6900 руб. в г. Новосибирск (очно) | - взаимодействие с ребёнком - прокачка своих навыков в общении | Апрель 2020 | ||||
| - «Нумерология бизнеса 1 ступень»+ мастер класс (теория, диагностика, прогностика). ЦН= 85 000 руб. в г. Москва очно - зарегистрироваться в реестре ассоциации Нумерологов | - понимать перспективы компании, стратегии, прогноз сделок, бюджета, прибыли и расходов, перспектив на рынке | Май 2020 (4 дня) | ||||
| - «Нумерология Бизнеса 2 ступень» (практика, юридич. тонскости). ЦН=85 000 руб. | - повышение квалификации - личный бренд | Сентябрь 2020 (4 дня) | ||||
| - Курс «Инстаграмм» | Октябрь 2020 | |||||
| - Ораторское искусство | Декабрь 2020 | |||||
Рекомендации:
У Вас указано что в данный момент основная деятельность это подработка авто-няней и это позволяет в это же время проходить обучение онлайн (ФинЗож) пока ребёнок на кружках. А так же указано что это то, от чего Вы сможете отказаться. Плюс данной занятости в том, что с неё Вы можете совмещать какую либо ещё деятельность, по этому не рекомендуется отказываться от неё по возможности сразу, пока Вы не разовьёте хорошо другие видызаработка, к примеру, развитие личного бренда и консультации. Можно на начальных этапах совмещать несколько таких видов деятельности, возможно, стоит подумать над ещё какими то подработками, которые не будут отнимать много времени, но в то же время смогут приносить прибыль.
Поскольку Вы нумеролог и собираетесь это активно развивать, как видно из Вашего плана, то стоит подумать над развитием личного бренда. Такие услуги можно продвигать через интернет. Присмотритесь кinstagram, сейчас через него можно хорошо продвигать личный бренд. Если идти таким путём то у Вас будут клиенты Ваших услуг не только из Новосибирска, но и из других городов. Можно рассматривать это направление как отдельный бизнес проект, который у Вас уже есть и которым Вы можете заниматься.
У Вас очень большой список обучения за достаточно короткий период. И в этот же период когда у Вас прописано обучение, Вы собираетесь устраиваться на постоянную работу. Получиться ли это совмещать? Работать на постоянной работе, обучаться, заниматься ребёнком, работать нумерологом? Обучение это хорошо, но стоит помнить, что полученные знания нужно внедрять в свою жизнь и закреплять на практике. К примеру, в Вашем списке увидела такие курсы как «Нумерология бизнеса 1 ступень и 2». Они такие курсы, безусловно, полезны, но их стоит приобретать, если у Вас хорошо идёт нумерология, и у Вас есть запросы клиентов под данное направление, это как расширение линейки продуктов уже готового бизнеса. Если клиентов пока не много, то возможно стоит вложить это время и хотя бы часть финансов в создание постоянного притока клиентов по Вашему направлению. Это даст стабильные доходы и развитие, а уже с полученных от этого денег при необходимости можно уже допройти нужные курсы. Продвижение таких услуг через интернет тоже требует умение, и иногда можно на начальных этапах воспользоваться услугами профессионалов, но как результат Вы можете наладить этот вид деятельности и получать от него доход.
Вы написали, что доход в 2020 году планируете от 150т.р., а в плане не прописано, какие источники принесут такой доход. Основной упор идет на обучение. Когда напишете источник дохода и примерную сумму дохода, тогда уже появится картина, как действовать, в какой последовательности, чтобы намеченная цель была достигнута. Вам точно нужно продвигать нумерологию. У Вас это пойдет, и на этом Вы заработаете хорошие деньги. Главное всё распланировать и расписать, а потом действовать по намеченному Вами плану.
Ибатова Наталья
Замужем, 45 лет. Имею дочь. С ней приехала в Екатеринбург жить и работать Муж пока остался в г.Орске.В Орске работала на производстве детской одежды занималась дизайном, конструированием, печатью принтов. Производство развалилось, работать негде, низкий уровень оплаты. В Екб работаю на частное лицо. Проектирую и отшиваю на продажу эксклюзивные модели. Держит з/п. Выше, чем где либо по моей специфике. Постоянно в поиске, но по этой специальности пока порог
Моя цель: купить жилье в Екб., чтоб жить всей семьей вместе. Перевезти сюда маму 2. Создать воздушную подушку и систему безопасности 2. Выстроить систему пассивного дохода. 3. Возможно сменить род деятельности или придумать новые подходы в своих навыках
Мои ресурсы: У меня з/п 35тыс руб. и у мужа 38. Хватает впритык. Свою з/п половину отдаю за аренду жилья. В Орске есть 2х комнатная квартира. Недавно вступила в наследство и мне причитается половина стоимости 2 х комнатной квартиры и машины (в лучшем случае миллион). Так же есть два гаража
ЧТО ГОТОВА Я ПОТЕРЯТЬ?
1. переехать в другой город 2. Возможно сменить профессию 3. Продать всю недвижимость и 2 гаража в Орске 4. свободное время
| Порядок действий | Обоснование |
| 1.Вступить в наследство 2.Продать двухкомнатную квартиру и машину в Орске и поделить все доли по завещанию 3.Купить однокомнатную в Екатеринбурге 4.Пройти курс возможно доходной недвижимости 5.Взять ипотеку + средства от двухкомнатных в Орске 6. Разрешить вопрос с профессиональной сферой:- переучиться, либо получить еще новые навыки и по новому выстроить свою профессиональную деятельность | 1. Чтобы получить свое право на распоряжение имуществом 2. Цель получения первые ресурсы для дальнейших шагов 3. Цель жить в своей, не тратить на аренду. Было куда поселить маму 4. Цель получить знания 5. Взять недвижимость в Екб. для собственного проживания и доходную недвижимость, чтоб гасить ипотеку 6. Повысить потолок з/п, и выстраивание системы фин. безопасности |
Рекомендации:
Вы готовитесь к покупке недвижимости в другом городе для собственного проживания. Это хороший ход. Но возможно стоит задуматься, что бы сделать первый объект не для проживания, а доходный, с него, к примеру, оплачивать аренду для Вашего проживания. Так Вы уже начнёте формировать свой пассивный доход. Это нужно просчитать и выбрать правильный объект, что бы он перекрывал, и платежи по ипотеке и приносил Вам достаточный доход. Если правильно к этому подойти, то доход от объекта в некоторых случаях может превысить ипотеку и аренду. Так как у Вас в плане есть пункт обучение по недвижимости, то возможно стоитпройти обучение и одновременно запустить Ваш первый объект, в это случаи Вы сможете те вопросы, которые будут возникать задавать в группе и выносить на практики. Это может помочь и ускорить выбор и покупку правильного объекта.
Так же стоит рассмотреть освоение какой либо интернет профессии в виде подработки для начала. Вообще стоит подумать над созданием дополнительных источников дохода, пусть даже и небольших. Так Вы будите чувствовать себя спокойнее и получите больше возможностей. Возможно, Вам следует присмотреться к специализации на дизайне - у Вас хорошие способности в этой сфере. Но Вам нужно выходить на другой уровень. Свои наработки можно предлагать в европейские компании. Есть сайты, где можно создать и выложить свое дизайн портфолио - например, Behance – Вы можете там зарегистрироваться.
Так же стоит переговорить с работодателем (можно использовать одну из техник, которые проходили на курсе), сможет ли он подтвердить Вашу зп по форме банка, когда Вы соберетесь подавать документы на ипотеку. Т.к. сейчас требования банков ужесточаются, то готовить свои документы надо заранее. Возможно проконсультироваться с ипотечным брокером в своем городе.
Басова Елена Юрьевна,
56 лет, г. Сочи (в 2018г. переехала из Екатеринбурга). 2 взрослых сына 33 и 31 лет, живут в Екатеринбурге, имеют свой бизнес; мама 78 лет, переехала вместе со мной в Сочи. Я освободилась от разрушающих отношений в 2016г.
Мои профессии: экономист, бухгалтер, бизнесмен, коуч, риэлтор. Обучалась на курсе «Доходная недвижимость» в 2017г., копирайтингу в 2018г., «Риэлтор-путь к успеху» в 2018г., созданию сайта и рекламе в Яндекс директ. Обучаюсь сейчас на трансформационных курсах: по энергопрактикам и женском.
Доход: помощь от государства, не постоянный от продаж недвижимости.
Ресурсы: полученные знания, коммуникабельность, хорошее здоровье, обучаемость и самообучаемость, поддержка сыновей в том числе финансовая, мама за любой кипишь. Мое время, которое я могу использовать по своему усмотрению и самостоятельно принимать решения. Жизнь на курорте. 2 студии по 3 млн.руб. и, купленный в рассрочку до декабря 2019г. Таунхаус, в котором 1 этаж для сдачи в долгосрочную аренду, 2 и 3 этажи для проживания, гараж, придомовая территория. Все в г. Сочи.
Что готова потерять: откажусь на время от покупки автомобиля, перестану читать и смотреть что-то интересное, а только темы для увеличения дохода или финансового и юридического образования. Куплю в новое жилье бюджетную мебель и не самую дорогую технику. Отложу занятия живописью на 1,5 года.
Цель: Получать пассивный доход 20 тыс.руб. и более к декабрю 2019г.
Создание подушки безопасности в 100 тыс.руб. в ноябре 2019г.
Выйти на доход в 300 тыс.руб. в месяц, в том числе пассивный к концу 2020г.
Выйти замуж в 2020г..
Все нижеперечисленные действия ведут к увеличению доходов, финансовой свободе, свободе выбора, уверенности, безопасности.
Порядок действий:
1. Ведение благодарственной и накопительной тетради постоянно. Ведение бюджета постоянно.
2. Застраховать свою жизнь от несчастного случая и смерти, мамину – от несчастного случая. Застраховать ТХ от всех рисков в октябре 2019г.
3. Продать обе студии за 6,1 млн. руб. или дороже в октябре-ноябре 2019г. Закончить ремонт в ТХ, купить мебель и технику, максимально эффективно в октябре-ноябре 2019г. Закрыть долг по рассрочке 3,65 млн. руб. в срок, то есть к 14 декабря 2019г. Оставить на развитие 1,5 млн.руб. и более.
4. Выделить 1 этаж как отдельную студию, со своим кадастровым номером для возможной продажи, начать процесс в феврале 2020г..
5. Продать Клубный отдых за более 200 тыс.руб., подготовить документы к продаже в октябре.
6. Подать иск к бывшему мужу за пользование моим имуществом на протяжении 2 лет (он жил в нашем коттедже, а я на съемных квартирах), на сумму 0,8 - 1,2 млн.руб. до июня 2020г.
7. Подать в Бюро кредитных историй заявление о внесении информации о погашении мной кредита в 2018г. (висит долг Кредит Европа Банку) и приведение моей кредитной истории в норму до конца года.
8. Подать заявку на ипотеку. Получить разрешение на 4 млн. руб. Подобрать объект, приобрести, поделить на 2 студии, сделать ремонт и сдавать в долгосрочную аренду. План №2: если не дадут ипотеку – продать студию на 1 этаже ТХ, купить квартиру в районе с более высокими арендными платежами. План №3: продать студию и наращивать капитал с помощью стратегии перепродажи небольших студий или земельных участков (такой опыт в Сочи уже есть).
9. Расширить знания по майнингу и криптовалютам. Возможно! Заняться майнингом в гараже.
10.Пройти обучение по созданию доходных сайтов в декабре-январе. Во время обучения начать получать доход в 30тыс.руб. и выше.
11. Сдать студию на 1 этаже в долгосрочную аренду за 20 тыс.руб. плюс коммуналка в ноябре-декабре после завершения ремонта.
12.Сдать гараж и придомовую территорию в аренду под стоянку на 3 автомобиля после строительства многоквартирного дома неподалеку.
13. Вновь запустить рекламу своего сайта по продаже недвижимости в октябре для привлечения покупателей. Предварительно доработать сайт. Продолжить работу риэлтором.
14. После окончания курса по энергопрактикам и личных трансформаций начать практику коуча и целителя. Срок – 2020 год.
Рекомендации:
В Вашем проекте написано: Продать обе студии за 6,1 млн. руб. или дороже в октябре-ноябре 2019г. Закончить ремонт в ТХ, купить мебель и технику, максимально эффективно в октябре-ноябре 2019г. Закрыть долг по рассрочке 3,65 млн. руб. в срок, то есть к 14 декабря 2019г. Оставить на развитие 1,5 млн.руб. и более. Конечно, у Вас Сочи и это достаточно сезонно, хорошо, что Вы готовитесь к следующему сезону, а пока возможно есть смысл сдатьна долгосрочный период до мая, часть Таунхауса - 1 этаж для сдачи в долгосрочную аренду. А в сезон будет возможно выгодно для Вас сдавать эти единицы жилья посуточно. Тут конечно зависит от места и Вашего желания заниматься этим.
Так же увидела достаточно резкий переход между - Получать пассивный доход 20 тыс.руб. и более к декабрю 2019г. и Выйти на доход в 300 тыс.руб. в месяц, в том числе пассивный к концу 2020г. Это достаточно большой скачёк. Какие доходы Вы получаете сейчас, в проекте Вы не указали, поэтому сложно понять какой точно будет рост, но предполагаю что достаточно быстрый. Это замечательная и достижимая цель, но возможно не так быстро как у Вас написано. Для себя нужно расписать чётко в цифрах и сроках что у Вас есть, что Вы будите делать, сколько в это нужно вкладывать и какие доходы в итоге будите получать. Сейчас проект не полностью отражает все эти элементы.
По пункту - Выделить 1 этаж как отдельную студию, со своим кадастровым номером для возможной продажи, начать процесс в феврале 2020г.Стоит оценить этот шаг, как с финансовой стороны, так и со стороны Вашего удобства. Во первых кадастральном выделение может иметь некоторые сложности и затраты, во вторых к студии должно полагаться и часть земли. В третьих комфортно ли это будет для Вас, так как Вы живёте в данном доме. Если Вам что-то не нравиться, и Вы сдаёте это помещение в аренду, то Вы можете выселить арендатора, так как хозяйка Вы. А если Вы продали эту часть Вашего дома, то крайне сложно будет повлиять если Вас что, то будет не устраивать, так как Вы уже не распоряжаетесь этой собственностью. Возможно, такие стратегии и интересны, но не в том месте, где Вы постоянно проживаете.