Матричная оценка местоположения кадастрового квартала

Комментарии к таблице:

1. Показатели оценки при значимых критериях определены на основании баллов.

2. Удельный вес показателя в сумме по критерию определяется отношением показателя относительно каждой характеристики к сумме баллов соответствующего критерия.

3. Удельный вес критерия в общей сумме определяется путем отношения показателей оценки каждой характеристики к сумме баллов по всем критериям.

4. Значимость критерия определяется путем расчета значения критерия по системе сокращения указанных показателей.

Пояснения к таблице:

1) 1.1. На территории кадастрового квартала находится Кинозал «Дом кино»; База отдыха «Звезда Ольхона», а так же Мед клиника «Гармония» и мн. др., где люди могут отдохнуть.

1.2. Имеется достаточное количество торговых центров например таких как Торговый центр «Версаль»; Торговый центр «Линия»; Торговый центр «Южный» и многие другие.

1.3. В квартале имеется дастаточно спортивных объектов.

1.4. Имеется достаточное количество ателье, салонов красоты и других культурно-бытовых учреждений.

2) 2.1. Основная транспортная магистраль данного района - ул. Лермонтова.

2.2. транспортная доступность высокая.

2.3. Так как квартал находится не в центре города, то парковочных мест достаточно, гаражи и парковки занимают значительную часть квартала.

2.4. По всему кварталу находится достаточное количество банков.

3) 3.1. Имеется плотное транспортное движение. Покрытие дорог асфальтовое, пешеходные дорожки замощены. Шумовое воздействие существенно.

3.2. Территория квартала захватывает часть реки Ангары

3.3. Имеются крупные озелененные участки.

Итоговая оценка местоположения

Комментарии к таблице:

Итоговую оценку местоположения определяют путем умножения удельного веса каждого критерия на соответствующую ему значимость. Окончательный результат оценки получаем путем суммирования оценок всех критериев.

Анализ результатов оценки

Применяя экспертный метод по пятибальной шкале для оценки местоположения кадастрового квартала получили итоговый результат 4,311 баллов.

Хорошее значение полученного результата обусловлено главными качествами рассматриваемого квартала, т.е. его экономическими, социальными и ландшафтно-композиционными критериями.

Самые высокие баллы – 2,55 балла - по экономическому критерию, что обусловлено близостью к транспортной магистрали, остановкам наземного транспорта, наличием мест парковки.

Социальный критерий составляет 1,188 балла. Значимый показатель этого критерия достигнут благодаря наличию мест предложений труда, мест отдыха и реабилитации, а также развитой системе культурно-бытового обслуживания.

Низкие баллы - <1 - у экологии. Это обусловлено загрязненностью атмосферы, почв и воды, а также эрозией почв.

Заключение.

В ходе выполнения курсовой работы был выполнен анализ местонахождения и характеристик оцениваемого объекта недвижимости, оценка основных характеристик влияющих на стоимость жилого дома, оценка характеристики потребительских свойств объекта недвижимости, матричная оценка местоположения объекта недвижимости.

Из результатов анализа и оценки следует что Жилой дом обладает высокой конкурентной способностью на рынке жилой недвижимости города Иркутск благодаря:

1. Хорошему значению таких критериев как экономический и социальный.

2. Высокой оценке потребительских свойств.

3. Хорошей транспортной доступности.

4. Расположению с видом на реку Ангару.

5. Успешной деятельности жилого комплекса.

6. Высокой оценке технологичности и современности.

7 Возможности рассрочки до окончания строительства.

Объект недвижимости соответствует всем нормам и правилам предъявляемым к жилым объектам недвижимости. Удовлетворяет современным требованиям в его эксплуатации.

Список использованной литературы.

1. Горемыкин В. А. «Экономика недвижимости» учебник. 5-е издание, переработанное и дополненное –М.:Высшее образование, 2008. -808 с.;

2. Программные комплексы: Электронная карта справочник «ДубльГИС» 2012 г.

3. Лекции по дисциплине «Экономика недвижимости» преподавателя Горбачевская Е. Ю.