Принципы разработки схемы:
1- комплексности – взаимоувязка отраслей и различных административно-территориальных единиц
2- зональности
3- принцип сохранения и улучшения угодий
4- вовлечения в сельхоз оборот наиболее продуктивных угодий
5- реальности – научно-обоснованность решений, экономическая продуктивность.
Порядок разработки:
- подготовка задания;
- подготовительные работы;
- разработка схемы;
- оформление материалов и документов;
- согласование, экспертиза, утверждение.
2. Задание готовит заказчик с участием генерального проектировщика. Оно включает перечень вопросов:
- объект проектирования;
- основание для разработки схемы;
- перечень проектных организаций и распределение работ м/у ними;
- сведения о проектировщике;
- источники финансирования;
- особые условия разработки схемы (агроэкологическое зонирование, потребности земель для н.п., формирование спец фондов перераспределения, устранение недостатков и т.д.);
- перспективные показатели схемы (объемы продукции, размещение предприятий, ожидаемые поступления техники, охрана земель);
- состав документации выдаваемой заказчику.
Задание детально определяет все действия, начиная с подготовительных работ. Оно согласовывается с органами власти и заинтересованными организациями (МИНСЕЛЬХОЗ, мин природы и т.п.), утверждается и подписывается и заказчиком и исполнителем. После утверждения изменения вносятся только в исключительных случаях.
3. Подготовительные работы:
- сбор информации
- систематизация прошлых обследований
- определяется состав исполнителей
- составление программы и календарный план выполнения
Полевые обследования – в случае необходимости (агроэкологическое обследование, степень деградации, уточнить рез-ты земельной реформы), составляются чертежи, акты землеустроительного обследования. После составляется сама схема, начиная с инвентаризации земель район и ревизии землепользования, а также уточнение всевозможных границ.
4. Разработка схемы.
Начало разработки – ревизия землепользования.
Содержит пояснительную записку и графический материал.
Структура схемы:
- введение (изменения в районе, цели, сроки, требования, основные вопросы, документы, заказчик, разработчик);
- общие сведения о районе;
- оценка природных условий района (климат, рельеф, гидрография и гидрология, геология и гидрогеология, почвы, растительность, полезные ископаемые);
- хар-ка земельно-ресурсного потенциала района (уровень изученности состояния земель, наличие и распределение земель района, качественная характеристика земель района, состояние и оценка использования земель по отраслям экономики и землепользованиям, агроэкологическая оценка и зонирование территории района);
- разработка предложений по совершенствованию распределения и организации рационального использования земель района;
- совершенствование системы землевладений и землепользований;
- совершенствование территориальной организации с/х производства и использование земель с/х назначения;
- организация территории с/х предприятий;
- охрана земель;
- ограничение прав на землю;
- экономическая эффективность и технико-экономические показатели схемы;
- план реализации схемы
- заключение;
- приложения.
Выделение однотипных и однородных участков по отраслевой и видовой пригодности земель для сохранения устойчивых ландшафтов - агроэкологическая оценка и зонирование территории района.
4.1 Разработка предложений по совершенствованию распределения и организации рационального использования земель района.
4.1.1 совершенствование межотраслевого распределения земель, определение потребности в землях по категориям и отраслям экономики
4.1.2 выделение территориальных зон с особыми режимами использования
4.1.1. Учитывается местоположение, обеспеченность района ресурсами, транспортом, наличие и качество земельных угодий, специализация хозяйств, состояние охраны земель.
4.1.2 выделение территориальных зон с особыми режимами.
Выделяются особо ценные земли, все территориальные зоны с особым режимом. По ним определяют границы, площади, местоположение, режимы использования. Границы зон устанавливаются на основе проектно-технической документации на строительство, либо в соответствии с утвержденными нормативами. В последнем случае определяется местоположение объекта и его параметры.