Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав

► Защита права собственности — это совокупность предусмотрен­ных гражданским законодательством средств, применяемых в свя­зи с совершенными против этих прав нарушениями и направлен­ных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Указанные средства неоднородны по своей юридической при­роде и подразделяются на несколько относительно самостоятель­ных групп.

Первая группа — вещно-правовые средства. Особенность таких средств в том, что они защищают вещное право как абсолютное право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на него всех третьих лиц. Целью применения этих средств является вос­становление или устранение препятствий либо сомнений в осу­ществлении обладателем вещного права своих правомочий.

К вещно-правовым средствам защиты относятся:

— виндикационный иск (иск об истребовании имущества из не­законного владения);

— негаторный иск (иск об устранении нарушений, не связан­ных с лишением владения);

— иск о признании права собственности (иск о констатации су­дом перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество).

Вторая группа — обязательственно-правовые средства. Осо­бенность таких средств в том, что составляющие их требования основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах и направлены на защиту не столько права собственности, сколько в целом имущественных интересов собственника.

К ним могут относиться:

— иск о возмещении причиненного собственнику вреда (ст. 1064-1101 ГК РФ);

— иск о возврате неосновательно приобретенного или сбере­женного имущества (ст. 1102—1109 ГК РФ);

— иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, и т.п. требования.

Третья группа — иные средства, не относящиеся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, вытекаю­щие из конкретных институтов права, а именно из института;

— безвестного отсутствия (ст. 43 ГК РФ) или объявления умершим (ст. 46 ГК РФ) — защита прав собственника в случае его явки;

— недействительности сделок (ст. 167—180 ГК РФ) — защита интересов сторон недействительной сделки;

— залога (ст. 344 ГК РФ) — ответственность залогодержателя за утрату заложенного имущества;

— из института наследственного права — ответственность хранителя или управляющего за порчу или утрату наследственно­го имущества и т.п. средства.

Четвертая группа — средства, защищающие интересы собствен­ника при прекращении права собственности по законным основаниям: национализации (ст. 235 ГК РФ), реквизиции (ст. 242 ГК РФ), изъ­ятии земельных участков для государственных нужд (ст. 283 ГК РФ), принудительного выкупа или продажи с торгов бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 240, 286,293 ГК РФ) и др.

Виндикационный иск

Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может ис­требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое требование собственника получило в гражданском праве наиме­нование виндикации (ст. 301—303 ГК РФ).

► Виндикационный иск — внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о его воз­врате в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

1) собственник утратил владение своим имуществом, которое находится в фактическом владении другого лица;

2) имущество сохранилось в натуре, т.е. право собственности

на него не прекратилось;

3) имущество является индивидуально-определенным, а ро­довое имущество индивидуализировано, т.е. отделено от других

однородных вещей;

4) стороны спора не связаны обязательством по поводу спор­ной вещи.

Стороны спора:

— истец — титульный владелец имущества, владеющий им в силу закона или договора; собственник, обладатель иного вещ­ного права (арендатор, хранитель, комиссионер и т.п.), а также давностный владелец (нетитульный);

— ответчик — фактический владелец имущества, незакон­ность владения которого нужно доказать.

Предмет иска: требование о возврате имущества в натуре из незаконного владения.

Общим юридическим основанием всех виндикационных ис­ков является правомочие владения, входящее в состав различных

субъективных прав.

Иск удовлетворяется при условии, если имуществом владеет:

— недобросовестный владелец (его похититель, утаитель наход­ки и т.п.) — иск подлежит удовлетворению;

— добросовестный владелец, получивший его от недобросовест­ного (который не знал, что отчуждатель не имел права его отчуж­дать), то:

■ при безвозмездном приобретении иск подлежит удовлетворению;

■ при возмездном приобретении иск удовлетворяется только в случаях, когда имущество выбыло из владения помимо воли титульного владельца (похищение, потеря и т.п.).

В любом случае не допускается виндикация у добросовестного приобретателя денег и предъявительских ценных бумаг.

Расчеты по доходам от использования и расходам на содержание виндицированного имущества (ст. 303 ГК РФ):

— недобросовестный владелец обязан передать собственнику все доходы, полученные им от пользования имуществом, а добро­совестный — доходы, полученные им с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имуще­ства;

— и тот, и другой вправе требовать от истца компенсации рас­ходов, необходимых для поддержания имущества в исправном со­стоянии с того времени, с какого собственнику причитаются до­ходы от пользования имуществом.

Негаторный иск

Негаторный иск — внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осу­ществлении либо правомочий пользования, либо правомочий рас­поряжения имуществом (ст, 304 ГК РФ).

Нарушения в этой области разнообразны; наиболее часто они возникают при использовании смежных земельных участков и объектов общей собственности, прежде всего домовладений. Примерами являются возведение модных ныне высоких заборов, затемняющих соседний участок, невозможность нормального прохода и проезда вследствие затянувшихся ремонтных работ, создание неудобств при пользовании оборудованием, общим для совладельцев жилого дома.

Условие предъявления иска:

— вещь сохранилась в натуре;

— собственник владеет вещью, она находится в сфере его хозяйственного господства;

— какое-то третье лицо своими неправомерными действиями препятствует собственнику осуществлять либо правомочия поль­зования, либо правомочия распоряжения;

— это третье лицо никакими правоотношениями с собствен­ником этой вещи не связано.

Стороны спора:

— истец — титульный владелец, владеющий вещью, но ли­шенный возможности пользоваться или распоряжаться ею;

— ответчик — лицо, своим противоправным поведением соз­дающее препятствия нормальному осуществлению права соб­ственности (права титульного владения).

Предмет иска составляет требование к правонарушителю об устранении нарушений (препятствий), не соединенных с ли­шением владения, силами и средствами ответчика. Предметом негаторного иска могут быть также требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и не­благоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье.

Основания иска:

— обстоятельства, обосновывающие право истца на пользо­вание и распоряжение имуществом;

— обстоятельства, подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении этих правомочий, их наличие на момент предъявления и рассмотрения иска.

Условия удовлетворения негаторного иска. По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением пре­пятствия в осуществлении права собственности. Однако если ука­занные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК РФ, т.е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Важная особенность негаторной защиты, предоставленной собственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание в ст. 208 ГК РФ.