Порядок заключения договора

Заключение свободного договора состоит из двух этапов:

— одна сторона (оферент) делает предложение другой заклю­чить договор на предложенных ею условиях (оферту);

— другая сторона (акцептант) должна полностью и безогово­рочно принять это предложение (акцепт).

Чтобы иметь юридическую силу оферты, предложение должно:

— быть достаточно определенным и выражать намерение оферента с получением акцепта считать себя заключившим до­говор;

— содержать все существенные условия договора;

— быть обращенным к конкретному лицу (лицам).

Предложение, содержащее все существенные условия догово­ри, направленное неопределенному кругу лиц, считается публич­ной офертой (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Предложение, не удовлетворяю­щее этим требованиям (в том числе реклама), считается вызовом на оферту (приглашением делать оферты).

Юридическое значение оферты. С момента получения оферты адресатом до истечения срока, установленного для ее акцепта, оферент считается связанным ею он не может ее отозвать (твердая оферта), если это не установлено самой офертой либо не вы­текает из ее существа или обстановки, в которой она сделана и не может заключить договор с другим лицом, если это право прямо не указано в оферте.

Чтобы иметь юридическую силу акцепта, согласие на оферту должно быть полным и безоговорочным. Согласие заключить договор на иных условиях считается отказом от акцепта и новой офертой в адрес бывшего оферента. Молчание также считается отказом от акцепта, если иное не предусмотрено законом, обы­чаями делового оборота или прежними деловыми отношениями сторон.

Юридическое значение акцепта. С момента получения акцепта оферентом в пределах указанного в оферте срока акцептант счи­тается связанным им, т.е. договор считается заключенным.

При отсутствии в оферте срока для акцепта договор считается заключенным, если акцепт на устную оферту получен немедлен­но, а на письменную — в пределах срока, установленного законо­дательством либо нормально необходимого для ответа времени (пробег корреспонденции в оба конца, ознакомление с содержани­ем предложения, составление ответа на него).

Если акцепт послан с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора либо заключить договор, немедленно сооб­щив акцептанту о принятии опоздавшего акцепта.

Если акцепт послан вовремя, но получен с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора, только немедленно сообщив акцептанту об опоздании акцепта, иначе он считается связанным договором с акцептантом.

Стороны вправе отозвать оферту и акцепт до момента их по­лучения адресатами. В этом случае они считаются неполучен­ными.

Временем заключения консенсуального договора считается мо­мент получения оферентом акцепта.

Временем заключения реального договора считается момент передачи соответствующего имущества.

Временем заключения договора, требующего государственной регистрации, считается момент такой регистрации (если иное не установлено законом).

Местом заключения договора, если оно не указано в докумен­те, считается место нахождения оферента.

Договор вступает в силу, как правило, с момента его заключе­ния (ст. 425 ГК РФ). Вместе с тем стороны вправе установить, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.

Договор прекращает свое действие с исполнением сторонами всех лежащих на них по договору обязанностей.

Законом или договором может быть предусмотрено прек­ращение обязательств по договору при окончании срока его действия. Окончание действия договора не освобождает сто­роны от ответственности за его нарушение в период его дей­ствия.

Заключение обязательного договора. Заинтересованная сторона направляет другой стороне оферту (проект договора), на которую та в течение 30 дней имеет право (а обязанная сторона — обязана) ответить либо:

— извещением об акцепте;

— извещением об отказе от акцепта;

— извещением об акцепте на иных условиях (протокол раз­ногласий к проекту договора), т.е. отказом от акцепта и новой офертой.

Если обязанная сторона является акцептантом, то оферент вправе принять измененные ею условия оферты либо оспорить в суде ее отказ от акцепта в течение 30 дней со дня их получения, по истечении которых договор считается незаключенным.

Если обязанная сторона является оферентом, то акцептант вправе отказаться от акцепта либо оспорить в суде ее отказ от при­нятия измененных им условий договора в течение 30 дней со дня их получения, по истечении которых договор считается незаклю­ченным. Указанные сроки применяются, если иное не установле­но законодательством или договором.

Если обязанная сторона необоснованно уклоняется от заключе­ния договора, она обязана возместить другой стороне причинен­ные этим убытки.

Заключение договора на торгах. Договор заключается между организатором торгов и лицом, выигравшим торги.

Организатором торгов может быть как правообладатель, так и специализированная организация.

На открытых торгах может участвовать любое лицо, на закры­тых — только специально приглашенные лица. Форма проведения торгов — аукцион или конкурс. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложив­шее наиболее высокую цену, по конкурсу — предложившее луч­шие условия.

Участников торгов должно быть не менее двух, иначе торги признаются несостоявшимися.

Организатор торгов обязан сделать извещение об их проведении не позднее чем за 30 дней до даты проведения, в котором сооб­щить: место, время и форму торгов; предмет торгов и его началь­ную цену; оформление участников и порядок проведения; опре­деление лица, выигравшего торги.

Извещение является односторонней сделкой, на основании которой организатор торгов обязуется перед его участниками при­нимать и рассматривать их предложения.

Организатор открытых торгов вправе отказаться от их прове­дения в любое время, но не позднее чем за 3 дня до проведения открытого аукциона; за 30 дней до проведения открытого кон­курса.

Организатор закрытых торгов не вправе отказаться от их про­ведения. При нарушении организаторами торгов этих условий они несут ответственность перед участниками в размере нанесен­ного таким отказом реального ущерба.

Участники торгов обязаны внести задаток в срок,, в размера и порядке, указанных в извещении.

Задаток возвращается всем участникам, кроме победителя торгов, который таким образом обеспечивает заключение им до­говора продажи предмета торгов.

По итогам торгов их организатор и победитель подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. При уклонении от подписания протокола:

— победитель торгов теряет внесенный задаток;

— организатор торгов возвращает задаток в двойном размере. Если предметом торгов было право на заключение договора, он

должен быть подписан сторонами не позднее 20дней (иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и оформления протокола. При уклонении одной из сторон от подписания дого­вора другая вправе требовать заключения договора и возмещения убытков от такого уклонения в судебном порядке.

Поскольку договор заключается на основе торгов, его действи­тельность зависит от действительности проведенных торгов.

С требованием о признании недействительными результатов торгов могут обращаться в суд не только их участники, но и лица, которым в участии было отказано:

Незаконный отказ в участии в торгах также может слу­жить основанием для признания их результатов недействитель­ными.