Процесс получения ипотечного жилищного займа
Параметры ипотечных жилищных займов, выдаваемых банками по Программе и права требования по которым выкупает Оператор, должны соответствовать следующим критериям.
| Программа | «7-20-25» |
| Целевое назначение | Приобретение первичного жилья |
| Годовая номинальная ставка вознаграждения | 7% |
| Первоначальный взнос | 20% от стоимости залогового обеспечения |
| Срок ипотечного жилищного займа | до 25 лет |
| Валюта ипотечного жилищного займа | Тенге |
| Максимальная стоимость приобретаемого жилья | 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау 15 млн тенге – для других регионов |
| Максимальная сумма займа | Не устанавливается |
| Залоговое обеспечение | Приобретаемая жилая недвижимость |
| Стоимость залогового обеспечения | Определяется по наименьшей из величин: 1) стоимости, определенной независимым оценщиком; 2) стоимости определенной банком; 3) цены сделки по покупке жилья. |
| Комиссии за предоставление и обслуживание займа | Не взимаются |
| Страхование залогового имущества и жизни заемщика | Не является обязательным. При необходимости банк осуществляет страхование залогового имущества и жизни заемщика за свой счет |
| Критерий отсутствия жилья | Устанавливается |
Для получения займа по Программе физическое лицо должно соответствовать следующим требованиям:
1) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, подтвержденного одним из следующих документов по усмотрению банка:
выпиской единого накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев;
справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев;
налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика-физического лица за последний налоговый период;
иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка;
2) отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по Программе и иным ипотечным жилищным займам;
3) отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности, за исключением:
наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи;
жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища.
Требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно. Банк вправе установить дополнительные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие Программе.
В рамках Программы рефинансирование (получение ипотечного жилищного займа лицом для полного или частичного погашения ранее выданного ипотечного жилищного займа) не допускается.
До выдачи ипотечного жилищного займа банк в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан и внутренними документами банка осуществляет оценку кредитоспособности заемщика и созаемщика (при наличии).
Решение о выдаче ипотечного жилищного займа принимается банком в соответствии с его внутренними документами.
Договор ипотечного жилищного займа, заключаемый между банком и заемщиком, должен соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан и содержать условия о возможности уступки банком Оператору прав требования по договору ипотечного жилищного займа, а также согласие заемщика (созаемщика) на предоставление Оператору информации по ипотечному жилищному займу, в том числе относящейся к банковской и иной охраняемой законом тайне. Указываемый в договоре ипотечного жилищного займа размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) может отличаться от годовой номинальной ставки по ипотечному жилищному займу, поскольку ГЭСВ является расчетной величиной стоимости займа для банка, тогда как заемщик будет осуществлять платежи исключительно в пределах номинальной ставки вознаграждения по займу.