Особенности расчета платы за коммунальные услуги

Электроснабжение

· Необходимо учитывать ее назначение, т.к. электроэнергия используется многими приборами и инженерными системами здания (в жилом и нежилом помещении, на обогрев помещений и мест общего пользования, на освещение мест общего пользования, на работу инженерных систем дома)

· Норматив зависит от оборудования помещений газовыми или электроплитами, количества комнат в жилом помещении, количества проживающих граждан в жилом помещении, назначения (на обогрев помещения)

· Применение ИПУ – разрешено без ограничений

· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – применяется, если есть возможность установки ИПУ

· Варианты тарифов на выбор потребителя (при наличии ИПУ, позволяющего определить объемы дифференцированно по времени суток):

o одноставочный (круглосуточный)

o дифференцированный по 2 зонам суток (день и ночь)

o дифференцированный по 3 зонам суток (ночь, пиковая и полупиковая зоны)

· Норматив на общедомовые нужды устанавливается в зависимости от степени благоустройства, этажности МКД, наличия установленного оборудования в МКД (лифт, насосные станции и др.)

· Норматив на общедомовые нужды устанавливаются в кВт/ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД

· Размер платы на ОДН: в случае, если ОДПУ и все ИПУ имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток, то объем коммунальной услуги на ОДН рассчитывается отдельно по каждой зоне и умножается на тариф данной зоны. В иных случаях применяется круглосуточный тариф

Холодное водоснабжение

· Норматив зависит от установленного оборудования и степени благоустройства МКД, общежития, жилого дома, наличия земельного участка и надворных построек

· Применение ИПУ – разрешено без ограничений

· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – применяется, если есть возможность установки ИПУ

· Норматив на общедомовые нужды устанавливается в зависимости от степени благоустройства, этажности, наличия установленного оборудования общежития или МКД

· Норматив на общедомовые нужды устанавливаются в куб.м в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. В состав общего имущества в МКД при применении нормативов потребления коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Горячее водоснабжение

· Горячее водоснабжение состоит из двух коммунальных ресурсов: вода и тепловая энергия на нагрев воды

· Норматив зависит от степени благоустройства МКД, общежития, жилого дома и установленного оборудования

· Применение ИПУ – разрешено без ограничений

· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – применяется, если есть возможность установки ИПУ

· Системы теплоснабжения: открытая, закрытая, автономная

o Открытая система централизованного теплоснабжения

§ Горячая вода – это теплоноситель (хим. подготовленная вода)

§ Нагрев осуществляется посредством использования тепловой энергии из централизованного теплоснабжения

§ В квитанции 2 строки – вода и нагрев воды (двухкомпонентный тариф)

§ Тариф на воду берется равным тарифу на теплоноситель

§ Возможны 2 способа установки ОДПУ: раздельный учет тепловой энергии на горячую воду и отопление, общий учет объема тепловой энергии на горячую воду и отопление

o Закрытая система централизованного теплоснабжения от ЦТП

§ В МКД поступает готовая горячая вода от ЦТП

§ Нагрев осуществляется оборудованием, которое стоит в ЦТП (не в доме)

§ Холодную воду (поступающую в ЦТП для нагрева) должна приобретать РСО у водоканала

§ В квитанции 2 строки – вода и нагрев воды (двухкомпонентный тариф)

§ Способ установки ОДПУ – только раздельный учет

o Закрытая система централизованного теплоснабжения с ИТП

§ В МКД поступает холодная вода от Водоканала, которую приобретает ИКУ

§ Нагрев воды осуществляется оборудованием (ИТП), расположенным в МКД

§ В квитанции 2 строки – вода и нагрев воды (двухкомпонентный тариф)

§ Чаще всего нет общедомового учета горячей воды

o Автономная система теплоснабжения

§ Нагрев воды осуществляется оборудованием (ИТП), расположенным в МКД.

§ Источником тепловой энергии служит собственная котельная дома (обычно, газовая)

§ Котельная использует ресурсы: вода, газ и электроэнергия

§ Размер платы за горячую воду считается исходя из объемов потребленных ресурсов и тарифов на них

· Тарифы устанавливаются на тепловую энергию и теплоноситель, могут отличаться для разных групп потребителей. Могут отличаться в зависимости от системы теплоснабжения.

o Для открытых централизованных систем тарифы обычно двухкомпонентные.

o Для закрытых централизованных систем с ЦТП тариф может быть однокомпонентный в руб. за 1 куб.м горячей воды, а может быть установлен и двухкомпонентный тариф.

· Норматив на общедомовые нужды устанавливается в зависимости от степени благоустройства, этажности, наличия установленного оборудования общежития или МКД

· Норматив на общедомовые нужды устанавливаются в куб.м в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. В состав общего имущества в МКД при применении нормативов потребления коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам

Водоотведение

· Применение ИПУ сточных вод – разрешено без ограничений

· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – не применяется

· Размер платы за водоотведение при отсутствии ИПУ сточных вод и наличия ИПУ холодной воды, ИПУ горячей воды рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды

· Размер платы за водоотведение при отсутствии ИПУ сточных вод, отсутствия ИПУ холодной воды, отсутствия ИПУ горячей воды рассчитывается по утвержденным нормативам потребления (повышающий коэффициент не применяется)

· Норматив зависит от степени благоустройства, установленного оборудования МКД, общежития, жилого дома, наличия земельного участка и надворных построек

Отопление

· Норматив зависит от этажности МКД, года постройки МКД, материала стен

· Тарифы устанавливаются для разных групп потребителей, зависят от системы теплоснабжения.

· Применение ИПУ отопления – есть ограничения на использование

· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – не применяется, если есть возможность установки ИПУ

· Количество Гкал на 1 кв. м помещения для всех помещений одинаковое

· Порядок расчета зависит от системы теплоснабжения – централизованная или автономная

· Норматив на общедомовые нужды не устанавливается ввиду того, что плата за эту услугу вносится совокупно без разделения на плату за потребление в помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в МКД

· Порядок расчета объема:

· Если в МКД есть ОДПУ и оплата осуществляется в течение отопительного периода, размер платы определяется исходя из фактического месячного объема потребления тепловой энергии

· Если в МКД есть ОДПУ и оплата осуществляется равномерно в течение календарного года, размер платы определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Раз в году (в 1 квартале) производится корректировка исходя из фактического объема потребления тепловой энергии по ОДПУ в МКД за предыдущий год

· Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Пояснения к таблице:

o Q – объем тепловой энергии на цели отопления, Гкал

o S – площадь помещения, кв.м

o N – величина норматива на отопление, Гкал/кв.м

o m – количество месяцев отопительного периода

Газ

· Применение ИПУ– разрешено без ограничений

· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – не применяется, если есть возможность установки ИПУ

· ОДН на газ отсутствует

· Цели использования газа:

o Отопление (индивидуальные газовые котлы)

o Горячее водоснабжение (газовые колонки)

o Приготовление пищи (газовые плиты)

· Норматив устанавливается для каждой цели использования газа

· Норматив зависит от степени благоустройства, установленного оборудования

· Нормативы на газ сильно завышены, есть смысл устанавливать ИПУ на газ

· Тарифы устанавливаются для разных групп потребителей, зависят от цели использования (для отопления тарифы обычно чуть ниже)