Порядок расчета и оплаты общедомовых нужд

Варианты расчетов за ОДН между РСО, ИКУ и потребителями

Выводы:

· РСО всегда предъявляет ОДН в полном объеме вне зависимости от способа управления и кто приобретает ОДН

· ИКУ не может предъявить потребителям ОДН более нормативного

· УО предъявляет потребителям ОДН в виде КРСОИ, РСО не может предъявлять КРСОИ.

Коммунальные услуги, за которые отсутствует плата на ОДН:

· отопление - плата начисляется совокупно без разделения на индивидуальное потребление и ОДН

· газ

Коммунальные услуги на ОДН не предъявляются, если:

· объем составит ноль

· общедомовое потребление по ОДПУ меньше потребления на индивидуальные нужды

Порядок расчета ОДН

· При наличии ОДПУ:

Размер ОДН на дом = Общедомовое потребление - Суммарное потребление всех помещений дома

· При отсутствии ОДПУ:

Размер ОДН на дом = Норматив на ОДН * Площадь мест общего пользования

· Площадь мест общего пользования разная для электроэнергии и воды (горячей/холодной)

· После расчета размера ОДН на дом он распределяется между всеми помещениями пропорционально их площади по формуле:

Плата за ОДН по помещению = Размер ОДН на дом * Площадь помещения / Суммарная площадь всех помещений * Тариф для помещения

· Плата за ОДН рассчитывается для всех потребителей в МКД независимо от наличия или отсутствия у них ИПУ, наличия или отсутствия возможности потребления коммунальной услуги как на индивидуальные, так и общедомовые нужды.

Отражение в платежном документе:

· В платежном документе плата на ОДН и плата КРСОИ отражаются отдельными строками по каждому виду ресурсов

· ОДН: тариф – утвержденный тариф за коммунальный ресурс на 1 натуральную единицу, объем – в натуральных единицах

· КРСОИ: тариф – расчетный тариф, объем – площадь помещения

Расчетный тариф = МИНИМУМ (Фактический размер ОДН на дом; Норматив на ОДН * Площадь мест общего пользования) * Тариф для населения / Суммарная площадь всех помещений

Тарифы

· Тарифы утверждаются на коммунальные ресурсы и подлежат регулированию.

· Тарифы устанавливаются на физическую единицу

· Тарифы устанавливаются для ресурсоснабжающих организаций (РСО)

· Тарифы могут устанавливаться для групп потребителей (население, бюджетные организации, некоммерческие организации, иные группы потребителей), могут устанавливаться в разрезе населенных пунктов, котельных (для теплоснабжения), уровня напряжения (для электроэнергии)

· Тариф выбирается для объекта потребления в зависимости от цели его использования, а не от вида лица (физическое или юридическое). Например, если юрлицо владеет жилым помещением, которое используется для проживания граждан, то к такому помещению применяется тариф для населения

· Если потребителю предоставлена возможность выбора тарифа (как, например, в случае с электроэнергией), то право выбора тарифа имеет каждый потребитель в отношении каждого объекта (помещения) и РСО обязана продавать ресурсы ИКУ по тем тарифам, которые выбрали потребители (в соответствующих объемах).

Нормативы

· Норматив потребления коммунальной услуги - количественный удельный показатель объема потребления коммунального ресурса, определяющий как на основании характеристик помещения или характеристик дома получить объем коммунальной услуги.

· Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома - характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

· Нормативы применяются для:

o расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета,

o ограничения размера льгот на коммунальные услуги,

o расчета размера субсидий на жилищно-коммунальные услуги,

o расчета суммы просроченной задолженности, за которую можно отключить или ограничить конкретного потребителя,

o расчета суммы платы за коммунальную услугу в случае отсутствия показаний прибора учета.

· Нормативы утверждаются для территорий (региона или отдельных муниципальных образований). Для всех потребителей одной территории действуют одинаковые нормативы вне зависимости от того, какой поставщик (ИКУ, РСО) поставляет коммунальные ресурсы или оказывает коммунальные услуги.

· Нормативы могут быть дифференцированы в зависимости от степени благоустройства и иных характеристик помещения и дома.

· Нормативы утверждают отдельно на индивидуальные нужды и общедомовые нужды.

Порядок расчета платы

Формула расчета платы за коммунальную услугу, состоящую из одного коммунального ресурса:

Плата за коммунальную услугу (P) = Объем1 * Тариф1 * Коэффициент

Формула расчета платы за коммунальную услугу, состоящую из двух коммунальных ресурсов:

Плата за коммунальную услугу (P) = Объем1 * Тариф1 * Коэффициент1 +

+ Объем2 * Тариф2 * Коэффициент2

где:

· Объем1, Тариф1, Коэффициент1 – объем израсходованного коммунального ресурса № 1, тариф на него и повышающий коэффициент к нему

· Объем2, Тариф2, Коэффициент2 – объем израсходованного коммунального ресурса № 2, тариф на него и повышающий коэффициент к нему

· Объем определяется одним из предусмотренных законодательством способов и выражается в натуральных единицах.

· Коэффициент1,2 – повышающий коэффициент, применяющийся при отсутствии ИПУ, наличии технической возможности его установки и осуществления расчета по нормативам потребления коммунальных услуг

Способы расчета объема коммунальных услуг и ресурсов:

· по показаниям приборов учета

· по нормативу потребления коммунальных услуг

· по среднему потреблению за предыдущий период

· по мощности

Расчетный период

· Расчетный период для начисления платы за коммунальные услуги – календарный месяц