9.5.1 Эксплуатация систем инженерно-технического обеспечения должна выполняться согласно требованиям СП 253.1325800.
9.5.2 При эксплуатации систем вентиляции независимо от типа необходимо проводить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы не реже одного раза в год;
- осмотры оборудования систем, приборов автоматического регулирования, контрольно-измерительных приборов, запорно-регулирующей арматуры;
- проверку исправности контрольно-измерительных приборов, приборов автоматического регулирования;
- проверку плотности закрытия дверей вентиляционных камер, люков в воздуховодах;
- проверку прочности конструкции воздуховодов, смазку шарнирных соединений, проверку бесшумности работы систем, состояния виброоснований, мягких вставок вентиляторов, надежности заземления;
- очистку воздухонагревателей, воздухоохладителей и т.д.
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление.
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах, коробах и шахтах;
- устранение засоров в каналах, воздухозаборных шахтах;
- устранение неисправностей шиберов, дроссель-клапанов в вытяжных шахтах.
- ежедневный контроль за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после воздухонагревателей, воздухоохладителей, температурой воздуха внутри помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале;
- проверку и восстановление антикоррозийного покрытия металлических воздухоприемных и выходных шахт, а также наружных жалюзийных решеток;
- проверку состояния теплоизоляционного покрытия трубопроводов и воздуховодов и восстановление его в случае разрушения;
- чистку фильтров установленных на кондиционерах не реже одного раза в месяц, а если кондиционер установлен в пыльном месте чаще.
9.5.3 Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования, должны устраняться в сроки, согласно [9].
9.5.4 Техническая эксплуатация водопровода должна обеспечивать:
- бесперебойную подачу холодной питьевой и горячей воды всем потребителям при условии соответствия напора на вводе нормативному;
- проведение профилактических осмотров, планово-предупредительных ремонтов;
- устранение сверхнормативных шумов и вибрации от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.);
- устранение утечек, протечек, засоров, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов и пр.
9.5.5 При эксплуатации контроль за расходованием воды необходимо осуществлять с помощью водомера. При значительном увеличении расхода воды против установленных норм водопотребления необходимо проверять исправность оборудования, утечки воды или нерациональное ее использование.
9.5.6 Два раза в год в период подготовки зданий к весенне-летнему и зимнему периодам эксплуатации необходимо выполнять наладку внутреннего водопровода с помощью испытания систем водоснабжения давлением, превышающим рабочее на 2·105 Па. При очередных наладочных работах особое внимание следует обратить на качество регулировки запорной и водоразборной арматуры, гарантирующей плотность ее запирания и предупреждение возникновения шумов.
9.5.7 При эксплуатации системы необходимо контролировать исправность установок противокоррозионной обработки. Образование накипи в латунных трубках скоростных бойлеров следует предотвращать магнитной обработкой нагреваемой воды. Для предупреждения внутренней коррозии трубопроводов следует производить стабилизацию и деаэрацию воды.
9.5.8 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, притирка пробочных кранов, набивка сальников и установка дроссельных шайб и др.), укрепление трубопроводов следует производить по графику и по заявкам потребителей. Неисправности аварийного порядка, трубопроводов и их сопряжения (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, горячего водоснабжения) необходимо устранять немедленно.
9.5.9 Уплотнение соединений, утепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции, гидравлическое испытание системы необходимо производить 1 раз в 3 месяца.
9.5.10 Консервацию и подготовку к эксплуатации поливочной системы и утепление вводов в здание необходимо производить ежегодно.
9.5.11 Эксплуатация систем хозяйственно-питьевого (холодного и горячего) и противопожарного водоснабжения должна быть обеспечена в соответствии с требованиями СП 30.13330, СП 31.13330 и [9].
9.5.12 Эксплуатация системы отопления ВЗК должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. Температура воздуха в помещениях ВЗК в холодный период года не должна быть ниже значений, предусмотренных стандартами и требованиями СП 124.13330.
9.5.13 С целью энергосбережения при наличии средств автоматического регулирования расхода тепла температуру воздуха в помещениях ВЗК в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3ºС с учетом п. 4.7 ГОСТ 30494-2011.
9.5.14 Для удовлетворительной работы системы теплоснабжения необходимо проверять соответствие проектным величинам следующих показателей:
- перепада давления на вводах;
- температуры подающего теплоносителя на вводах в систему отопления, которая должна соответствовать температурным графикам регулирования (105-70ºС) в зависимости от фактической температуры наружного воздуха;
- температуры обратной воды от различных потребителей, которые должны быть одинаковыми, и также соответствовать температурным графикам.
9.5.15 Если соответствия, проверяемого в п. 9.5.14 нет, необходимо проверить соответствие проектным размерам диаметров дросселирующих диафрагм, устанавливаемых в узлах вводов и при необходимости заменить их. Если этого окажется недостаточно, необходимо силами специализированной организации провести наладочные работы по всей системе теплоснабжения.
9.5.16 При эксплуатации систем отопления ВЗК необходимо обеспечивать:
- равномерный подогрев всех нагревательных приборов;
- заполнение водой систем;
- поддержание давления в системе отопления, не превышающее допустимого для отопительных приборов.
9.5.17 Заполнение и подпитку независимых систем водяного отопления производят умягченной деаэрационной водой из тепловых сетей.
9.5.18 Давление в обратном трубопроводе для водяной системы теплопотребления должно поддерживаться выше статического не менее, чем на 0,05 МПа, но не более максимально допустимого давления для наименее прочного элемента системы.
9.5.19 В водяных системах теплопотребления при температуре теплоносителя 100°С давление в верхних точках должно быть выше расчетного не менее чем на 0,05 МПа для предотвращения вскипания воды при расчетной температуре теплоносителя.
9.5.20 В процессе эксплуатации систем отопления ВЗК необходимо:
- осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства) не реже 1 раза в неделю;
- осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, технических этажах, в подвалах и каналах), не реже 1 раза в месяц;
- удалять периодически воздух из системы отопления;
- промывать фильтры; сроки промывки фильтров (грязевиков) устанавливают в зависимости от степени загрязнения, которую определяют по разности показаний манометров до и после грязевика;
- проверять исправность запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта;
- производить замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений.
9.5.21 После монтажа, ремонта и реконструкции (до включения отопительной системы в эксплуатацию) перед началом отопительного сезона проводят тепловые и гидравлические испытания систем.
9.5.22 В процессе тепловых испытаний выполняется наладка и регулировка системы для:
- обеспечения в помещениях расчетных температур воздуха;
- распределения теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками.
9.5.23 На основании испытаний, результатов обследования и расчетов необходимо разработать мероприятия по приведению в соответствие расчетных и фактических расходов воды. Результаты испытаний оформляют актом и вносят в паспорт системы.
9.5.24 Система отопления должна быть герметичной и не допускать утечек теплоносителя. Необходимо опорожнять систему на время проведения ремонта, в остальное время, даже летом, система отопления должна быть заполнена водой.
9.5.25 Недопустима произвольная замена пользователями отопительных приборов и реконструкция системы отопления.
9.5.26 При подготовке к отопительному периоду для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей ВЗК необходимо:
- устранить выявленные нарушения в тепловых и гидравлических режимах работы систем;
- провести испытания оборудования тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность;
- осуществлять промывку оборудования и трубопроводов тепловых пунктов и систем теплопотребления;
- разработать эксплуатационные режимы систем внутреннего теплоснабжения;
- выявить дефекты в работе оборудования и отклонения от гидравлического и теплового режимов;
- составить планы работ, подготовить необходимую документацию и материально-технические ресурсы.
9.5.27 При возникновении аварийной ситуации (отсутствие циркуляции теплоносителя в тепловой сети) во избежание размораживания трубопроводов необходимо слить воду из системы отопления (оставлять воду в системе можно не более 12 часов при температуре наружного воздуха tн = -10ºС, не более 6 часов при температуре наружного воздуха tн = -20ºС). Воду из регистра отопления мусоропровода и прибора отопления вестибюлей с наступлением аварийной ситуации при отрицательных температурах следует слить немедленно. Для слива воды из системы отопления следует перекрыть запорно-регулирующую арматуру, отключающую подачу воды к ним, открыть сливные и воздушные краны. Сливы воды необходимо осуществлять в ближайшие ревизии канализации через шланги, присоединенные к спускным каналам.
9.5.28 Технический персонал, обслуживающий эксплуатируемое инженерное оборудование должен следить за исправным состоянием системы отопления и максимально быстро устранять неисправности и причины их вызвавшие.
9.5.29 Необходимо обеспечить безотказную работу механизмов, закрывающих двери на поэтажных переходах в лестницу и на входах в вестибюль, для предотвращения выхолаживания здания.
9.5.30 При эксплуатации система отопления должна соответствовать требованиям СП 54.13330, СП 60.13330, СП 61.13330. Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации систем, должны устраняться в сроки, согласно [9].
9.5.31 Продолжительность отключения тепловых сетей и участков не должна превышать требований [9].
9.5.32 Техническая эксплуатация системы канализации ВЗК должна включать:
- проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы), планово-предупредительных ремонтов; устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ эксплуатирующей организации;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорной регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и нарушения герметичности стыковых соединений трубопроводов, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
- предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов;
- обслуживание местных очистных установок систем канализации;
- изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры);
- контроль за соблюдением собственниками и арендаторами правил пользования системами канализации;
- контроль за своевременным исполнением заявок владельцев на устранение неисправностей канализации.
9.5.33 Эксплуатация внутренних систем канализации, выполненных из полиэтиленовых, поливинилхлоридных и полипропиленовых труб осуществляется согласно [10], [11].
9.5.34 Прочистку трубопроводов необходимо выполнять исключительно пластмассовыми трубами меньшего диаметра (до 25 мм) или жесткими резиновыми шлангами; применение стальной проволоки не допускается.
При невозможности обеспечить самоочищающий режим течения в отводном трубопроводе от стояка необходимо в основании этого стояка установить специальное устройство для автоматической промывки трубопровода.
При очистке наружной поверхности канализационного трубопровода необходимо пользоваться мягкой влажной тряпкой. Запрещается применять в процессе очистки металлические щетки.
9.5.35 Полиэтиленовые трубы и фасонные части, имеющие переломы или трещины, необходимо заменять новыми тех же типоразмеров. Поврежденные участки канализационных труб с крупными пробоинами и трещинами необходимо заменять новыми канализационными полиэтиленовыми трубами тех же размеров. Проколы и незначительные пробоины в канализационных полиэтиленовых трубах и фасонных частях допускается устранять, установив в местах повреждения резиновую прокладку под стальные хомуты или накидки, стягиваемые болтами.
9.5.36 Поврежденные участки полипропиленового трубопровода необходимо заменять новыми деталями того же типоразмера. При замене фасонных частей должна быть обеспечена установка новых изделий аналогичного вида. Не допускается использование канализационных труб и фасонных частей из чугуна, поливинилхлорида, полиэтилена и других материалов взамен демонтированных при ремонте изделий из полипропилена.
9.5.37 В аварийных случаях в качестве временной меры допускается накладка на поврежденный участок трубы манжеты в виде резиновой ленты с последующей установкой бандажа, затягиваемого болтами или проволокой. Для обеспечения долговременной работоспособности трубопровода необходимо в короткий срок выполнить ремонтные работы по замене поврежденного участка.
9.5.38 Запрещается выполнять ремонтные работы с использованием сварки и нагрева открытым пламенем.
9.5.39 Два раза в год при подготовке ВЗК к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды проверяют исправность соединений трубопроводов, надежность их креплений и уклоны. По окончании наладочных работ проверяют эффективность работы всех приборов, а также вентиляционных устройств и сифонов.
Трубопроводы, установленные в труднодоступных местах, необходимо подвергать в течение 10 мин гидравлическому испытанию давлением 0,3·105 Па, при этом падение давления не допускается.
9.5.40 При эксплуатации система внутренней канализации должна соответствовать СП 30.13330, также требования к трубопроводам систем канализации из полимерных материалов изложены в [10]. Требования к эксплуатации внутренней канализации изложены в [9], [11].
9.5.41 Срок службы и рабочий ресурс оборудования мусоропроводов ВЗК должен быть не менее:
- ствол и вентиляционное оборудование - 50 лет;
- очистное устройство - 15000 циклов;
- клапан загрузочный - 15000 циклов;
- шибер - 3500 циклов.
9.5.42 Техническая эксплуатация системы мусороудаления должна обеспечивать соблюдение следующих требований:
- все неподвижные соединения ствола (стыки труб, крепление клапанов и т.п.) должны быть водо- дымо- и воздухонепроницаемыми. Для обеспечения нормальной эксплуатации мусоропровода необходимо периодически производить проверку целостности ствола и при необходимости восстанавливать его герметичность. Производить подтягивание крепежных деталей клапанов для исключения подсасывания воздуха;
- загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода;
- ковш загрузочного клапана должен иметь запорное устройство в закрытом положении для обеспечения безопасности выполнения операций по промывке ствола, а также ремонто-профилактических работ в мусоросборной камере.
- шибер мусоропровода при проведении работ в мусоросборной камере должен быть закрыт;
- шибер должен обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ;
- шибер должен иметь встроенный автоматический огнеотсекатель для исключения проникновения горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере.
9.5.43 При обслуживании мусоропровода регулярно производятся:
- уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов;
- очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
- своевременная замена заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
- очистка и мойка мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
- профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
- устранение засоров.
9.5.44 Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.
9.5.45 Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убираться и промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).
Помещение камеры и ее оборудование периодически следует дезинфицировать, дезинсектицировать и дератизировать с привлечением службы санэпидемстанции при участии рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается.
В период проведения работ дверь камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов должны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена в положении в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дизинфицирующих устройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.
9.5.46 Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.
9.5.47 Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять проливкой в течении 1 минуты воды из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме "очистка-мойка" с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.
При невозможности устранения засора, определяется его местонахождение в стволе через приоткрытый ковш загрузочного клапана, по наличию троса щеточного узла, опущенного до засора, затем снимается соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор удаляется вручную с помощью крюков или специальных механизмов.
Ликвидация засоров в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.
9.5.48 Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. Срок устранения неисправностей - в течение суток.
9.5.49 Периодичность частичных осмотров мусоропроводов 2 раза в год и по заявкам жильцов или служащих.
9.5.50 Эксплуатация мусоропроводов осуществляется согласно СанПиН 2.1.2.2645-10. Отдельные требования к эксплуатации мусоропроводов приведены в [12], [13].
9.5.51 В период эксплуатации электроустановок проводится профилактическое обслуживание всего электрооборудования:
- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
- внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
- этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, кроме квартирных счетчиков энергии;
- осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоропроводах и мусоросборников, в подвалах, чердаках, подсобных помещениях, огни светового ограждения, аварийное освещение;
- силовых и осветительных установок, автоматизации тепловых пунктов, бойлерных котельных;
- электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских лифтов и пожарных лифтов (если они имеются);
- АЗУ дверей дома.
9.5.52 При эксплуатации электрооборудования ВЗК следует руководствоваться [14], [15], монтажными и заводскими инструкциями и паспортами на аппараты, которые предусмотрены в схемах.
Указанные правила обязательны для потребителей электроэнергии, независимо от ведомственной принадлежности ВЗК.
9.5.53 При эксплуатации объекта должна быть обеспечена постоянная готовность всех видов противопожарных устройств, а также работе лифтов, домофонов, диспетчерской службы, электроплит.
9.5.54 При работе электрооборудования в любых помещениях высотного здания (в том числе непосредственно примыкающих) не должен создаваться уровень шума, превышающий установленные СанПиН 2.1.2.2645-10.
9.5.55 Эксплуатацию систем электроснабжения следует выполнять учетом требований СП 54.13330, СП 76.13330, СанПиН 2.1.2.2645-10, требования к эксплуатации электроустановок приведены в [16].
9.5.56 Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации систем, должны устраняться в сроки, приведенные в [9].
9.5.57 Эксплуатирующая организация должна обеспечивать сохранность находящихся в ВЗК сетей и сооружений следующих средств связи:
- городской телефонной связи;
- городской радиосети;
- городского телевидения;
- кабельного телевидения;
- интернета;
- системы охраны входов (аудио, видеодомофон);
- системы пожарной сигнализации и оповещения;
- автоматических систем управления, в том числе электрооборудования.
9.5.58 В случае повреждения или утраты этих сооружений эксплуатирующая организация производит восстановление и ремонт их в сроки, согласованные с владельцами сетей и оборудования и иными организациями обслуживающими конкретные системы.
9.5.59 Эксплуатирующая организация должна проводить периодические осмотры помещений технических этажей, чердака, технического подполья, где проложены кабели и провода сетей связи, а также помещений электрощитовой, где размещены домовое оборудование сетей связи и оборудование систем диспетчеризации и дымоудаления.
9.5.60 Эксплуатацию систем средств связи следует выполнять учетом требований СП 54.13330, рекомендации по эксплуатации средств охранно-пожарной сигнализации и технической укрепленности приведены в [17].
9.5.61 При эксплуатации технического состояния водоотводящих устройств осуществляется осмотр с выявлением неисправностей и повреждений:
- засорение водосточных труб;
- нарушение гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок внутреннего водостока с кровлей;
- нарушение герметичности стыковых соединений по стояку внутреннего водостока;
- засорение и обледенение водоприемных воронок внутреннего водостока и открытых выпусков;
- отсутствие защитных решеток и колпаков в воронках внутреннего водостока;
- конденсационное увлажнение теплоизоляции стоков.
9.5.62 Проверку системы внутренних водостоков необходимо производить ежемесячно.
9.5.63 Эксплуатацию водоотводящих устройств следует выполнять учетом требований СП 30.13330, правила эксплуатации трубопроводов систем канализации из полимерных материалов приведены в [9], [10].
Вертикальный транспорт
9.6.1 Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами должна осуществлять специализированная организация в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52382, ГОСТ Р 52941, ГОСТ Р 53296, ГОСТ Р 53780, и проводятся линейными электромеханиками совместно с лифтерами (при лифтовом обслуживании) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) – линейными электромеханиками совместно с диспетчерами и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание).
9.6.2 Техническая эксплуатация должна обеспечивать содержание лифтов в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию путем организации текущего обслуживания и ремонта, а именно:
- содержания лифта в исправном состоянии за счет надлежащего контроля, обслуживания, технического надзора и ремонта в соответствии с [6];
- обеспечения бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифтов;
- обеспечения исправности стационарного электрического освещения нормативной мощности: этажных площадок перед каждой дверью в лифт, проходов к машинному помещению в любое время суток;
- технического освидетельствования лифта, согласно нормативных актов;
- допуска к работе лифтеров, лифтеров-обходчиков, диспетчеров и других лиц, прошедших специальное обучение и не имеющих медицинских противопоказаний к указанной работе;
- содержания двери машинного помещения лифта надежно запертой;
- не допущения хранения в машинном помещении посторонних предметов и материалов;
- обеспечения свободных проходов к дверям машинного помещения;
- в зимнее время обеспечения температуры воздуха в шахте лифта и в машинном помещении не ниже +5°С;
- слежения за исправностью освещения, вентиляции, отопления и содержанием в сухом состоянии машинного помещения;
- поддержания надлежащего санитарного состояния пола и стен кабины лифта;
- не допущения захламления приямков шахт.
9.6.3 Эксплуатирующая организация должна хранить паспорт для каждого лифта со следующими данными:
- полная техническая характеристика лифта;
- установочные чертежи лифта;
- принципиальная схема управления лифтом, включая цепи сигнализации и диспетчеризации;
- сведения о лицах, ответственных за состояние и безопасную эксплуатацию лифта;
- записи о всех ремонтах, замене узлов и механизмов;
- записи о периодических освидетельствованиях лифтов.
9.6.4 Нормативными техническими документами, регламентирующими обслуживание лифтов необходимо предусмотреть осмотры лифтов в высотных зданиях, оборудованные диспетчерским контролем за их работой, проводимые эксплуатирующей организацией с цикличностью, согласованной с надзорной организацией.
9.6.5 Эксплуатация лифтов должна выполняться согласно [3], [9].
Содержание прилегающей территории
10.1 Безопасная эксплуатация территории ВЗК должна включать:
- ограждение и ограничение доступа к территории объекта;
- ограничения по возможности прокладки дополнительных дорог и инженерных коммуникаций (в том числе магистральных), а также возведения дополнительных сооружений, не входящих в проект застройки;
- обеспечение должного состояния подъездов и подходов к ВЗК, в том числе с учетом создания доступной среды для МГН;
- санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования к организации временного хранения отходов;
- защиту от территории от сверхнормативных значений проникающего шума и вибрации;
- необходимость защитных мер от сезонного подтопления;
- специальные требования согласно СП 255.1325800, СП 267.1325800.
10.2 В пределах предусмотренных проектом противопожарных расстояний от ВЗК до соседних зданий и сооружений не разрешается размещение стоянок транспорта и временных сооружений.
10.3 На период проведения ремонтных работ пожарных подъездов и проездов, площадок для оперативных подразделений и вертолетных площадок необходимо предусмотреть устройство альтернативных подъездов и площадок, отвечающих требованиям оперативного плана пожаротушения.
10.4 Пожарные проезды и площадки для оперативных транспортных средств и спасательных кабин вертолетов должны поддерживаться в постоянной готовности, иметь наружное освещение в темное время суток, а также быть свободны и очищены от снега и льда.
10.5 Проверка технического состояния пожарных подъездов и проездов, площадок для оперативных подразделений и вертолетных площадок должна проводиться не реже 1 раза в год. Проверка должна осуществляться визуально и с помощью технических средств контроля.