Тема- История оценочной деятельности
Оценочная деятельность впервые появилась в Великобритании в 1861году, когда был выпущен указ о профессиональных оценщиках и был создан Королевский институт оценщиков.
В США оценочная деятельность возникла с середины 30-х годов 20-го века.
В различных странах мира оценочные процессы развивались по-разному, не существовало единых норм и стандартов, поэтому возникла необходимость формулировки общих принципов оценочной деятельности.
В 1981 году был создан Международный комитет по стандартам оценки имущества. Общие принципы оценки отражены в Кодексе профессиональной этики оценщиков.
В России начало оценочной деятельности было положено Манифестом Елизаветы по оценочным работам в 1752 году. В 1779г. в России была создана Константиновская землемерная школа, преобразованная в 1835г. в Межевой институт.
В 1893г. был издан закон «Об оценке недвижимого имущества», а в 1899г. был издан закон «Об оценочной деятельности». В 1917г. оценочная деятельность приостановила свое существование в России.
Возвращение оценочной деятельности в России произошло к концу 80-х годов 20-го века, появилась потребность в услугах оценщиков. 27 ноября 1996г. была утверждена квалификационная характеристика по должности «Оценщик» - эксперт по оценке имущества.
24 декабря 1998г. была утверждена квалификационная характеристика «Оценщика интеллектуальной собственности». В 1997г. введено лицензирование деятельности по оценке недвижимости на территории Москвы, действует Московский совет по оценке. 29 июля 1998г. принят Федеральный Закон «Об оценочной деятельности» № 135.
Оценочная деятельность может осуществляться в целях:
-повышения эффективности текущего управления предприятием,
-определения стоимости предприятия, ценных бумаг в случае купли - продажи,
-разработки плана развития предприятия,
- определения кредитоспособности предприятия,
-страхования предприятия при залоге активов,
- налогообложения,
- принятия обоснованных управленческих решений,
-осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса.
Тема - Анализ основных фондов
Анализ состояния и использования основных средств оказывает влияние на различные составляющие развития бизнеса:
-объем производства и продаж
-производительность и трудоемкость производства
-себестоимость единицы продукции
-чистая прибыль
- рентабельность деятельности
- деловая активность
-финансовая устойчивость фирмы
Обеспеченность предприятия основными фондами, их состояние и движение рассматриваются в форме №1 «Бухгалтерский баланс» и в форме №5 «Приложение к бухгалтерскому балансу».
Цель анализа основных средств – выявить резервы повышения эффективности их использования, обосновать необходимость инвестиционных вложений в техническое перевооружение, обновление или расширение технической базы; дать экономическое обоснование выбора метода начисления амортизации.
Последовательность проведения анализа:
-определить обеспеченность организации и его структурных подразделений основными фондами
-проанализировать состав и структуру основных фондов
-изучить уровень состояния основных фондов, а также определить тенденцию движения и причины изменения
-проанализировать накопление и использование амортизационных отчислений
-провести факторный анализ эффективности использования основных средств
-определить влияние основных средств на финансовое состояние предприятия
- выявить приоритетные направления повышения эффективности использования основных фондов
Анализ обеспеченности основными средствами представлен показателями:
1. фондооснащенность (Фо)
2. фондовооруженность (Фв)
Эти показатели детально раскрывают уровень обеспеченности предприятия основными средствами в расчете на единицу занимаемой площади и численности работников, они необходимы для сравнения предприятий конкурентов.
Фо= стоимость основных фондов
производственная площадь
Фв= стоимость основных фондов
среднегодовая численность работников
Анализ состава и движения основных средств:
1. коэффициент обновления (Коб)
Кобн= стоимость поступивших основных средств
стоимость основных средств на конец периода
2.коэффициент выбытия основных фондов (Кв)
Кв= стоимость выбывших основных средств
стоимость основных средств на начало периода
3.коэффициент прироста (Кп)
Кп= сумма прироста основных средств
сумма основных средств на начало года
4.коэффициент ликвидации (Кл)
Кл= стоимость ликвидированных основных средств
стоимость основных средств на начало года
5.коэффициент замены (Кз)
Кз= стоимость выбывших основных средств
стоимость поступивших основных средств
Техническое состояние анализа характеризуется следующими показателями:
1.коэффициент износа (Ки)
Ки= сумма амортизации
первонач. стоимость о.с.
2.коэффициент годности (Кг)
Кг= 1- коэффициент износа