Вопрос 1. Общая характеристика прав на чужое имущество.




Лекция №11.

Тема №16. Вещные права на чужое имущество

План

1. Общая характеристика прав на чужое имущество.

2. Право владения чужим имуществом.

3. Право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут).

4. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис).

5. Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций).

Вопрос 1. Общая характеристика прав на чужое имущество.

Гражданское право Украины отличает вещные права на чужое имущество, которые имеют свои особенности, от права собственности. В частности, будучи связанными с правом собственности на то же имущество (вещи), эти права имеют самостоятельное, параллельное существование. Свидетельством тому служат положения, предусмотренные Разделом II ГК Украины «Вещные права на чужое имущество».

Как и правоотношения собственности, отношения, возникающие в сфере установления и осуществления прав на чужое имущество по своей правовой природе являются абсолютными отношениями. Вместе с этим они различаются между собой тем, что правоотношения, связанные с правом на чужое имущество, имеют сложные юридические связи и делятся на внешние и внутренние. Внешние отношения указывают на то, что, как и праву собственности, абсолютному праву на чужое имущество корреспондируют обязанности всех других лиц, включая его владельца. Внутренние отношения свидетельствуют о том, что они существуют между собственником имущества (вещи) и субъектом права на эту вещь (чужое имущество). Такие отношения по своей правовой природе считаются относительными правоотношениями.

Таким образом, под вещным правом на чужое имущество следует понимать определенную договором с собственником или установленную законом меру возможного поведения управомоченої лица по осуществлению ограниченных по объему (по сравнению с правом собственности) правомочий вещного характера (владение, пользование и распоряжение) в отношении вещей, которые ей не принадлежат.

Закон относит к вещных прав на чужое имущество: право владения; право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций) (ч. 1 ст. 395 ГК). Однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку законом могут быть предусмотрены иные вещные права на чужое имущество. В некоторой степени к вещных прав можно отнести так называемые придаточные вещные права, служащие обеспечению прав кредитора в обязательственных правоотношениях, а именно залог (ипотеку), удержание, поручительство и некоторые другие.

Как и право собственности, другие вещные права обеспечивают интерес управомоченої лица путем предоставления ей в определенных договором с собственником или законом пределах возможного и непосредственного господства над вещью. Поэтому права на чужие вещи имеют определенные пределы их осуществления и определенные или предписаниями актов гражданского законодательства, или другими основаниями их возникновения, в частности, гражданско-правовым договорам, завещанию и тому подобное.

В отличие от права собственности, содержание которого всегда составляют такие правомочия, как право владения, пользования и распоряжения в своей совокупности, содержание ограниченных вещных прав могут составлять как все три указанных правомочия, так и отдельные из них, но всегда в ограниченном объеме. Их ограниченный характер определяет невозможность полной сходимости объема правомочий субъекта ограниченных вещных прав и правовых возможностей, которые имеет сам собственник в отношении той же вещи.

Существование института ограниченных вещных прав предоставляет управомоченим лицам, которые не являются собственниками, юридическую возможность осуществления комплекса правомочий, имеющих вещественный характер. Таким образом, объем правовых возможностей субъектов вещных прав в отношении чужого имущества всегда меньше, чем объем правомочий, составляющих содержание права собственности, что обусловливает их терминологическое определение как ограниченных прав на чужие вещи.

Возможность осуществлять право владения и пользования имуществом, которое принадлежит другому лицу, его фактический владелец может как путем установления обязательственных отношений, которые возникают на основании соответствующего договора о передаче имущества в пользование, так и как субъект ограниченных вещных прав. Установление иного вещного права в сравнении с заключением договора, предметом которого является право пользования имуществом, принадлежащим соответствующему владельцу, характеризуется большей стабильностью и, как правило, не ограничивается во времени. Это замечание можно обосновать следующим. Срок действия договоров, предметом которых является передача вещей в пользование, в том числе найма (аренды), проката, лизинга, ссуды и тому подобное (как правило) четко определен, кроме этого не исключена возможность расторжения договора собственником вещи в одностороннем порядке, а также по его иску при наличии определенных законом оснований признания его недействительным. Это может создать нежелательные помехи на пути осуществления прав и законных интересов лица, пользующегося чужим имуществом на договорных началах. Кроме того, в случае нарушения прав и законных интересов лиц, которые по договору осуществляют право владения и пользования чужим имуществом, их защита обеспечивается зобов'язально-правовыми средствами, возможность применения речово-правовых исключается.

Отдельные виды ограниченных вещных прав на чужое имущество возникают согласно определенным законом оснований, заключаются в непосредственном господстве над вещью и не имеют ограничения по времени (за исключением залога и некоторых других их видов). При нарушении прав и законных интересов субъектов ограниченных вещных прав их обновления обеспечивается речово-правовыми средствами защиты. Эта защита имеет абсолютный характер и определяется формулой — защита в отношении «всякого и каждого», поскольку распространяется на неограниченный круг лиц, включая и самого собственника имущества.

Основные виды вещных прав на чужое имущество известны еще со времен римского права и даже терминологически с ним связанные. В частности, сервитут, эмфитевзис, суперфиций терминологически и нормативно оформились в римском частном праве и по своему основному назначению и сути коренных изменений при закреплении положениями актов современного гражданского законодательства Украины не претерпели. Учитывая рецепцию римского права большинством экономически развитых стран мира, эти детально разработанные римскими юристами институты с учетом некоторых изменений и дополнений, которые обусловлены современным уровнем развития законодательства, регулирующего отношения во всех наиболее важных сферах общественного бытия, используются их правовыми системами, и в современных условиях. Потребности гражданского оборота и опыт применения института ограниченных вещных прав на чужое имущество в других развитых странах мира обусловили законодательное закрепление в ГК права лица осуществлять определенный комплекс юридических возможностей в отношении чужого имущества, которые заключаются в непосредственном господстве над вещью и использовании в том или ином отношении ее полезных свойств.

Особенности ограниченных вещных прав на чужое имущество заключаются в следующем: во-первых, содержание ограниченных вещных прав на чужое имущество составляют правомочия, которые имеют вещественный характер и касаются непосредственно вещей. Поэтому носитель вещных прав на чужое имущество осуществляет в отношении него принадлежащие ему правомочия независимо от всех других лиц, включая собственника; во-вторых, как и субъективное право собственности, ограниченные вещные права на чужое имущество составляют содержание правоотношений, которые имеют, как уже отмечалось, абсолютный характер. Это означает, что владельцу прав на чужое имущество в этих правоотношениях противостоит неограниченный круг обязанных лиц. Обязанность этих лиц, включая собственника имущества, имеет пассивный характер и состоит в воздержании от действий, которые препятствовали бы владельцу ограниченных вещных прав на чужое имущество осуществлять принадлежащие ему правомочия; в-третьих, соответствующее вещное право на чужое имущество является ограниченным по содержанию правом, поэтому и объем правомочий, которые имеет управомочена лицо, по сравнению с правом собственности, всегда значительно уже и определяется или собственником имущества, или положениями закона; в-четвертых, ограниченные вещные права на чужое имущество имеют производный от права собственности характер. Поэтому они могут устанавливаться только в отношении вещей, которые уже находятся в собственности других лиц; в-пятых, для ограниченных вещных прав на чужое имущество характерным является право следования, которое заключается в том, что ограниченное вещное право на чужое имущество следует за вещью, в отношении которой оно установлено. Это означает, что переход к другому лицу права собственности на вещь, в отношении которой установлено ограниченное вещное право на чужое имущество, не может признаваться основанием прекращения последнего для лица, есть управомоченою в этих отношениях.

Фактические обстоятельства, которые обусловливают возможность установления ограниченных вещных прав на чужое имущество, заключаются в следующем. Как правило, потребность в установлении ограниченного вещного права на чужое имущество возникает в случаях, когда субъект гражданского права не может в полном объеме удовлетворить свои интересы путем осуществления прав только на принадлежащие ему вещи. В этом случае у него возникает необходимость удовлетворить эти потребности путем установки (как правило, по договоренности с собственником) и дальнейшего осуществления ограниченных вещных прав на чужое имущество. Следует учитывать, что установление права ограниченного пользования чужим имуществом должно быть оправдано возможностью или даже необходимостью его осуществления управомоченою лицом, не противоречит требованиям актов гражданского законодательства и не нарушать прав и законных интересов собственника вещи или других лиц.

Вопрос определения правовой природы ограниченных вещных прав на чужое имущество были предметом пристального внимания юристов (в частности, романистов) в течение многих веков. Как отмечается в литературе, римскому частному праву, кроме права собственности, были известны и другие вещные права. Однако единства взглядов по этому вопросу ни римские юристы, ни современные юристы и до сих пор не достигли. Указанное обусловливает важность избрания единого подхода к решению этой важной проблемы в отношении всех видов ограниченных вещных прав на чужое имущество.

Отрицание возможности рассмотрения ограниченных вещных прав на чужое имущество как разновидности субъективных гражданских прав является недостаточно аргументированным и не отвечает современным правовым реалиям.

Во-первых, любые действия, как мера возможного поведения управомоченої лица, для их признания субъективным гражданским правом должны основываться на соответствующем правовом титуле, согласно которым оно возникает. Нормы ГК предусматривают возможность как титульного (на основании закона, договора, завещания), так и безтитульного возникновения и осуществления ограниченных вещных прав на чужое имущество. Кроме этого, субъективные гражданские права и обязанности, в частности, ограниченные вещные права на чужое имущество, могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства (ч. 3 ст. 11 ГК). Поэтому в современных условиях ограниченные вещные права на чужое имущество уже не могут признаваться только фактом, который для обеспечения правопорядка и стабильности имущественных отношений в обществе приобретает правовой охраны.

Во-вторых, как аргумент рассматривается возможность возникновения правовой конкуренции ограниченных вещных прав на чужое имущество и прав собственности, при их соотнесении как различных категорий субъективных гражданских прав. Но конкуренция между теми или иными категориями субъективных гражданских прав не исключена и в некоторых других случаях. Решение вопросов возможной конкуренции между несколькими категориями субъективных гражданских прав, установленных в отношении одной вещи, заключается прежде всего в определении того, по каким именно правомочиями следует признавать превосходство. В частности, вещь может иметь владельца и одновременно быть объектом правоотношений, содержание которых определяет соответствующее иное вещное право. Очевидной является необходимость в большинстве случаев отдавать предпочтение праву собственности как наиболее полному по содержанию и важном по значимости не только в гражданском обороте, но и в обществе разновидности вещных прав. Исходя из этого, вопрос конкуренции между ограниченными вещными правами на чужое имущество и правом собственности подлежат решению в пользу последнего. Таким образом, и этот аргумент не может приниматься во внимание при решении вопроса о возможности рассмотрения ограниченных вещных прав на чужое имущество как разновидности субъективных гражданских прав.

Вещные права на чужое имущество следует рассматривать как разновидность гражданских прав. Аргументы в пользу этой точки зрения могут заключаться в следующем:

во-первых, сам факт возможности возникновения субъективного гражданского права и основное его содержание определяется положениями объективного (по общему правилу, хотя и не всегда) права, то есть закрепляется в соответствующих нормах актов гражданского законодательства. Вещные права на чужое имущество нормативно определены положениями, предусмотренными Разделом II Книги третьей ГК;

во-вторых, любое субъективное гражданское право должно обеспечиваться правовой защитой, иначе его осуществления управомоченим субъектом не всегда может быть возможным. Статья 396 ГК определяет, что вещные права на чужое имущество в случае их нарушения защищаются путем применения правовых средств, определенных законодательством для защиты права собственности;

в-третьих, субъективным гражданским правам управомоченого субъекта всегда корреспондируют соответствующие обязанности обязанного лица. Эта характерная для субъективных гражданских прав признак тоже присутствует при анализе содержания отношений, которые возникают при установлении ограниченных вещных прав на чужое имущество;

в-четвертых, ограниченным вещным правам на чужое имущество, предоставленным лицам, которые не признаются владельцами, присущи такие признаки самостоятельных категорий вещных прав, как право следования и абсолютная защита, включая и защиту от нарушений со стороны собственника.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-02-10 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: