Инвестиции во внеоборотное имущество финансируется собственными, заёмными и привлечёнными источниками.
К собственным средствам, являющимся источником финансирования долгосрочных инвестиций, относят прибыль, остающуюся в распоряжении организаций, амортизационные отчисления по основным средствам и нематериальным активам, страховые возмещения, полученные в покрытие потерь и убытков от страховых случаев, и некоторые другие. Заёмные источники – займы и кредиты. Привлеченные – долевое участие в строительстве, дополнительные взносы участников, средства внебюджетных фондов, средства федерального бюджета, предоставляемые на безвозвратной и возвратной основе.
Чистая прибыль — часть балансовой прибыли предприятия, остающаяся в его распоряжении после уплаты налогов, сборов, отчислений и других обязательных платежей в бюджет. Чистая прибыль используется для увеличения оборотных и внеоборотных средств предприятия, формирования фондов и резервов, и реинвестиций в производство. Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) – чистая прибыль, которая осталась в распоряжении организации после уплаты налога на прибыль, санкций за несоблюдение правил налогообложения и иных аналогичных обязательных платежей или непогашенный убыток, уменьшающий собственный капитал организации. На основании решения общего собрания учредителей или акционеров нераспределенная прибыль может быть направлена на: выплату дивидендов учредителям; создание и пополнение резервного капитала; увеличение уставного капитала; покрытие убытков прошлых лет; в качестве финансового обеспечения производственного развития организации; другие цели[16].
Амортизация – это расчетная часть стоимости основных средств и нематериальных активов, переносимая в себестоимость продуктов труда и на другие расходы в течение срока полезного использования этих активов. В составе выручки она возвращается и аккумулируется в денежной форме как возвращенная, возмещенная часть утраченной стоимости основных средств. Для расчёта и начисления суммы амортизационных отчислений по основным средствам можно применять следующие способы (в соответствии с учетной политикой): линейный; способ уменьшаемого остатка; по сумме числе лет срока полезного использования; пропорционально объему выпуска продукции (работ, услуг). По нематериальным активам применяются только три из перечисленных способа определения суммы амортизации (исключая по сумме чисел лет срока полезного использования).
Амортизация по основным средствам и нематериальным активам – второй крупный и наиболее постоянный источник финансового обеспечения капиталовложений. В отличие от прибыли данный источник не зависит от результатов финансирования хозяйственной деятельности предприятий. Амортизационные отчисления призваны снабжать не только простое, но и расширенное воспроизводство основного капитала. Предприятие вправе использовать амортизационные отчисления на: модернизацию и обновление выпускаемой продукции для повышения уровня ее конкурентоспособности; получение нематериальных активов и др. Однако в большей степени предприятия расходуют эти денежные средства с расчетного счета не по целевому назначению, например, на пополнение материально-производственных запасов[17].
Кредит – это система экономических отношений, возникающих при передаче имущества в денежной или натуральной форме от одних организаций или лиц другим на условиях последующего возврата денежных средств или оплаты стоимости переданного имущества и, как правило, с уплатой процентов за временное пользование переданным имуществом. Коммерческое кредитование подразумевает предоставление одним лицом (кредитором) свободных денежных средств или иных вещей, определяемых родовыми признаками, на определенный срок другому лицу (должнику). Коммерческое кредитование оформляется в форме договоров займа, товарного и коммерческого кредита. Банковское кредитование означает предоставление денежных средств банком или кредитной организацией заемщику денежных средств на условиях возвратности, срочности и платности.
Займы – это средства, полученные от других организаций под векселя и другие обязательства[18].
Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает денежные средства участников долевого строительства — граждан или юридических лиц — для строительства объектов недвижимости.
Бюджетные ассигнования — максимальные объемы бюджетных средств, предусмотренные на исполнение расходных обязательств публично-правового образования. Бюджетные ассигнования подразделяются по видам на: оказание услуг, выполнение работ, включая ассигнования на закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд; социальное обеспечение населения; предоставление бюджетных инвестиций; предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, межбюджетных трансфертов, платежей, взносов, безвозмездных перечислений субъектам международного права; обслуживание долга; исполнение судебных актов по искам о возмещении вреда в результате незаконных действий или бездействия органов власти, должностных лиц этих органов[19].