Целью данного курса является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, - имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает в конечном счете переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества.
Достижение поставленной цели предусматривает решение следующих основных задач:
изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о недвижимости и ее среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем;
оказание помощи студентам в получении навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных решений на рынке недвижимости, а также в подготовке к итоговой аттестации и дипломному проектированию;
формирование у студентов осознанного интереса к цивилизованным рынкам недвижимости, позволяющим при умелых действиях в рамках закона изыскивать дополнительные денежные средства для целей пополнения государственных и местных бюджетов;
сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости;
проведение систематической проверки и самопроверки знаний студентов в целях выявления уровня понимания и степени усвоения изучаемого материала.
Углубленное изучение настоящего курса позволит студентам более полно сформировать свои профессиональные интересы и определить свое потенциальное место в бизнесе.
Требования к уровню содержания дисциплины
В результате изучения дисциплины специалист должен:
знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлторских компаний;
знать современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости;
уметь правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приема-передачи предмета сделки и другие документы;
знать этические и правовые нормы, регулирующие отношения между людьми, учитывать эти знания в практической работе на рынке недвижимости;
уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.
Содержание дисциплины
Тематический план лекционных занятий
| № темы | Раздел (тема) дисциплины | Объем часов |
| 1. | НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЕГО ВИДЫ Сущность и общая классификация недвижимости. Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. | |
| НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЕГО ВИДЫ Общая классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. 4. Износ и амортизация недвижимости. | ||
| КАЧЕСТВЕННАЯ И КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений Обособленные водные объекты Участки недр | ||
| ПРАВО СОБСТВЕННОСТЬ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Субъекты и объекты собственности. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. | ||
| ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫРЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости Виды рынков недвижимости | ||
| СДЕЛКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Форма сделок с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом |
| № темы | Раздел (тема) дисциплины | Объем часов |
| ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ Исходные положения и понятия. Приватизация и деприватизация жилых помещений. Технология купли-продажи квартир. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилой фонд. | ||
| ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА АУКЦИОНЕ Понятие аукциона. Алгоритм проведения аукциона. Оформление результатов аукциона | ||
| ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА КОММЕРЧЕСКОМ И ИНВЕСТИЦИОННОМ КОНКУРСАХ Основные положения о конкурсах. Условия продажи недвижимости по конкурсу. Порядок проведения конкурса. | ||
| АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА Понятие и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. | ||
| ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ АРЕНДЫНЕДВИЖИМОСТИ Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки. | ||
| ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫАРЕНДЫНЕДВИЖИМОСТИ Договор как правовая форма арендных отношений. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества. Ответственность сторон, изменение и расторжение договора. Продажа права аренды недвижимости. |
| № темы | Раздел (тема) дисциплины | Объем часов |
| АРЕНДА КАК ФОРМА РАЗГОСУДАРСТВЛЕНИЯ И ПРИВАТИЗАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ Аренда предприятий. Выкуп арендованного предприятия. | ||
| ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ Наем и аренда в жилищной сфере. Аренда земельных участков. Аренда участков лесного фонда. Порядок пользования участками недр. | ||
| УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Способы получения и прекращения частной собственности на землю. Купля-продажа земель различных категорий. Порядок проведения торгов по продаже земельных участков или прав аренды в городах и поселках. | ||
| ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ Общие положения. Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями. Продажа прав аренды земельных участков по конкурсу | ||
| ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ Понятие и виды залога. Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке. Особенности залога земельных участков. Правила ипотеки жилья. Особенности ипотеки предприятий. | ||
| ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Общие положения. Объекты государственной регистрации. Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации. Информация и организационные мероприятия. | ||
| Итого часов |
Практические занятия
Тематика практических занятий
| № темы | Раздел (тема) дисциплины | Объем часов |
| Договор купли-продажи квартиры. | ||
| Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. | ||
| Купля-продажа квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего. | ||
| Купля-продажа доли в праве общей собственности на квартиру. | ||
| Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире. | ||
| Договор мены квартиры | ||
| Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности | ||
| Договор дарения квартиры | ||
| Соглашение об установлении (определении)долей в праве общей собственности на квартиру | ||
| Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру | ||
| Договор об инвестировании строительства жилья | ||
| Передаточный акт при купле-продаже | ||
| Передаточный акт при купле-продаже с рассрочкой платежа | ||
| Акт приемки-передачи по договору об инвестировании строительства жилья | ||
| Соглашение о предоставлении отступного передачей должником квартиры кредитору | ||
| Договор купли-продажи жилого дома | ||
| Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа | ||
| Договор купли-продажи части жилого дома | ||
| Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом | ||
| Договор мены жилого дома на квартиру | ||
| Договор дарения жилого дома | ||
| Договор дарения части жилого дома | ||
| Договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения | ||
| Договор купли-продажи нежилого помещения в здании | ||
| № темы | Раздел (тема) дисциплины | Объем часов |
| Договор купли-продажи гаража | ||
| Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства | ||
| Договор дарения гаража | ||
| Договор купли-продажи земельного участка | ||
| Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом | ||
| Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком | ||
| Договор дарения земельного участка | ||
| Договор аренды участков лесного фонда | ||
| Долевое участие в строительстве. Инвестиционные договоры | ||
| Заявления в учреждения юстиции по государственной регистрации прав | ||
| Итого часов |
Курсовой проект
Цель курсового проекта – изучить механизм осуществления сделки с конкретным объектом недвижимого имущества.
Задание
Дать юридическое определение сделки в соответствии с Гражданским Кодексом и другими нормативными документами.
Указать права и обязанности сторон, ограничения (обременения) по сделке.
Составить схему, отражающую механизм проведения операции.
Рассчитать стоимость сделки.
Определить сумму налога по сделке.
Приложить пакет документов.
Вариант
Наем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Коммерческий наем жилья.
Обмен жилых помещений.
Приватизация (деприватизация) жилья.
Купля – продажа жилых помещений.
Субсидии на строительство или приобретение жилья.
Участие в долевом строительстве.
Мена жилыми помещениями.
Аренда жилого помещения.
Дарение жилого помещения.
Наследование жилого помещения.
Рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Ипотека (залог) жилья
Купля-продажа нежилых помещений.
Аренда (субаренда) нежилых помещений.
Купля-продажа земельных участков.
Предоставление земельного участка в собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Аренда земельного участка и земельной доли.
Дарение земельных участков.
Продажа государственного имущества на аукционе.
Требования
Объем курсового проекта 50-60 листов печатного текста (шрифт Times New Roman, 14, полтора интервала, формат А 4). Пакет документов входит в приложение и в общем объеме проекта не учитывается.
Объекты сделки подбираются студентами самостоятельно.
Оформление должно соответствовать требованиям ГОСТа.
Номер варианта определяется по сумме двух последних цифр зачетной книжки.