Равновесие на рынке капитала

Спрос на заемные средства зависит также от следующих факторов:

- выгодности предпринимательских инвестиций;

- размеров потребительского спроса на кредит;

- спроса со стороны государства, организаций и учреждений.

Выделяют номинальную и реальную ставку ссудного процента.

Номинальная ставка показывает на сколько сумма, которую заемщик возвращает кредитору, превышает величину полученного кредита.

Реальная ставка – это ставка процента, скорректированная на инфляцию, т.е. выраженная в денежных единицах постоянной покупательной способности.

Следует отметить, что именно реальная ставка процента определяет принятие решений о целесообразности (или нецелесообразности) инвестиционных проектов фирмы.

В условиях совершенной конкуренции существует тенденция к установлению единой ставки ссудного процента. Однако реальная конкуренция далека от совершенной, поэтому существует широкий диапазон ставок. Величина процентной ставки зависит от ряда факторов, к которым можно отнести:

- степень риска;

- срочность;

- размер ссуды;

- наличие или отсутствие льгот для определенных категорий займов;

- структура рынка капитала и другие.

3. Рынок земли и рента. Земля, по определению У. Петти, является мерилом всего богатства. Обладая особыми качественными свой­ствами, она является и его материальной основой. На ней не только производятся потребляемые человеком продукты питания, в ней содержатся разные виды сырье­вых ресурсов, без которых невозможно развитие промышленной индустрии, строи­тельства и т.д.

Особенности земли как фактора производства:

1) ограниченность (стабильность) предложения на макро- и микроуровне по количеству и качеству;

2) невоспроизводимость (труд и капитал воспроизводимы);

3) неэластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве;

4) неподвижность;

5) производность спроса на землю от спроса на сельскохо­зяйственную продукцию.

Необходимо различать землевладение и землепользование. Землевладение (собственность на землю) – признание права данного лица на определенный участок земли на исто­рически сложившихся основаниях. Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Землепользователь и собственник, зачастую, – разные лица.

Использование земли издавна регулируется различными системами экономических отношений. Земля не имеет трудового происхождения. Это дар природы. Количество земли фиксировано, поэтому предложение земли абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос. При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при ис­пользовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса.

Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Предложение земли определенного качества, расположенной в определенном месте строго ограничено. Характерной особенностью земли является ее плодородие, которое зависит от качества почвы, климата, применяемой техники и технологии возделывания земли, трудовых и производственных навыков работающих на земле и т.д. Некоторые из этих факторов являются переменными, однако для их изменения необходим более или менее значительный период времени. Повышение качества и улучшение продуктивности земли зависит от форм хозяйствования. Так, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может ухудшаться.

В земледелии уровень издержек производства во многом зависит от качества земли. Продуктивность земли связана с различиями в плодородии почвы, количестве осадков, температуре и других климатических факторах. Поэтому затраты труда на производство одного и того же вида продукции различны.

В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых в них составляют члены семьи и один-два постоянных работника. Большое количество временных работников задействуется только в периоды уборки. Так как количество земель сельскохозяйственного назначения ограничено, фермерам приходится использовать как участки, рас­положенные вблизи от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции и центров поставки средств производства, так и отдаленные участки. Но благодаря тому, что продукты сельского хозяйства уникальны, а прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства, спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках.

Несельскохозяйственный спрос на землю объединяет различные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, офисов, объектов инфраструктуры. Сюда относится также промышленный и инфляционный спрос на землю (при высоких темпах инфляции для предотвращения обесценения денежных сбережений население вкладывает деньги в недвижимость). Несельскохозяйственный спросна землюимеет устойчивую тенденцию к росту. Он, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное – местоположение земельных участков, которое имеет особое значение в крупных городах. Обычно цена земли достигает максимума в центре города.

В рыночной экономике в аграрном секторе можно выделить два типа собственников – полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Полный собственник осуществляет монополию частной собственности. Он волен поступать с землей, как ему захочется, может дать или не дать предпринимателю прилагать капитал к земле. Если монопольный собственник решит сдать землю в аренду, он заключает договор аренды. В результате сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли.

Во всех странах есть государственный земельный фонд. Там, где его удельный вес велик, собственником земли является государство, а частное присвоение отсутствует. Устанавливается монополия на землю как объект хозяйствования,которую осуществляет собственник по потреблению (владелец, пользователь земельного участка). Монополия на землю – исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом. Дополнительный доход, который она приносит своему обладателю, принимает форму земельной ренты.

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента – частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, пред­ложение которых строго ограничено. Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сейчас понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рента″. Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическую ренту могут получать киноактеры, выдающиеся спортсмены, звезды эстрады.

В формировании земельной ренты активную роль играет спрос. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае – по плодородию земли).

Дифференциальная рента может зависеть не только от плодородия, но и от местоположения земельного участка по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции, а в городе – от местоположения (удаленности) по отношению к центру города и т.п.

Проблемадифференциальной земельной ренты исследуется различными теоретическими школами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия в подходах, все экономисты подчеркивают неоднородностькачества земельных участков. Производительность земли как фактора производства различна в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельско­хозяйственной продукции).

Арендная плата – плата за использование взятого во временное пользование имущества, платежи за право приложить капитал к арендуемой собственности. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Нельзя смешивать ренту с арендной платой. «Рента – это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы»[2]. Арендная плата, как правило, превышает раз­мер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т.д. В зависимости от условий договора арендная плата может включать в себя, кроме ренты, еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и жить, получая проценты). Арендная плата может проводиться в виде процента от реализации продукции.