Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации прав на недвижимость и Законом об участии в долевом строительстве. До государственной регистрации права собственности (вещного права) на объект долевого строительства участник (дольщик) обладает обязательственным правом требования, вытекающим из договора долевого участия в строительстве.
Будучи имущественным правом, обязательственное право может участвовать в гражданском обороте как разновидность имущества. Оно может отчуждаться, передаваться иным лицам.
Так, например, в соответствии с приказом ФСФР от 30 марта 2005 г. N 05/пз-н об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов допустимо включение в имущество закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве (в качестве объектов инвестирования в строительство).
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
|
|
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации прав на недвижимость.
|
|
──────────────────────────────
*(1) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.
*(2) См.: Римское частное право: Учебник/Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1996. С. 214-215.
*(3) См.: Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996. С. 129; Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. С. 195; Римское частное право: Учебник/Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997. С. 148 (автор раздела - В.А. Краснокутский).
*(4) Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 195.
*(5) Способ защиты права владения недвижимостью, запрещающий применять насилие против последнего добросовестного владельца.
*(6) Способ защиты нарушенного права, направленный против того, кто физическим насилием вытеснил другого из владения земельным участком.
*(7) Запрет на отчуждение или заклад земельного участка без согласия жены.
*(8) Иск об истребовании движимости.
*(9) Хвостов В.М. Система римского права. С. 129.
*(10) Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право: Базовый учебник. М.: Зерцало, 1999. С. 132.
*(11) Санфилиппо Ч. Курс римского частного права. М.: БЕК, 2000. С. 57.
*(12) Разделение вещей на res mancipi и res nec mancipi является самой важной классификацией объектов римского права. Критерием данного подразделения является формальный момент - способ перехода права собственности на передаваемую вещь. Манципируемые вещи (res mancipi) передавались с применением специальных торжественных процедур, в то время как переход права на неманципируемые вещи (res nec mancipi) происходил с простой передачей владения. (Более подробно см.: Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. М., 1996. С. 50-58; Дождев Д.В. Римское частное право. М.: ИНФРА-М, 1996. С. 310-313.) Поскольку наиболее значимые объекты (в том числе земельные участки, лесные насаждения, дома и прочие, говоря современным языком, недвижимые вещи) гражданского права требовали более формализованной процедуры, то они являлись res mancipi. В то же время следует отметить, что понятия res mancipi и "недвижимая вещь" не совпадают; первое является более широким. Так, к манципируемым вещам относились рабы, четвероногие, например быки, мулы, лошади и ослы. (См.: Гай. Институции/Пер. с лат. Ф. Дадынского. Под ред. В.А. Савельева, Л.Л. Кофанова. М.: Юристъ, 1997. С. 57.)
|
|
*(13) См.: Покровский И.А. История римского права. СПб.: Летний сад, 1998. С. 46.
*(14) См.: Иоффе О.С. Юриспруденция Древнего Рима//Иоффе О.С. Гражданское право: Избранные труды. М.: Статут, 2000. С. 20.
*(15) См.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000. С. 14.
*(16) См.: Бартошек М. Римское право: Понятия, термины, определения. М.: Юрид. лит., 1989. С. 294.
*(17) Дождев Д.В. Римское частное право. С. 405.
*(18) См.: Schulz F. Classical Roman Law. Oxford, 1951. P. 393.
*(19) См.: Коновалов А.В. Право собственности на недвижимость по англо-американскому праву: По книге Д. Криббета "Принципы права собственности"//Правоведение. 1995. N 2. С. 117.
*(20) Гражданский кодекс Латвийской Республики. СПб., 2001.
*(21) См.: Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости/Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб., 1997. С. 45-47.
*(22) См. далее.
*(23) См.: Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву//Юрист и бухгалтер. 2004. N 3 (16). С. 77.
*(24) См.: Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право. М., 2001. С. 123.
*(25) См.: Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. М., 2001. С. 194-196.
*(26) С.А. Бабкин выделяет еще и традициональную (римскую) модель укрепления прав на недвижимость, основанную на передаче недвижимости из рук покупателя в руки продавца без обеспечения государством гласности этой процедуры (без укрепления, регистрации прав на недвижимость). Однако в современных условиях эту модель можно рассматривать как архаичную и не имеющую практической реализации в законодательстве государств со сколь-нибудь развитым коммерческим оборотом. См.: Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: ЮрИнфоР, 2001. С. 149-150.
*(27) См.: Сейлер К., Паско С. Гласность вещных прав на недвижимость: Особый режим, установленный в Альзасе-Мозеле//Юридические и судебные практики: Репрессивная судебная система. Справедливый процесс. Гласность вещных прав на недвижимость. Сборник документов франко-российского сотрудничества. N 2. 1998. С. 193.
*(28) См.: Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. С. 568.
*(29) См.: Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. М., 2003. С. 36-42.
*(30) Законодательство Петра I. М.: Юрид. лит., 1997. С. 699-700. К сожалению, с легкой руки М.Ф. Владимирского-Буданова и Г.Ф. Шершеневича в литературе этот указ именуется не точно - как "Указ о единонаследии". См.: Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д., 1995. С. 488.
*(31) См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995 (по изд. 1907 г.). С. 98.
*(32) Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. 1995. С. 494.
*(33) См.: Беляев И.Д. История русского законодательства. СПб.: Лань, 1999. С. 172-173.
*(34) Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. М.: Зерцало, 2005. С. 276.
*(35) Законодательство Петра I. С. 674 (автор комментария Т.Е. Новицкая).
*(36) Там же. С. 709.
*(37) Там же. С. 704.
*(38) См.: Полное собрание законодательства Российской империи. Т. 3. N 1732. Там же Т. 4. N 1740. Там же. Т. 4. N 1833.
*(39) См.: Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность//Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. N 6. С. 8.
*(40) Об истории кодификации гражданского права в России под руководством М.М. Сперанского см.: Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования//Вестник ВАС РФ. 2005. N 2. С. 137-148.
*(41) Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). М., 1900. С. 5.
*(42) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 143.
*(43) Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. С. 220.
*(44) Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. С. 379-380.
*(45) Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: ЮрИнфоР, 2002. С. 59. Такой же позиции придерживался и П.П. Цитович. См.: Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским. М.: Статут, 2005. С. 167.
*(46) СУ РСФСР. 1917. N 1. Ст. 3.
*(47) СУ РСФСР. 1922. N 70.
*(48) См.: Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. С. 11 (автор комментария - Б.М. Гонгало).
*(49) Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47.
*(50) ВВС СССР. 1976. N 44. Ст. 628.
*(51) ВВС СССР. 1991. N 26.
*(52) Лакиер А. О вотчинах и поместьях. СПб., 1848.
*(53) Турчанинов О. О поземельной собственности и наследстве в Древней Руси. СПб., 1853.
*(54) Энгельман И. О приобретении права собственности на землю по русскому праву. СПб., 1859.
*(55) Блюменфельд Н.Ф. О формах землевладения Древней Руси. Одесса, 1884.
*(56) Милютин В. О недвижимых имуществах духовенства в России. М., 1861.
*(57) Горчаков М.И. О земельных владениях митрополитов, патриархов и святейшего Синода. 988-1738 гг. СПб., 1871.
*(58) Ростиславов Н. Опыт исследования об имуществах и доходах наших монастырей. СПб., 1876.
*(59) Герман И.Е. История межевого законодательства от уложения до генерального межевания (1649-1765 гг.). М., 1893.
*(60) Василенко Н. Церковные недвижимые имущества в России//Энциклопедический словарь, изд. Брокгаузом и Ефроном. СПб., 1903. Т. ХХХVIII. Кн. 76. С. 104-107.
*(61) Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. Одесса, 1899.
*(62) Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону (по русскому праву). Одесса, 1904.
*(63) Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898. Переиздание см.: Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999.
*(64) Кассо Л.А. Здание на чужой земле. М., 1905.
*(65) Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
*(66) Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. СПб.; Киев, 1912.
*(67) Ельяшевич В.Б. Очерк развития современных систем вотчинного оборота на Западе. СПб., 1907; Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. 2-е изд., переработанное. СПб., 1913.
*(68) Ельяшевич В.Б. Продажа строений на чужой земле. Пг., 1916.
*(69) Базанов И.А. Вотчинный режим в России. Томск, 1910.
*(70) Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки.
*(71) Фрейтег-Лоринговен А.Л. Материальное вотчинное право проекта Вотчинного устава. Пг., 1914.
*(72) Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права.
*(73) Мексин А. Об упразднении имуществ на движимые и недвижимые//Сов. право. 1923. N 3 (6).
*(74) Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1954.
*(75) Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948.
*(76) Толстой Ю.К. Признание строений бесхозяйными и бесхозяйно содержимыми. Л., 1958.
*(77) Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997.
*(78) Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 271-297. См. также: Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. N 4; Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации//Юридический мир. 1997. N 9. С. 46-49.
*(79) Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. М.: Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь", 1996; Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 131-153; Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости//Вестник ВАС РФ. 1999. N 9; Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999; Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999; Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия//Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 184-236.
*(80) Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: Вопросы ограничений. Элиста, 1999.
*(81) Камышанский В.П. Ограничения права собственности (Гражданско-правовой анализ): Автореф. дис... д-ра юрид. наук. СПб., 2000.
*(82) Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде: Комментарий арбитражной практики. М.: ИНФРА-М, 1999.
*(83) Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве.
*(84) Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001.
*(85) СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
*(86) Бабкин С.А. Указ. соч.
*(87) Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89, 2003.
*(88) Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004.
*(89) Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд. Томского ун-та, 2002.
*(90) Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис... д-ра юрид. наук. Томск, 2004.
*(91) Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
*(92) Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. дис... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.
*(93) Гришаев С.П. Все о недвижимости (Регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2001.
*(94) Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001.
*(95) Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001. С. 207-229.
*(96) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2000.
*(97) Эрделевский А.М. Финансовые услуги, вексель, недвижимость. М.: БЕК, 1999.
*(98) Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.
*(99) Акчурин А.В. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними как метод государственного управления и контроля в сфере земельных отношений: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Саратов, 2001.
*(100) Андреева Е.М. Правовой режим муниципальной недвижимости в Российской Федерации (На примере Калининградской области): Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
*(101) Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.
*(102) Астанина И.В. Организационно-правовое обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в системе юстиции Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
*(103) Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.
*(104) Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Саратов, 2004.
*(105) Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Томск, 2003.
*(106) Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
*(107) Головин Ю.И. Особенности нотариального удостоверения договора об ипотеке: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 1999.
*(108) Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2002.
*(109) Грызыхина Е.А. Приобретение права собственности на вновь возведенный объект недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Томск, 2004.
*(110) Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
*(111) Дмитриев А.В. Государственная регистрация прав на землю в г. Москве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2000.
*(112) Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2000.
*(113) Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.
*(114) Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.
*(115) Мальцева С.В. Роль нотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.
*(116) Михольская В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2002.
*(117) Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
*(118) Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей: Проблемы теории и судебно-арбитражной практики: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Казань, 2001.
*(119) Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Волгоград, 1998.
*(120) Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.
*(121) Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2002.
*(122) Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
*(123) Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
*(124) Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2000.
*(125) Сухомлинова М.П. Институт исключительной юрисдикции по спорам о недвижимом имуществе в международном частном праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.
*(126) Чеучева С.М. Правовое регулирование продажи предприятий: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 1998.
*(127) Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2001.
*(128) Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Юстицинформ, 1998.
*(129) Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999.
*(130) Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.
*(131) Крассов О.И. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. М.: Юристъ, 2001.
*(132) Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"/Под общ. ред. И.Д. Грачева. М.: ИНФРА-М, 1999.
*(133) Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный)/Отв. ред. М.Г. Масевич. М., 1999.
*(134) Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)"/Под общ. ред. В.С. Анохина. М.: ПРИОР, 1998.
*(135) Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Фарватер, 1993.
*(136) Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М.: Легат, 1995.
*(137) Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/Под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999.
*(138) Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: СПбГУ, 1999. С. 9 (автор главы - Ю.В. Пашкус).
*(139) Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев, 1894. С. 27.
*(140) См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 196.
*(141) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96.
*(142) Весьма образно описывал разделение вещей на движимые и недвижимые классик немецкой юриспруденции Ф. Савиньи: "...деления недвижимых и движимых вещей существенно различаются между собою. Первое совершается простым изменением границ, не имеющим сколько-нибудь заметного влияния на саму вещь; последнее сопровождается материальным разрушением существующего сцепления частиц и изменением внешнего вида вещи. Что же касается соединения отдельных вещей в одно новое целое, то и в этом отношении является различие между вещами недвижимыми и движимыми. Соединение многих полей или лугов в одну недвижимость, как и объединение одной усадьбы, совершается тем же путем, что и раздробление, т.е. простым проведением границ. В движимых же вещах новое искусственное целое (universitas) выражается только в общем названии и пользовании без заметного изменения отдельных вещей, входящих в состав целого. Такова библиотека, стадо скота, инвентарь какого-либо имения и т.п.". См.: Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004. С. 238.
*(143) См.: Белов В.А. Предисловие/Бабкин С.А. Указ. соч. С. 9.
*(144) См.: Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 33.
*(145) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения (ст. 1). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указывает новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 1 ст. 5)//СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400 (с послед. изм.). В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи" к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи (п. 1 ст. 8)//СЗ РФ. 2003. N 28 (с послед. изм.).
*(146) Также к недвижимой вещи в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" относился кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный закон утратил свою юридическую силу (пп. 19 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Соответственно кондоминиум как имущественный комплекс не рассматривается более в качестве недвижимости.
*(147) См., например: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96-97.
*(148) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный)/Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. М., 2005. С. 305.
*(149) См.: Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. С. 1.
*(150) ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 16. Ст. 834; СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3607 (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ).
*(151) СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.
*(152) СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610 (с послед. изм.).
*(153) См.: Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Указ. соч. С. 2; Гражданское право: Учебник. 5-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Л.В. Рожников, 2000. Т. 1. С. 224 (автор главы - А.П. Сергеев); Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости//Ежегодник российского права. 1999. М.: ИНФРА-М, 2000. С. 263; Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 17 (автор комментария - Б.М. Гонгало); Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2002. С. 42.
*(154) Скловский К.И. Указ. соч. С. 224.
*(155) Там же. С. 225.
*(156) См.: Бабкин С.А. Указ. соч.; Белов В.А. Предисловие//Бабкин С.А. Указ. соч. С. 28.
*(157) Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. М.: Статут, 2000. (По изд. 1902 г.). С. 161.
*(158) Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 232.
*(159) См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 1999 г. N 8224/98//Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам: Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса. М.: Статут, 2000. С. 143.
*(160) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. N А44-1242/01-С14-К. Подход, определенный в этом постановлении, дал основание для того, чтобы в литературе было сформулировано суждение о том, что "асфальтовое покрытие вообще не является вещью, а представляет собой скорее свойство земельного участка". См.: Щербаков Н. Свойство или вещь?//ЭЖ-Юрист. 2005. N 17. С. 2.
*(161) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. N А56-20324/02; Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. N КГ-А40/7958-03; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. N Ф04/3668-819/А46-2004.
*(162) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66-4844-03.
*(163) Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99.
*(164) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. N А56-6166/2000.
*(165) Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. С. 65.
*(166) На это обстоятельство обращал внимание В.А. Белов. См.: Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?//Законодательство. 1999. N 7. С. 24-25.
*(167) Бабурин С.Н. Территория государства: Правовые и геополитические проблемы. М.: Изд. МГУ, 1997. С. 21.
*(168) Академик А.В. Венедиктов под правовым режимом имущества понимал специальные правила о порядке образования и использования имущества. См.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948. С. 381.
*(169) Цитович П.П. Русское гражданское право. С. 28.
*(170) См.: Тоффлер Э. Метаморфозы власти//Пер. с англ. М.: АСТ, 2004. С. 483-485.
*(171) СЗ РФ. 2000. N 2 (с послед. изм.).
*(172) Отметим, что понятие земельного участка, даваемое в ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, более узкое: часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (правда, законодатель оговаривается, что рассматривает земельный участок в данном случае как объект земельных отношений).
*(173) К примеру, в дореволюционном российском законодательстве денежные капиталы в некоторых случаях приравнивались к недвижимому имуществу (закон от 16 апреля 1817 года//Полное Собрание Законов, закон N 26791, гл. II, § 17). Цит. по: Кассо Л.А. Указ. соч. С. 3.). Кроме того, подвижной состав железной дороги считался принадлежностью недвижимого имущества, занятого предприятием. (См.: Устав железной дороги//Кассо Л.А. Указ. соч. С. 9.) Согласно Французскому гражданскому кодексу (кодексу Наполеона), к недвижимому имуществу отнесены права на недвижимость и иски, которые имеют своим предметом возвращение недвижимого имущества. Гражданский кодекс Бразилии 1916 года включает в понятие недвижимости государственные кредитные билеты, обремененные условием об их неотчуждаемости, и право на открытое наследство. См.: Бабкин С.А. Указ. соч. С. 51. В современном российском законодательстве таковым хрестоматийным примером является включение в перечень недвижимого имущества воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов (ст. 130 ГК РФ).
*(174) См.: Бабкин С.А. Указ. соч. С. 43-54.
*(175) См.: Бабкин С.А. Указ. соч. С. 52.
*(176) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96-97.
*(177) Достаточно указать на два дела, в которых решались, казалось бы, простые вопросы: в одном случае, является ли объектом недвижимости стационарный промышленный холодильник (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99//Вестник ВАС РФ. 2000. N 1); в другом случае, каков статус установленных в жилом доме дверных блоков - статус самостоятельных объектов права собственности или статус части недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 1999 г. N 3655/99//Вестник ВАС РФ. 2000. N 1). В обоих случаях различные судебные инстанции по-разному разрешали эти казусы.
*(178) См.: Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарии к новому ГК РФ). М.: Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь", 1996. С. 45; Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 276; Кротов М.В. Вопросы государственной регистрации прав на морские суда//Юридическая практика: Информационный бюллетень центра права специального юридического факультета СПбГУ. 1999. N 4 (19). С. 103; Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Журнал российского права. 1999. N 12. С. 118; Кузьмина И.Д. Сделки со зданиями и сооружениями//Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999. С. 152.
*(179) См.: Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 15-16 (автор комментария - Б.М. Гонгало); Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. Иркутск, 2001. С. 40-41; Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости//Ежегодник российского права. 1999. М.: Норма, 2000. С. 264; Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. С. 57; Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 29.
*(180) Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. С. 45. Такой же позиции придерживается О.М. Козырь, которая полагает, что недвижимостью является такое имущество, "на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация". См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 276.
*(181) Ил Ф-й. О характере зданий, построенных на чужой земле//Юридический вестник. 1868. Кн. 9. С. 68-69.
*(182) См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912. С. 151-152.
*(183) Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996 (автор комментария - Е.А. Суханов).
*(184) Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 276.
*(185) Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости. С. 264; Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. С. 57.
*(186) Еще Г.Ф. Шершеневич упрекал законодателя в том, что тот "не выдерживает строгой терминологии и употребляет слово имущество вместо вещь, а вместо имущества говорит о собственности или об имении". См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 95.
*(187) Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Актуальные проблемы гражданского права/Под ред. С.С. Алексеева. М.: Статут, 2000. С. 77.
*(188) Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 29.
*(189) Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 51 (автор комментария - М.И. Брагинский).
*(190) СЗ РФ. 1999. N 18. Ст. 2207 (с послед. изм.).
*(191) Кротов М.В. Вопросы государственной регистрации прав на морские суда//Юридическая практика: Информационный бюллетень центра права специального юридического факультета СПбГУ. 1999. N 4 (19). С. 104. О.М. Козырь также пишет о том, что "было бы неправильным утверждать, что последствия признания, например, судов недвижимостью автоматически приводят к распространению на них соответствующего режима в полном объеме". См.: Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. N 4. С. 22.
*(192) Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/Под ред. А.К. Голиченкова. М.: БЕК, 2002. С. 21 (автор комментария - А.К. Голиченков).
*(193) См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 273.
*(194) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.
*(195) См.: Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. С. 67.
*(196) Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. С. 9 (автор главы - Ю.В. Пашкус).
*(197) Экономика и финансы недвижимости. С. 9.
*(198) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.
*(199) СЗ РФ. 1998. N 44. Ст. 5394 (с послед. изм.).
*(200) Бюллетень Минюста РФ. 2001. N 4.
*(201) СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
*(202) СЗ РФ. 1998. N 14.
*(203) СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 964.
*(204) Бюллетень Минюста РФ. 2002. N 3.
*(205) Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. М.: Зерцало, 1998. Т. 2. С. 133.
*(206) См.: Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). М.: Манускрипт, 1995. С. 114.
*(207) Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. М.: БЕК, 1998. Т. 1. С. 73. (автор главы - Е.А. Суханов).
*(208) Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1995. С. 32 (автор комментария - М.И. Брагинский).
*(209) РГ. 2001. 30 окт.
*(210) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.
*(211) РГ. 2004. 30 дек. СЗ РФ. 2001. N 11. Ст. 1001.
*(212) СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4532 (с послед. изм.).
*(213) СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012 (с послед. изм.).
*(214) СЗ РФ. 1996. N 1 (с послед. изм.).
*(215) СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813 (с послед. изм.).
*(216) СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805 (с послед. изм.).
*(217) СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096 (с послед. изм.).
*(218) СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251 (с послед. изм.).
*(219) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
*(220) Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
*(221) РГ. 1994. 3 дек.
*(222) ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 14.
*(223) ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 25.
*(224) САПП РФ. 1993. N 50.
*(225) РГ. 1996. 6 февр.
*(226) СЗ РФ. 1996. N 10.
*(227) СЗ РФ. 1996. N 11.
*(228) СЗ РФ. 1996. N 36.