Развитие земельного рынка в Омской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области собственники имеют право сдавать земельные участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

По сведениям государственной статистической отчетности за 2003 год в Омской области было осуществлено 27 933 сделки с земельными участками на площади 315 382 га, в том числе 15 918 сделок (306 779 га) с государственными землями и 12 015 сделок (8 603 га) с землей между гражданами и юридическими лицами.

Земельный рынок в Омской области ограничен и функционирует в основном за счет передачи государственных участков в аренду. Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках (аренда, продажа, дарение, наследование, залог) составляет около 2,23% от общей площади области. При этом за отчетный год передано в аренду 306,6 тыс. га и продано 215 га земель, находящихся в государственной собственности, а на 0.17% площади земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществлены ими сделки по продаже, дарению, наследованию, залогу.

Показатели государственной отчетности свидетельствуют о том, что основная часть сделок с земельными участками осуществляется с государственными землями, при этом предоставление участков в аренду является основной формой земельных отношений во многих районах Омской области. Так в 2003 году действовало 15 014 соглашений (306,6 тыс. га) по аренде земли, заключенных местными органами самоуправления с гражданами и юридическими лицами, что составляет 53,75 % от всех видов сделок.

Вместе с тем за отчетный год органами местного самоуправления было продано гражданам и юридическим лицам 904 земельных участка (215 га) или 3,24 % от общего объема сделок с землей. Сделки по продаже государственных земель не осуществлялись в 6 районах области: Москаленском, Нижнеомском, Полтавском, Русско-Полянском, Седельниковском, Усть-Ишимском.

Сделки по продаже земли гражданами и организациями составляют в структуре всех сделок 30,98 % (8 653 ед. на площади 2 385 га). По сравнению с 2002 годом количество таких продаж в целом по Омской области увеличилось на 14,31 %. За отчетный год вырос объем продаж земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного (17,74 %) и личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства (14,59 %).

Количество прочих сделок с землей: наследование, дарение, залог -ограничено и составляет в общем объеме сделок 12.03 %.

Структура сделок с земельными участками в Омской области

Годичные колебания данных свидетельствуют о том, что становление земельного рынка в Омской области за первые десять лет происходило без каких-либо явных закономерностей роста или спада. Исключение составляет 1999 год. Затухание развития рынка земельных участков обусловлено дефолтом, произошедшим годом ранее - в 1998 году.

Развитие земельного рынка в Омской области за 1993 - 2003 годы