Земельные участки, продаваемые органами местного самоуправления гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства продавались по цене 3,99 руб. / кв. м. в населенных пунктах, для личного подсобного хозяйства, садоводства огородничества, животноводства - 1,30 руб./кв.м. в населенных пунктах, вне населенных пунктов - 2,46 руб./кв.м. В отчетном году земли продавались в основном для личного подсобного хозяйства, под жилую застройку, а также для других целей.
Весь объем платежей, поступивших от продажи государственных земель, составил 50,8 млн. руб.
По данным отчетности за 2003 год в населенных пунктах и населенных пунктов области было зарегистрировано 8 653 договора (2 384,8 га) по продаже земельных участков с иными объектами недвижимости незастроенных земельных участков гражданами и юридическими лицам. За период с 1993 по 2003 годы количество всех сделок выросло в 22 раза. В частности, количество сделок по продаже земельный участков под индивидуальным жилищным строительством составляет 1009 ед. (105,31га), под личным подсобным хозяйством, садоводством животноводством 7 485 ед. (1021,13 га).
Общее число земельных участков, проданных гражданами и юридическими лицами в 2003 году по сравнению с предыдущим годом, увеличилось на 14,31 %.
В отчетном году, как и в предыдущие годы, в целом по области большая часть сделок продаже земли относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства - 86,5 % (7485 ед.) от общего числа сделок, для индивидуального жилищного строительства - 11,7 % (1009ед.) и для других целей - 0,9 % (76 ед.).
Количество сделок продажи земли в районах Омской области существенно зависит от количества и площади земельных участков, ранее переданных в собственность гражданам и юридическим лицам, а также от уровня социально-экономического развития территорий и других факторов. Продажа земель между гражданами и юридическими лицами наиболее развита в г. Омске (2564 ед. или 29,63 % от общего количества в области), а также в Омском районе 1666 ед. или 19,25%, в Любинском районе 571 или 6,6%, в Исилькульском районе 524 ед. или 6,06%.
Рынок земли формируется в основном в г. Омске и в районах прилегающих к нему. Здесь же и складываются самые высокие цены на землю. Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других условий. Однако информация о ценах на землю, определенная в договорах продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило, в договорах используется нормативная цена земли.
За отчетный год в среднем по области цены по продаже незастроенных земельных участков гражданами составили:
для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах - 12,95 руб./кв. м.;
для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства в
населенных пунктах - 6,06 руб./кв. м., вне населенных пунктов -
0,69 руб./кв. м.;
для других целей вне населенных пунктов - 0,01 руб./кв. м.
В 2004 году общий объем неналоговых поступлений в бюджет города от использования муниципального имущества и земли планируется увеличить в 4 раза. В целях усиления контроля за использованием земли будет создана муниципальная земельная инспекция. Это позволит применить действенные меры к тем, кто занимает земельные участки без землеотводных документов, упорядочить размещение объектов, восстановить плату за землю.
Продолжится формирование муниципальной собственности на землю. Будет усовершенствована процедура предоставления земли за счет сокращения сроков и уменьшения расходов на подготовку землеотводных документов.
В настоящее время департаментом недвижимости и Главомскархитектурой решается вопрос о финансировании обновления топографии для разработки генплана.
Права собственности
Целью оценки является определение рыночной стоимости полного права собственности на оцениваемый объект. Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.