Площадь оцениваемого эталонного земельного участка, используемого ГУП санаторий «Коммунальник», определена в соответствии с «Перечнем объектов для целей определения рыночной стоимости земельных участков в рамках проводимой государственной кадастровой оценки земель» предоставленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Омской области Федеральной службы земельного кадастра России. Площадь участка составляет 52 091 кв. м.
Мы не несем ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемым объектом и исходим из того, что объект находится в полной собственности.
Мы исходим из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность, необходимые свидетельства, решения законодательных и исполнительных властей и инстанций различного уровня существуют или могут быть получены (обновлены) для исполнения любых предполагаемых функций с оцениваемым объектом.
Описание объекта недвижимости
Местоположение объекта
Объект оценки находится в Омском районе Омской области в 3 км восточнее ближайшего населенного пункта – с. Красноярка, которое расположено в 38 километрах севернее областного центра г. Омска.
Таблица 1
Информация по земельному участку
| Адрес | Объект расположен в Омской области в 3 км восточнее с. Красноярка, которое расположено в 38 километрах севернее областного центра г. Омска. |
| Район Омской области | Омский |
| Рельеф участка | спокойный |
| Форма участка | сложная |
| Площадь участка | 52 091 |
| Категория и разрешенное использование земель | Участок второй группы земель особо охраняемых территорий и объектов. Строительство и эксплуатация санатория. |
| Развитость инженерной инфраструктуры | Инженерная инфраструктура места расположения объекта развита: водоснабжение от собственных артезианских скважин, теплоснабжение – от собственное котельной, сети канализации – водонепроницаемый выгреб с собственными очистными сооружениями, централизованные электросети. |
| Улучшения земельного участка | Здания и сооружения ГУП санаторий «Коммунальник» |
| Внешнее благоустройство: | Территория асфальтирована и замощена, подъездные пути с асфальтовым покрытием |
| Подъезд, транспортная доступность | Имеется круглогодичное автобусное сообщение между с Красноярка и областным центром – городом Омском. От с. Красноярка до объекта оценки проложена автомобильная дорога. |
| Рельеф и почвы | Рельеф площадки имеет уклон в восточную сторону. |
| Состояние окружающей среды (локальное) | Хорошая |
| Социальная репутация | Хорошая |
| Внешнее благоустройство: | Территория частично асфальтирована, подъездные пути с асфальтовым покрытием, на территории санатория имеется охраняемая стоянка. |
| Правоустанавливающие документы | Заказчиком не предоставлены |
| Кадастровый номер участка | Заказчиком не предоставлен |
Характеристики улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке.
Санаторий расположен в живописной Красноярской зоне в хвойно-лиственном лесопарке.
Для размещения отдыхающих предлагаются комфортабельные 1-, 2- и 4-местные номера с санузлом, телевизором и холодильником. В люксах имеется телефон.
В столовой организовано пятиразовое питание по заказной системе, для отдыхающих в номерах «люкс» - шведский стол.
Санаторий проводит лечение и профилактику заболеваний сердечно-сосудистой системы, заболеваний центральной и периферической нервной системы, заболеваний эндокринных желез, заболеваний органов кровообращения, заболеваний опорно-двигательного аппарата, гинекологических заболеваний, заболеваний желудочно-кишечного тракта, заболеваний органов дыхания.
Отдыхающим предлагаются все виды ванн (сухие углекислые, озоновые, впервые в России воздушно радоновые), душей, грязевые и озокеритовые аппликации, мониторная очистка кишечника, электролечение, классический ручной и подводный массаж, вибрационное вытяжение позвоночника, ингаляции, спелеотерапия, иглорефлексотерапия, фитотерапия, терапевтическая стоматология, современные методы исследования
Сауна с небольшим бассейном, большой плавательный бассейн, бильярдная, спортивный и тренажерный залы, косметический салон и парикмахерская, киноконцертный комплекс, библиотека и читальный зал, спортивные площадки, открытые теннисные корты.
В стоимость путевки предлагаемой санаторием входит: проживание согласно выбранной категории, пятиразовое питание, комплекс медицинских процедур.
При осмотре установлено
На оцениваемом земельном участке находятся здания и сооружения ГУП санаторий «Коммунальник». Санаторий расположен в живописной Красноярской зоне в хвойно-лиственном лесопарке.
Загрузки санатория на момент осмотра была близка к максимальной.
Общее техническое состояние зданий и сооружений, расположенных на оцениваемом земельном участке оценивается как удовлетворительное.
В таблице 2 приводится описание улучшений, расположенных на земельном участке в соответствии с предоставленными техническими паспортами.
Таблица 2
Описание объектов недвижимости ГУП СП «Коммунальник»
| № п/п | Наименование | Площадь по наружному обмеру, кв.м. | Высота здания | Объем, куб. м | Год постройки | Фундамент | Стены | Перекрытия | Кровля | Полы | Инженерные коммуникации |
| Одноэтажное административное здание | 225,2 | 3,85 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | совмещенная рулонная | бетонные | цент. отопление, гор. и хол. водоснабжение, канализация, освещение, вентиляция, телефон | |||
| Столовая с кинозалом и переходом | 1776,1 | 10,81 | 19 207 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | совмещенная рулонная | мозаичные, линолеум | цент. отопление, гор. и хол. водоснабжение, канализация, освещение, вентиляция, телефон | ||
| Лечебный корпус №1 | 9,54 | 15 462 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | совмещенная рулонная | мозаичные, линолеум | цент. отопление, гор. и хол. водоснабжение, канализация, освещение, вентиляция, телефон, | |||
| Овощехранилище | 525,7 | 4,65 | 2 316 | ж/б | кирпичные, бетонные | ж/б плиты | совмещенная рулонная | асфальто-бетонные | электроосвещение, вентиляция | ||
| Котельная | 307,7 | 2,68-5,14 | 1 348 | ж/б | шлако-блочные | ж/б плиты | совмещенная рулонная | цементные | цент. отопление, эл. освещение, канализация, водоснабжение, газоснабжение. | ||
| Гараж | 1149,4 | 6,6 | 5 988 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | совмещенная рулонная | бетонные | цент. отопление, эл. освещение, канализация, радио хол. водоснабжение, телефон | ||
| База отдыха | 391,5 | 6,28 | 2 460 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | шифер | мозаичные, линолеум | цент. отопление, гор. и хол. водоснабжение, канализация, освещение, вентиляция, телефон, | ||
| Корпус № 1 | 2 659,3 | 11,00 | 20 859 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | рулонная | мозаичные, линолеум | цент. отопление, гор. и хол. водоснабжение, канализация, освещение, вентиляция, телефон, | ||
| Спальный корпус | 2 242,7 | 8,55 | 20 463 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | шифер | линолеум, керамическая плитка | цент. отопление, гор. и хол. водоснабжение, канализация, освещение, вентиляция, телефон, радио, телевидение | ||
| Конюшня | 284,7 | 4,78 | ж/б | кирпичные | ж/б плиты | рулонная | бетонные | ц/отопление, эл. освещение |