Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов, за исключением городских округов город Уфа, город Стерлитамак, город Салават, город Нефтекамск, город Октябрьский и муниципального района Туймазинский район

 

В 2015 году в соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года № 1431-р за счет средств республиканского бюджета завершены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район) согласно государственному контракту от 05 мая 2015 года
№ 1-2015.

Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем – Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Универсал» (далее - ООО НПП «Универсал»).

ООО НПП «Универсал» по результатам выполненных работ представлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район) от 23 сентября 2015 года № 4-2015.

Согласно экспертному заключению Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой Союз Оценщиков» от 03 ноября 2015 года № 1961 данный Отчет признан соответствующим требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартов и правил Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой Союз Оценщиков».

В результате выполненных работ актуализирована кадастровая стоимость 1 165 161 земельного участка в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан (кромегородских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район ).

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 года № 482 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район), определенные по состоянию на 1 января 2015 года:

- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район;

- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, для населенного пункта, муниципального района, городского округа и Республики Башкортостан;

- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, для кадастрового квартала в разрезе групп видов разрешенного использования.

Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район) проводились в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 11 января 2011 года № 3) (далее – Методика оценки) по следующим 17 видам разрешенного использования:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Оценка каждого земельного участка проводилась исполнителями работ после группировки всех земельных участков, включенных в утвержденный Перечень объектов оценки, по 17-ти видам разрешенного использования в соответствии с Методикой оценки.

Далее на рисунках с 3-20 по 3-26 (в таблице 3-23) приведен анализ средневзвешенных по площади удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район) по сравнению с результатами предыдущего тура оценки в разрезе видов разрешенного использования.

Анализ выполнен с применением данных таблицы 3–24.

1. По виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки».

 

 

Рис. 3-20. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под многоэтажную жилую застройку, руб./кв.м.

 

 

2. По виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки».

 

Рис. 3-21. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальную жилую застройку руб./кв.м.

 

3. По виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».

 

Рис. 3-22. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м.

 

4. По виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества».

 

Рис. 3-23. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества, руб./кв.м.

 

5. По виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

 

Рис. 3-24. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, руб./кв.м.

 

6. По виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».

 

 

Рис. 3-25. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, руб./кв.м.

 

7. По виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

 

Рис. 3-26. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для размещен. производственных и административных зданий, строений, сооружен. промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продов. снабжения, сбыта и заготовок, руб./кв.м.

 

Информация о минимальных, средневзвешенных по площади и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости (руб./кв.м.) земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований Республики Башкортостан, за исключением городских округов городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, приведена в приложении 6.

 

 

Таблица 3-23.

Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости (средневзвешенных по площади) земельных участков в составе земель населенных пунктов, за исключением городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак, г.Салават, г.Салават, г.Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, по сравнению

с предыдущим туром оценки

 

Наименование группы вида разрешенного использования	Год проведения государственной кадастровой оценки земель	Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости по Республике Башкортостан, руб./кв.м
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1-я группа вида разрешенного использования земельных участков)	2012 год	2 263,10
2015 год	2 154,29
%	95,2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (2-я группа вида разрешенного использования земельных участков)	2012 год	112,65
2015 год	151,74
%	134,7
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (3-я группа вида разрешенного использования земельных участков)	2012 год	1 229,55
2015 год	1 689,02
%	137,4
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (4-я группа вида разрешенного использования земельных участков)	2012 год	19,32
2015 год	37,74
%	195,3
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (5-я группа вида разрешенного использования земельных участков)	2012 год	3 263,60
2015 год	2 922,50
%	89,5
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (7-я группа вида разрешенного использования земельных участков)	2012 год	1 900,76
2015 год	2 656,41
%	139,8
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (9-я группа вида разрешенного использования земельных участков)	2012 год	326,79
2015 год	365,39
%	111,8

 

Таблица 3-24.

Информация о средневзвешенных по площади

удельных показателей кадастровой стоимости (руб./кв.м.) земель населенных пунктов

по Республике Башкортостан (за исключением городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак, г.Салават, г.Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район)

 

№ п/п	Год проведения ГКОЗ	Номер группы видов разрешенного использования**
	2012*	2 263,10	112,65	1229,55	19,32	3263,60	384,47	1900,76	168,74	326,79	795,39	77,44	7,93	202,67	0,45	2,78	1181,53
		2154,29	151,74	1689,02	37,74	2922,50	505,24	2656,41	281,18	365,39	461,17	103,16	9,51	205,87	0,45	2,71	1159,84

 

Примечание: *Результаты предыдущего тура оценки утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года № 497 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан» (с учетом внесенных изменений постановлением Правительства Республики Башкортостан от 04 июня 2014 года
№ 247, от 17 ноября 2014 года № 509, от 30 декабря 2014 года № 637, от 30 декабря 2014 года № 646).

** Номер вида разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 февраля 2007 года № 39 (в ред. от 11 января 2011 года № 3).

Кадастровая стоимость по 16 виду разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 февраля 2007 года № 39, составляет 1 рубль.

 

 

Земли населенных пунктов городских округов город Уфа, город Стерлитамак, город Салават, город Нефтекамск, город Октябрьский и муниципальный район Туймазинский район

 

В 2014 году за счет средств республиканского бюджета проведена актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов:

- городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в рамках выполнения работ по Государственному контракту от 29 сентября 2014 года № 1-2014. Государственным заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем – ЗАО «Эксперт - Оценка»;

- городского округа г. Уфа в рамках выполнения работ по Муниципальному контракту от 31 октября 2014 года № 024. Муниципальным заказчиком оценочных работ выступало Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, исполнителем – ЗАО «Эксперт - Оценка».

ЗАО «Эксперт - Оценка» по результатам выполненных работ подготовлен:

- Отчет от 22 декабря 2014 года № 04-НП14 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский район Республики Башкортостан. Согласно экспертному заключению ООО «Российское общество оценщиков» от 23 декабря 2014 года № 4002/2014 данный Отчет признан соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5;

- Отчет от 29 декабря 2014 года № 05-НП14 об определении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно экспертному заключению ООО «Российское общество оценщиков» от 29 декабря 2014 года № 4981/2014 данный Отчет признан соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5.

В результате выполненных работ исполнителями определена кадастровая стоимость 181 784 земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский район общей площадью 489 191,0 га, а также 131 380 земельных участков в составе земель населенных пунктов городского округа г. Уфа общей площадью 590 580,0 га.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30декабря 2014 года № 646 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский районРеспублики Башкортостан, определенные по состоянию на 01июня 2014 года.

Постановлением Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 30декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 01июня 2014 года.

Оценочные работы проводились в соответствии с Методикой оценки по 17 видам разрешенного использования. Согласно Методике оценки в основе кадастровой стоимости земельных участках лежит информация о рынке недвижимости и характеристиках земельных участков.

Исходя из выводов, сделанных ЗАО «Эксперт – Оценка» при проведении оценочных работ, результаты кадастровой оценки отражают реальный уровень цен, сложившийся на рынке земельных участков в составе земель населенных пунктов Республике Башкортостан на дату оценки.

С момента проведения предыдущего тура оценки земель населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский район цены на недвижимость в Республике Башкортостан как увеличились, так и уменьшились в зависимости от целевого использования земель, что отразилось и на полученных результатах.

 

Изменение кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, кадастровая стоимость для которых рассчитывается на основе построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков либо на основе индивидуальной оценки рыночной стоимости, обусловлено изменением рыночной ситуации на соответствующем сегменте рынка недвижимости, так как в основе расчета лежит рыночная информация о земельных участках. По сведениям исполнителя оценочных работ ЗАО «Эксперт-Оценка» рассчитанная кадастровая стоимость земельных участков на территории городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский район Республики Башкортостан данных видов разрешенного использования земель в среднем по сформированным группам соответствует сложившемуся уровню рыночных цен на земельные участки на дату оценки.

Ниже в таблицах 3-25 и 3-26 приводится сравнительный анализ значений 1 кв. м рассчитанной кадастровой стоимости земли и ценовой информации (рыночной стоимости) по земле в разрезе городских округов и видов разрешенного использования исходя из Отчетов от 22 декабря 2014 года № 04-НП14 и от 29 декабря 2014 года № 05-НП14, выполненных ЗАО «Эксперт-Оценка».

 

Таблица 3-25

Сравнение значений 1 кв.м кадастровой стоимости земли и собранной ценовой информации по земле на территории ГО г. Уфа Республики Башкортостан вразрезе видов разрешенного использованияс 1 по 9

 

Наименование показателя	ВРИ 1	ВРИ 2	ВРИ 3	ВРИ 4	ВРИ 5	ВРИ 7	ВРИ 9
Среднее значение кадастровой стоимости, руб./кв.м.	17 523,6	1 119,5	5 045,0	544,7	15 789,3	14 007,2	2 681,4
Среднее значение ценовой (рыночной) информации, руб./кв.м.	21 248,5	995,8	5 658,9	657,6	17 749,2	17 401,1	2 802,8

 

Таблица 3-26

Сравнение значений 1 кв.м кадастровой стоимости земли и собранной ценовой информации по земле на территории городских округов
г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и

муниципальном районе Туймазинский район Республики Башкортостан

вразрезе видов разрешенного использованияс 1 по 9

 

Наименование показателя	ВРИ 1	ВРИ 2	ВРИ 3	ВРИ 4	ВРИ 5	ВРИ 7	ВРИ 9
Среднее значение кадастровой стоимости, руб./кв.м.	5 305,76	1 071,52	2 108,58	81,20	5 597,81	5 256,51	1 115,10
Среднее значение ценовой (рыночной) информации, руб./кв.м.	7 099,77	996,04	1 848,29	133,24	9 236,95	10 085,96	1 277,40

Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (средневзвешенных по площади), полученных в результате государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в разрезе населенных пунктов и видов разрешенного использования приведен в таблице 3-27.

 

 

Таблица 3-27.

Сравнительный анализ средних значений удельных показателей кадастровой стоимости (руб./кв.м.)городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по сравнению с предыдущим туром оценки

 

N п/п	Наименование муниципального образования Республики Башкортостан	Год	Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования, руб./кв. м
	Городской округ город Уфа		24 359,06	1 035,87	4 401,07	181,41	18 283,68	4 522,64	15 297,55	220,76	4 156,17	3 115,58	2 800,00	5,84	23,94	0,45	4,84	314,20
	17 523,58	1 119,47	5 045,00	544,69	15 789,34	4 307,00	14 007,15	799,31	2 681,43	4 130,71	3 196,48	-	639,56	0,45	4,84	1 726,40
Рост (+), снижение (-)%	-28,1	8,1	14,6	200,3	-13,6	-4,8	-8,4	262,1	-35,5	32,6	14,2	-	2 571,5	0,0	0,0	449,5
	Городской округ город Стерлитамак		2 004,13	683,65	2 761,25	32,45	6 808,85	3 547,50	4 207,28	477,10	2 078,23	2 216,87	1 530,00	12,00	444,21	0,45	3,28	314,20
	6 147,34	1 189,00	2 065,56	97,13	4 406,88	2 442,31	6 972,02	743,57	1 733,04	-	1 405,95	-	946,67	0,45	3,28	852,87
Рост (+), снижение (-)%	206,7	73,9	-25,2	199,3	-35,3	-31,2	65,7	55,9	-16,6	-	-8,1	-	113,1	0,0	0,0	171,4

 

 

Продолжение таблицы 3-27.

 

N п/п	Наименование муниципального образования Республики Башкортостан	Год	Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования, руб./кв. м
	Городской округ город Салават		1 939,58	349,45	2 671,17	26,23	7 497,38	2 063,58	9 636,67	212,78	1 634,61	2 759,79	1 465,00	12,00	263,99	0,45	2,73	314,20
	5259,04	1138,24	2070,72	75,83	5408,9	2116,96	4438,78	589,49	1396,08	1423,18	1229,8	-	648,45	0,45	3,28	822,5
Рост (+), снижение (-)%	171,1	225,7	-22,5	189,1	-27,9	2,6	-53,9	177,0	-14,6	-48,4	-16,1	-	145,6	0,0	20,1	161,8
	Туймазинский район		2 218,45	284,11	1 400,21	27,03	4 584,03	625,80	5 929,89	435,80	583,00	0,00	145,61	8,48	258,74	0,45	3,40	1 573,50
	3 499,47	226,29	2 105,09	65,33	4 434,70	1 555,09	4 402,43	577,39	478,09	-	246,24	14,41	359,55	0,45	3,40	934,11
Рост (+), снижение (-)%	57,7	-20,4	50,3	141,7	-3,3	148,5	-25,8	32,5	-18,0	-	69,1	69,9	39,0	0,0	0,0	-40,6
	Городской округ город Нефтекамск		2 993,42	643,09	1 968,88	29,24	6 327,24	1 034,87	7 426,77	481,95	586,79	0,00	100,87	8,48	389,87	0,45	1,61	751,48
	5 311,54	716,49	1 329,29	61,40	5 052,86	1 166,88	4 451,91	316,27	809,45	202,08	563,25	14,81	554,73	0,45	1,61	787,98
Рост (+), снижение (-)%	77,4	11,4	-32,5	110,0	-20,1	12,8	-40,1	-34,4	37,9	0,0	458,4	74,6	42,3	0,0	0,0	4,9

 

 

Продолжение таблицы 3-27.

 

N п/п	Наименование муниципального образования Республики Башкортостан	Год	Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования, руб./кв. м
	Городской округ город Октябрьский		2 791,97	986,72	1 904,95	30,97	6 848,29	1 048,64	8 988,92	457,87	673,44	0,00	0,00	8,48	421,24	0,45	3,40	5 721,35
	4 401,63	981,44	2 262,90	67,59	6 205,70	1 783,51	5 994,92	757,01	815,83	-	539,59	14,42	642,94	0,45	3,40	3 790,37
Рост (+), снижение (-)%	57,7	-0,5	18,8	118,2	-9,4	70,1	-33,3	65,3	21,1	-	-	70,0	52,6	0,0	0,0	-33,8

 

Примечание: *Результаты предыдущего тура оценки по городским округам города Уфа, Стерлитамак и Салават Республики Башкортостан утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2011 года № 521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфа, Стерлитамак и Салават Республики Башкортостан» (в редакции от 02 марта 2012 года, от 30 декабря 2014 года).

Результаты предыдущего тура оценки по городским округам города Нефтекамск, Октябрьский и муниципальному району Туймазинский район Республики Башкортостан утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года № 497«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах (городских округах) Республики Башкортостан».

 

 

На рисунках 3-27 - 3-32 приведен сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в разрезе видов разрешенного использования, проведенной в 2014 году и предыдущих туров государственной кадастровой оценки. Анализ выполнен на основании данных таблицы 3-27.

 

 

Рис. 3-27. Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки ГО г. Уфа, руб./кв.м

 

 

Рис. 3-28. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки

ГО г. Стерлитамак, руб./кв.м

 

 

Рис. 3-29. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г. Салават, руб./кв.м

 

Рис. 3-30. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г. Нефтекамск, руб./кв.м

 

 

Рис. 3-31. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки
ГО г. Октябрьский, руб./кв.м

 

Рис. 3-32. Сравнение государственной кадастровой оценки земельных участков 2014 года с результатами предыдущего тура оценки муниципального района Туймазинский район, руб./кв.м

 

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

 

В 2013 году в соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 2 августа 2012 № 1021-р за счет средств республиканского бюджета проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан в рамках выполнения работ по Государственному контракту от 15 мая 2013 года № 1-2013.

Заказчиком работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем – ЗАО «Эксперт-Оценка».

ЗАО «Эксперт-Оценка» по результатам выполненных работ подготовлен Отчет от 15 августа 2013 года № 01-ПРОМ13 об определении кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан.

Согласно экспертному заключению ООО «Российское общество оценщиков» от 01 ноября 2013 года № 1988/2013 данный Отчет признан соответствующим требованиям Закона об оценке и Федеральным стандартам оценки (ФСО), обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности и утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256 и от 22 октября 2010 года № 508.

В результате выполненных работ исполнителями определена кадастровая стоимость 244 212 земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21 января 2014 года № 17 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 01января 2013 года:

- показатели кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан;

- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан по муниципальным районам в разрезе групп видов использования земель.

Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года.

Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения проводилась в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 года № П/49, по шести группам земель, выделяемым по видам использования.

Средние для муниципальных районов (городских округов) значения удельных показателей кадастровой стоимости (далее – УПКС) земель промышленности и иного специального назначения приведены в таблице 3-28.

Таблица 3-28.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости

земель промышленности и иного специального назначения, руб./кв.м

№ п/п	Наименование муниципального района/городского округа	группа	группа	группа	группа	группа	группа
	Абзелиловский	36,49	66,81	631,92	4,71	66,81	53,65
	Альшеевский	-	75,69	1 018,84	3,02	75,69	-
	Архангельский	-	81,24	885,17	2,38	81,24	18,65
	Аскинский	-	56,90	-	1,63	-	12,01
	Аургазинский	-	85,60	1 486,46	3,51	-	21,04
	Баймакский	36,06	54,42	852,96	2,38	54,42	222,19
	Бакалинский	-	91,60	-	1,90	91,60	43,20
	Балтачевский	-	85,78	821,42	2,39	85,78	94,63
	Белебеевский	-	90,74	756,32	2,52	90,74	90,88
	Белокатайский	-	75,90	531,84	2,11	75,90	1,35
	Белорецкий	-	74,98	885,17	5,33	74,98	22,04
	Бижбулякский	-	76,66	1 550,90	1,96	76,66	12,88
	Бирский	-	83,16	6

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: