Задание 5 (тестирование)

 

1. Целью договора аренды является обеспечение возможности на опре­деленных условиях временно пользоваться чужим имуществом аренда­тору:

а) гражданину или юридическому лицу;

б) муниципальному образованию;

в) субъекту РФ;

г) Российской Федерации.

 

2. Предметом аренды могут быть вещи:

а) индивидуально-определенные и определяемые родовыми при­знаками, потребляемые и не потребляемые;

б) индивидуально-определенные и не потребляемые;

в) родовые и потребляемые;

г) родовые и не потребляемые.

3. Договор аренды является договором:

а) реальным, возмездным и взаимным;

б) публичным и односторонним;

в) присоединения, безвозмездным;

г) консенсуальным, возмездным и взаимным.

 

4. Арендодателем по договору аренды могут выступать:

а) физическое или юридическое лицо — собственник имущества;

б) лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду;

в) лицо, управомоченное собственником сдавать имущество в аренду;

г) любое лицо, указанное в п. «а» — «в».

 

5. Арендаторами по договору аренды по общему правилу могут высту­пать:

а) органы государственной власти;

б) физические и юридические лица;

в) органы местного самоуправления;

г) лица, управомоченные собственником его имущества арендо­вать чужое имущество.

 

6. Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) простой письменной;

г) устной.

 

7. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме

а) письменной с последующей государственной регистрацией;

б) нотариальной;

в) простой письменной;

г) любой по соглашению сторон.

 

8. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) любой по соглашению сторон.

 

9. Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем пе­реход права собственности на это имущество к арендатору, заключа­ется в форме, предусмотренной для договора:

а) ренты;

б) дарения;

в) мены;

г) купли-продажи.

 

10. При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отка­заться от исполнения договора, если срок аренды не определен, преду­предив другую сторону за:

а) шесть месяцев;

б) три месяца;

в) два месяца;

г) один месяц.

 

11. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе от­казаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, преду­предив другую сторону за:

а) один месяц;

б) два месяца;

в) три месяца;

г) шесть месяцев.

 

12. Если арендодатель не предъявил арендатору имущество, подлежа­щее сдаче в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потре­бовать от него:

а) расторжения договора;

б) передачи этого имущества и возмещения убытков;

в) уплаты неустойки;

г) всего, указанного в п. «а» и «б».

 

13. При обнаружении недостатков в сданном в аренду имуществе арен­датор вправе:

а) временно прекратить выплату арендной платы до устранения этих недостатков;

б) потребовать от арендодателя устранения этих недостатков и уплаты неустойки;

в) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

г) совершить одно из действий, указанных в п. «а» и «б».

 

14. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имуще­ства, которые:

а) были им оговорены при заключении договора аренды;

б) частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

в) полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

г) арендодателю не были известны во время заключения догово­ра аренды.

 

15. Если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, арендатор вправе:

а) требовать расторжения договоров с третьими лицами;

б) требовать уменьшения арендной платы либо расторжения до­говора и возмещения убытков;

в) требовать от третьих лиц заключения с ним договора о праве пользования этим имуществом;

г) воспрепятствовать третьим лицам пользование этим имуще­ством.

 

16. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще:

а) одного раза в три года;

б) двух раз в год;

в) одного раза в год;

г) одного раза в квартал.

 

17. Арендодатель не вправе требовать от арендатора, нарушившего сроки арендной платы, досрочного внесения арендной платы более чем за:

а) пять сроков подряд;

б) три срока подряд;

в) два срока подряд;

г) один срок.

 

18. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с усло­виями договора аренды или назначением имущества, арендодатель впра­ве потребовать:

а) увеличения размера арендной платы и возмещения реальных убытков;

б) увеличения размера арендной платы;

в) уплаты штрафа;

г) расторжения договора и возмещения убытков.

 

19. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе:

а) произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость;

б) потребовать от арендодателя уплаты штрафа за нарушение срока производства капитального ремонта;

в) временно прекратить выплату арендной платы до начала про­изводства капитального ремонта;

г) сделать все, указанное в п. «б» и «в».

 

20. Обязан ли арендатор поддерживать имущество в исправном со­стоянии?

а) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт, если это оговорено в договоре аренды;

б) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

в) нет, так как содержать имущество в исправном состоянии — обязанность арендодателя;

г) нет, так как текущий ремонт имущества обязан производить арендодатель.

 

21. Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды после его смерти к наследнику?

а) да, в случае согласия арендодателя;

б) нет, так как договор аренды прекращается со смертью аренда­тора;

в) да, если законом или договором не предусмотрено иное;

г) да, в случае согласия наследника и арендодателя.

 

22. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требо­ванию арендодателя в случаях, когда:

а) арендодатель не в состояний предоставить имущество в поль­зование арендатору;

б) имущество, переданное арендатору, окажется непригодным для использования;

в) арендодатель не в состоянии произвести капитальный ремонт имущества в установленный договором срок;

г) арендатор пользуется имуществом с существенными наруше­ниями условий договора или назначением, имущества и существенно ухудшает имущество.

 

23. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требо­ванию арендатора в случае, когда:

а) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии вносить арендную плату;

б) переданное ему имущество имеет препятствующие пользова­нию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;

в) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии произвести текущий ремонт имущества в установленный договором срок;

г) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии за свой счет произвести капитальный ре­монт имущества согласно закону.

 

24. Арендодатель не вправе, после отказа арендатору в заключении до­говора аренды на новый срок, заключить аналогичный договор с другим лицом, со дня истечения срока договора, в течение:

а) шести месяцев;

б) одного года;

в) двух лет;

г) трех лет.

 

25. Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, то после прекращения договора аренды:

а) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений;

б) стоимость улучшений возмещению не подлежит;

в) оплата стоимости улучшений может быть произведена по ре­шению суда;

г) арендатор вправе отделить от имущества улучшения только с согласия арендодателя.