1. Целью договора аренды является обеспечение возможности на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом арендатору:
а) гражданину или юридическому лицу;
б) муниципальному образованию;
в) субъекту РФ;
г) Российской Федерации.
2. Предметом аренды могут быть вещи:
а) индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые;
б) индивидуально-определенные и не потребляемые;
в) родовые и потребляемые;
г) родовые и не потребляемые.
3. Договор аренды является договором:
а) реальным, возмездным и взаимным;
б) публичным и односторонним;
в) присоединения, безвозмездным;
г) консенсуальным, возмездным и взаимным.
4. Арендодателем по договору аренды могут выступать:
а) физическое или юридическое лицо — собственник имущества;
б) лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду;
в) лицо, управомоченное собственником сдавать имущество в аренду;
г) любое лицо, указанное в п. «а» — «в».
5. Арендаторами по договору аренды по общему правилу могут выступать:
а) органы государственной власти;
б) физические и юридические лица;
в) органы местного самоуправления;
г) лица, управомоченные собственником его имущества арендовать чужое имущество.
6. Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в форме:
а) нотариальной;
б) письменной с последующей государственной регистрацией;
в) простой письменной;
г) устной.
7. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме
а) письменной с последующей государственной регистрацией;
б) нотариальной;
в) простой письменной;
|
г) любой по соглашению сторон.
8. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в форме:
а) нотариальной;
б) простой письменной;
в) письменной с последующей государственной регистрацией;
г) любой по соглашению сторон.
9. Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора:
а) ренты;
б) дарения;
в) мены;
г) купли-продажи.
10. При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону за:
а) шесть месяцев;
б) три месяца;
в) два месяца;
г) один месяц.
11. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону за:
а) один месяц;
б) два месяца;
в) три месяца;
г) шесть месяцев.
12. Если арендодатель не предъявил арендатору имущество, подлежащее сдаче в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать от него:
а) расторжения договора;
б) передачи этого имущества и возмещения убытков;
в) уплаты неустойки;
г) всего, указанного в п. «а» и «б».
13. При обнаружении недостатков в сданном в аренду имуществе арендатор вправе:
а) временно прекратить выплату арендной платы до устранения этих недостатков;
б) потребовать от арендодателя устранения этих недостатков и уплаты неустойки;
в) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
|
г) совершить одно из действий, указанных в п. «а» и «б».
14. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые:
а) были им оговорены при заключении договора аренды;
б) частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;
в) полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;
г) арендодателю не были известны во время заключения договора аренды.
15. Если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, арендатор вправе:
а) требовать расторжения договоров с третьими лицами;
б) требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;
в) требовать от третьих лиц заключения с ним договора о праве пользования этим имуществом;
г) воспрепятствовать третьим лицам пользование этим имуществом.
16. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще:
а) одного раза в три года;
б) двух раз в год;
в) одного раза в год;
г) одного раза в квартал.
17. Арендодатель не вправе требовать от арендатора, нарушившего сроки арендной платы, досрочного внесения арендной платы более чем за:
а) пять сроков подряд;
б) три срока подряд;
в) два срока подряд;
г) один срок.
18. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель вправе потребовать:
|
а) увеличения размера арендной платы и возмещения реальных убытков;
б) увеличения размера арендной платы;
в) уплаты штрафа;
г) расторжения договора и возмещения убытков.
19. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе:
а) произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость;
б) потребовать от арендодателя уплаты штрафа за нарушение срока производства капитального ремонта;
в) временно прекратить выплату арендной платы до начала производства капитального ремонта;
г) сделать все, указанное в п. «б» и «в».
20. Обязан ли арендатор поддерживать имущество в исправном состоянии?
а) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт, если это оговорено в договоре аренды;
б) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
в) нет, так как содержать имущество в исправном состоянии — обязанность арендодателя;
г) нет, так как текущий ремонт имущества обязан производить арендодатель.
21. Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды после его смерти к наследнику?
а) да, в случае согласия арендодателя;
б) нет, так как договор аренды прекращается со смертью арендатора;
в) да, если законом или договором не предусмотрено иное;
г) да, в случае согласия наследника и арендодателя.
22. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда:
а) арендодатель не в состояний предоставить имущество в пользование арендатору;
б) имущество, переданное арендатору, окажется непригодным для использования;
в) арендодатель не в состоянии произвести капитальный ремонт имущества в установленный договором срок;
г) арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначением, имущества и существенно ухудшает имущество.
23. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случае, когда:
а) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии вносить арендную плату;
б) переданное ему имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
в) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии произвести текущий ремонт имущества в установленный договором срок;
г) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии за свой счет произвести капитальный ремонт имущества согласно закону.
24. Арендодатель не вправе, после отказа арендатору в заключении договора аренды на новый срок, заключить аналогичный договор с другим лицом, со дня истечения срока договора, в течение:
а) шести месяцев;
б) одного года;
в) двух лет;
г) трех лет.
25. Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, то после прекращения договора аренды:
а) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений;
б) стоимость улучшений возмещению не подлежит;
в) оплата стоимости улучшений может быть произведена по решению суда;
г) арендатор вправе отделить от имущества улучшения только с согласия арендодателя.