3.3.1. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" нормативов.
Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектов культурного наследия, их охранных зон, следует осуществлять с учетом требований раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") нормативов.
3.3.2. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложениями 7 и 8 нормативов.
Для объектов, не указанных в приложениях 7 и 8, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
3.3.3. При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городского округа, следует дополнительно учитывать приезжих из других населенных пунктов Вологодской области с учетом значения общественного центра и радиуса обслуживания, ограниченного затратами времени на передвижение в городской округ - не более 2,0 ч; для городского округа "город Череповец" необходимо учитывать также туристов.
3.3.4. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении 7 к нормативам.
Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки и процентом застроенности территории.
|
|
Плотность застройки (коэффициент плотности застройки) и процент застроенности (коэффициент застройки) территорий общественно-деловых зон необходимо принимать не более приведенных в приложении Г СП 42.13330.2011, в том числе: плотность застройки кварталов (микрорайонов) территории специализированной общественной застройки следует принимать не более 24 000 кв. м. общей площади на 1 га, а многофункциональной - не более 30 000 кв. м. общей площади на 1 га.
Процент застроенности территории объектами, расположенными в многофункциональной общественно-деловой зоне, рекомендуется принимать не менее 50%.
3.3.5. Плотность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, рекомендуется принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 22.
Таблица 22
| Типы комплексов | Плотность застройки (кв. м. общ. пл./га), не более | |
| на свободных территориях | при реконструкции | |
| Общегородской центр | 30 000 | 15 000 |
| Деловые комплексы | 24 000 | 15 000 |
| Гостиничные комплексы | 24 000 | 15 000 |
| Торговые комплексы | 10 000 | 5 000 |
| Культурные досуговые комплексы | 5 000 | 5 000 |
3.3.6. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 7, или по заданию на проектирование.
3.3.7. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий с учетом линии регулирования застройки. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
|
|
3.3.8. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Ландшафтно-рекреационные зоны".
3.3.9. Экологическая безопасность (по уровню загрязнения атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" нормативов.
3.3.10. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с требованиями подраздела "Пожарная безопасность".
Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") нормативов.
При проектировании участков производственных объектов в общественно-деловых зонах расстояние от границ указанных участков до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.