2.4.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно (включая мансардный этаж).
При проектировании малоэтажной жилой застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:
участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
группы участков следует объединять объектами общего пользования (объекты дошкольного, начального, основного и среднего общего образования, объекты обслуживания);
общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра либо расположены отдельно - в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки.
2.4.2. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять с учетом возможности присоединения к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Районы индивидуальной застройки в городском округе не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
2.4.3. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 20 кв. м..
Расчетные показатели обеспеченности общей площадью жилых помещений для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
|
|
2.4.4. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
2.5. Функционально-планировочные элементы жилых образований и градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки
2.5.1. Функционально-планировочные элементы жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с подпунктами 2.2.1 - 2.2.7 нормативов.
Градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и определяются градостроительным зонированием.
2.5.2. На территории малоэтажной застройки проектируются следующие типы жилых зданий:
индивидуальные жилые дома до 3 этажей включительно с приусадебными земельными участками;
малоэтажные многоквартирные блокированные жилые дома до 3 этажей включительно с придомовыми и приквартирными земельными участками;
дома временного проживания (садовые, дачные дома).
Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать многоквартирные дома, в том числе блокированного и секционного типа, с приквартирными участками.
|
|
В индивидуальном строительстве основной тип дома - одно-, двух-, трехэтажный одноквартирный с приусадебным земельным участком. Помимо индивидуальных одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с земельными участками при каждой квартире.
2.5.3. На территории малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с требованиями подпункта 2.1.3 нормативов.
2.5.4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с законом Вологодской области от 3 декабря 2009 года N 2157-ОЗ "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства", и предельных сроков аренды для земельных участков в зависимости от вида их использования" и составляют, га, для:
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 1,00 - 100,00;
огородничества - 0,03 - 0,3;
садоводства - 0,03 - 0,3;
животноводства - 0,03 - 10,00;
дачного строительства - 0,15 - 0,3.
Предельный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с решением Череповецкой городской Думы от 30.06.2009 N 66 "Об установлении максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в собственности города Череповца" и составляет 0,12 га.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов, в том числе блокированного типа, определяются в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с приложением 5 к нормативам.