ЖК Futurist располагается в уже сформированном локусе, хорошо обеспеченном социальной, торговой и транспортной инфраструктурой. Город не планирует каких-либо инфраструктурных проектов, которые могли бы привести к ухудшению транспортной доступности или условий проживания здесь.
В центре Петербурга остается все меньше участков для нового строительства. Большинство перспективных объектов в Петроградском районе – это либо точечные дома без собственной внутренней территории, либо территории бывших заводов, с долгой историей редевелопмента. Примерами долгих проектов являются участок компании Bonava (наб. Карповки, 27А) и печально известное недостроенное здание гостиницы «Северная корона».
Облик старой Петроградки меняется к лучшему. В ближайшем окружении ЖК Futuristмного новых элитных проектов: «Омега-Хаус», «Петроградский Эталон», «Ориенталь». Строятся «Дом на Зелейной», ЖК One Trinity Palace, апарт-отель Grani.
На карте отмечены перспективные проекты, имеющие действующий градплан или разрешение на строительство. Условно они разделены на две группы.
1. Зеленые метки: «живые» проекты, с более высокой вероятностью реализации.
2. Голубые метки: проекты с долгой историей, которые девелоперы давно пытаются реализовать, но в силу законодательных ограничений или сложностей самого проекта до сих пор не вышли на стройплощадку. Считаем, что вероятность реализации этих объектов в ближайшие года невысока.
Номера на карте соответствуют номерам участков в таблице. Оранжевым цветом выделен наш участок – Барочная ул., 4А.
Таблица. Перспективные проекты с разной степенью готовности к старту продаж
| № | Описательный адрес | Наименование | Девелопер | Площадь ЗУ | Предполагаемая площадь жилья |
| Малая Зеленина ул., д. 8, лит. А | Малая Зеленина ул., д. 8, лит. А | Балтийская Коммерция | 1 549 | 2 633 | |
| Малая Зеленина ул., д. 4, лит. А | Балтийская коммерция (Автосалон Рольф-АРТ Дивижн) | Балтийская Коммерция | 4 227 | 7 186 | |
| Добролюбова пр., д. 18а, лит. А | Группа «Ярд» (паркинг) | Yard Group | 2 579 | 4 384 | |
| Чапыгина ул., д. 5а (участок 1) | Legenda (Ростелеком) | Legenda Intelligent Development | 1 147 | 1 949 | |
| Чкаловский пр., д. 50 | Завод Измеритель | н/д | 13 832 | 20 371 | |
| Карповки наб.р., д. 31, лит. А | Северная Корона | Северная корона, ЗАО | 19 089 | 32 000 | |
| Карповки наб. реки, д. 27, лит. А | Bonava (Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист") | Bonava | 7 538 | 12 814 | |
| Малый пр. П.С., д. 79-81-83, лит. А | Малый пр. П.С., д. 79-81-83 | Строймонтаж | 3 904 | 6 636 | |
| Чапаева ул., уч. 23 (зап. д. 28, лит. А по ул. Чапаева) | Чапаева ул., уч. 23 (зап. д. 28, лит. А по ул. Чапаева) | Элит Тауэр | 2 468 | 4 120 | |
| Красного Курсанта ул., д. 25, лит. М | завод «Красное знамя» | Русторг | 4 450 | 7 565 | |
| Итого | 99 661 |
Описание дома
Петроградская сторона – сердце исторической застройки Санкт-Петербурга. Здесь мечатают жить люди, которые по-настоящему ценят историю, дух и атмосферу Петербурга. Эти люди – истинные петербуржцы, приверженцы традиций, знатоки и ценители культурного наследия родного города. Статусность этому месту добавляет непосредственная близость к Крестовскому острову. Дом в таком месте станет настоящей гордостью для его жителей.
О доме
Комплекс «Futurist» строится в одну очередь. Это 7 разноэтажных корпусов, которые расположены на общем подземном одноуровневом паркинге. Корпуса формируют ступенчатую композицию высотой от 3 до 9 этажей, развернувшуюся вдоль участка Левашовского хлебозавода – знакового для Петербурга памятника. Именно такая композиция обеспечивает наилучшие видовые характеристики для каждого корпуса.
В комплексе всего 199 квартир,к тому же они разделены по корпусам – это создает у жильцов ощущение камерности и комфорта. Так, в корпусах 1, 2, 3 на каждом этаже будет только по 2 квартиры, в остальных корпусах – не более 4 квартир на этаже. Исключением является 7 корпус – в нем на этаже от 2 до 6 квартир.
| Корпус | №1 | №2 | №3 | №4 | №5 | №6 | №7 |
| кол-во подъездов | |||||||
| кол-во квартир на этаже | 2-3 | 3-4 | 2-6 | ||||
| кол-во квартир |
Площадь квартир – от 49,5 до 193 кв. метров. Потолки высокие – 3 метра от пола до потолка на всех этажах. На последнем этаже – 3,3 метра.
В жилом комплексе 12 квартир с террасами, площадь террас – до 144 кв. метров. 16 квартир с выходом на кровлю и видом на воду. Перечень см. в продуктовой таблице в разделе. В корпусе №4 есть две двухуровневые квартиры: №111 (6-7 этажи) и №113 (8-9 этажи).
В корпусах 1, 2, 3, 4 несущими элементами являются колонны, поэтому количество несущих стен сведено к минимуму. Собственник сможет сделать перепланировку по своему вкусу. В корпусах 5, 6, 7 несущими, как правило, являются межквартирные стены. На поэтажном плане несущие монолитные стены можно идентифицировать по толщине: они примерно в 2 раза толще межкомнатных перегородок и близки по толщине к двойным перегородкам между санузлами и комнатами.
В корпусах 2, 3, 4 предусмотрены индивидуальные кладовые в подвале. Их можно купить дополнительно. Кладовых меньше, чем квартир в корпусе (см. продуктовую таблицу).
Комплекс полностью огорожен по периметру и обеспечен системой видеонаблюдения и контроля доступа. На его территорию можно попасть через парадные вестибюли с консьержами и зонами ожидания, расположенные в корпусах №6 (46 кв. метров) со стороны Барочной ул. и №7 (90 кв. метров) со стороны Большой Зелениной ул.
Входы в остальные жилые корпуса организованы со стороны внутреннего двора (площади входных групп – около 50 кв. метров). В каждой парадной на первом этаже предусмотрены помещения для хранения детских колясок и велосипедов.
В корпусе №4 располагается главная, самая большая, входная группа (120 кв. метров). Просторная, со вторым светом и стильным дизайном интерьера в лучших традициях ар-деко. Здесь разместится ресепшен и зоной ожидания с мягкой мебелью. В этом корпусе расположится блок сервисных помещений для жильцов: переговорная, 2 массажных кабинета, клуб-гостиная, помещение для занятий йогой (wellness-зона) и офис управляющей компании.
В доме подземный паркинг рассчитаный на 264 машиноместа (больше, чем квартир в доме). Лифт опускается в паркинг с каждого жилого этажа. В паркинге также есть места для хранения мотоциклов, велопарковки и индивидуальные кладовые. 71 индивидуальная кладовая будет и на уровне технического этажа в корпусах 2, 3, 4.
Коммерческие помещения (10 шт.) расположены на первых этажах в корпусах, выходящих фасадами на активные улицы (№№1, 5, 6, 7). Входы в них организованы с внешнего периметра комплекса. Таким образом решается сразу две проблемы: собственники помещений получают большой трафик, а жители защищены от посторонних людей на территории комплекса. Площадь коммерческих помещений – от 50 до 145 кв. метров, высота потолков в них – 3,9 метра от пола до потолка.
Архитектура
Построенный в стиле «советского конструктивизма»*, Левашовский хлебозавод задал направление фасадным решениям нашего жилого комплекса.
Основа цветовой гаммы – светлые оттенки натурального камня (юрского мрамора **) и сдержанные декоративные элементы из архитектурного бетона.
На уровне 1 этажа облицовка стен выполнена гранитом, в том числе с декоративной обработкой в стиле ар-деко***.
Тектоника фасадов жилых домов традиционна для зданий исторического центра и тяготеет к современной классике, без прямого заимствования Но предельно интенсивное звучание цветов фасада, изящные розетты, декоративные орнаменты из бетона и бронзового металла в стиле ар-деко делают Futurist поистине роскошным и уникальным в своем великолепии. Эклектичность жилого комплекса во многом вдохновлена графикой авангарда, но идейно связана и с современностью. Этот стиль соединяет исторические мотивы, дорогие материалы и богатый декор. Его можно назвать образцовым для современного элитного городского строительства.
*Конструктивизм считается одной из ветвей функционализма. Функционализм основан на утверждении, что форма здания должна следовать за его функцией. Конструкция стала важным элементом архитектуры. Её не только перестали декорировать, напротив, она сама начала играть декоративную роль. Технология железобетона в 1920-х в значительной степени диктовала эстетику таких вот ортогональных, прямоугольных серых железобетонных форм. Это честная архитектура. И снаружи зала, и внутри видно, как эта конструкция работает: если это круглый цех, значит и снаружи он повторяет внутренние объемы здания.
** История юрского мрамора насчитывает более 150 млн лет и начинается в верхнем юрском геологическом периоде. Территория его месторождения – нынешняя средняя Бавария – в то время была покрыта морем, богатым минеральными взвесями, содержащими кальцит, и организмами, строившими свои биологические структуры на базе этих взвесей. Отложения взвесей, а также минерализованных остатков организмов, под влиянием разных геологических процессов и образовали этот материал.
***Датой рождения ар-деко считается 1925 год, когда в Париже прошла грандиозная "Международная выставка современных декоративных искусств и промышленных изделий". Он стало знаковым стилем для высших слоев общества, признаком преуспевания и хорошего вкуса. Такое признание ар-деко получил благодаря умелому и гармоничному сочетанию элементов классического искусства с веяниями модернизма, примитивными и этническими мотивами оформления интерьера.
Это первый среди стилей XX века и одновременно последний из всех известных художественных стилей в мире. Ар-деко показал миру новые образы, сочетая при этом абсолютно не сочетаемые вещи: утонченность красоты мира и неприличную роскошь. Он намеренно дорогой и солидный. В отличие от своей современницы, строгой и функциональной архитектуры авангарда, деко не строил новый и справедливый мир будущего. Он давал возможность наслаждаться жизнью здесь и сейчас.
Самым известным архитектором ар-деко во Франции был Робер Малле-Стивенс – он застроил в Париже целую улицу, которую назвали его именем. Легендарные дизайнеры – Жак-Эмиль Рульманн, Андре Гру и Поль Ириб – создавали интерьеры, где мебель, аксессуары, росписи объединялись в единое, предельно декоративное целое. В Нью-Йорке все то же самое с успехом делал Эли Жак Кан – он оформил вестибюли двух десятков небоскребов.
Сформировавшийся в конце 1920-х годов советский ар-деко явился сложным конгломератом форм, включая мотивы позднего русского модерна, архитектуры американских небоскребов и приёмы отечественного конструктивизма. Наиболее ярко стиль проявился в работах В.А. Щуко, И.А. Фомина, Л.В. Руднева, Б.М. Иофана, Д.Ф. Фридмана, П.А. Голосова.
Немало зарубежных архитекторов участвовало в международном конкурсе на проект Дворца Советов. Не случайно, что вызвало в то время удивление и возражение конструктивистов, одна из высших премий в конкурсе на дворец Советов была присуждена американцу Г. Гамильтону за проект в духе Арт Деко (1931).
Ландшафт. Пространство
Проект благоустройства объединяет два участка: территорию нового строительства и Левашовского хлебозавода и выполнен в соответствии с общим дизайн-кодом проекта. В используемых приемах используется отсыл к динамической графике авангарда с элементами Ар-деко. Этот же стиль используется в отделке холлов, декоративных элементах фасадов, малых архитектурных формах дворового пространства, решетках ограждения, узорах мощения, элементах освещения и декоративной подсветки.
Даже рабочие планы будто вышли из-под кисти Кандинского. Графичность, четкость линий и заданный марш создают настроение всему проекту. При этом пространство тщательно проработано: каждый квадратный метр не только имеет художественную ценность, но и функционален.
Внутреннее пространство двора состоит из тематических зон, плавно перетекающих одна в другую, деликатно отделенных зелеными насаждениями. Живые изгороди из туй и кустарников высаживаются вдоль ограждения комплекса и служат естественной границей между участками жилого комплекса и арт-пространства. Они изолируют места для отдыха от прилегающей застройки и защищают от шума с проезжей части и создают идеальную среду для прогулок или уединённого отдыха.
На территории будет высажено огромное количество зелени. Высокоствольные деревья (сосны, ели, груши, дубы, черемуха,клёны,боярышник, рябина, яблони, ива) там, где нет подземной автостоянки на уровне земли, там где есть - в декоративные куртины или искусственные холмы.. Кустарники (можжевельник, сосна горная, самшит, барбарис, роза, форзиция) и цветочные клумбы занимают остальное пространство. Все они подобраны с учетом климатических особенностей Петербурга и сохранят свою привлекательность круглый год.
Основания части деревьев будут обрамлены стильными скамьями из архитектурного бетона с отделкой деревом. Здесь можно будет отдохнуть от трудового дня и напитаться энергией.
В светлом дереве выполнена и отделка куртин.
Отдельное внимание стоит уделить мощению двора. Основной объем выполнен из светло-серого натурального камня с узкими полосами темной брусчатки. Но отдельные участки вымощены булыжником. В декоративных посадках для украшения используется галька и мульча.
| 
|
Территория двора перед корпусом №4 (самый большой корпус) занята площадками для детей разных возрастов и отдыха взрослых. Они отделены друг от друга подпорными стенками, которые служат вазонами для декоративных кустарников и небольших деревьев. Детские площадки будут оборудованы игровыми комплексами немецкого бренда Richter Spielgeraete (1 на плане ниже) – надежного, экологичного и безопасного. Здесь же предусмотрены и скамьи и настилы для отдыха родителей (2 на плане ниже) интегрированные в массив низкорослых кустарников и небольших цветущих плодовых деревьев: яблоня, рябина и черемуха.
Чуть в стороне, под аркой расположены деревянный настил для отдыха (4 на плане выше), стол для настольного тенниса и доска для рисования мелом. Это пространство будет комфортным и во время дождя и в очень жаркие дни.
А на зеленой поляне (3 на плане выше), огороженной живой изгородью, перед детской площадкой найдут пристанище световые арт-объекты.
Вообще, декоративная подсветка – это отдельная фишка проекта. Проект в сумерки будет преображаться и вдохновлять не только жителей проекта, но и случайных прохожих. Свет в уровне мощения; боллары, указывающие направление движения; декоративное свечение клумб и архитектурных форм, все это станет истинным украшением дома. Не говоря уже о подстветке исторической доминанты дома – дымовой трубы арт-пространства в бывшем Левашовском хлебозаводе.
Внутриквартальный променад с живописными клумбами, декоративные композиции в стиле «альпийских горок», уютные уголки для отдыха со стильными скамеечками, окруженные зеленью – все это создает эстетическую картину дворового пространства и комфортную гармоничную среду.