Сроки реализации проекта

Техническое описание

Параметр	Описание	Выгоды для покупателя
1. Площадь участка, кв. м.	14 077 кв. м.
2. Площадь застройки надземной части, кв. м.	4782 кв. м.	На участке достаточно много свободного места, предназначенного для благоустройства
3. Очередность строительства	Строительство ведется в одну очередь	Весь комплекс будет сдан в одно время
4. Общая площадь здания	47 093 кв. м., в т.ч.: 30 825 кв. м. выше отм. 0.000 10 319 кв. м. ниже отм. 0.000 5 949 кв. м. эксплуатируемая кровля
5. Количество и высота этажей, высотные отметки по корпусам	Корпус №1 №2 №3 №4 №5 №6 №7 кол-во этажей всего (в т.ч. подземный и технический)               из них надземных               из них жилых               отметка пола в квартирах 1-го жилого этажа +4.200 +0.900 +4.200 высота типового жилого этажа (пол/потолок),м 3,0 Отметка пола в квартирах на последнем этаже +14.100 +20.700 +27.300 +27.300 +17.400 +24.000 +14.100 высота верхнего жилого этажа (пол/потолок), м 3,3 Максимальная высотная отметка +20.600 +27.200 +32.900 +32.150 +23.800 +30.700 +20.600 Типовой разрез на примере Корпуса 7:
6. МОП	Входные группы с постами консьержа: Корпус 4: главная входная группа – двусветное пространство площадью 120 кв. м. Корпус 6 и 7: дополнительные входные группы для прохода с Б. Зелениной ул. и Барочной ул. площадью 46 кв. м. и 90 кв. м. Зона вестибюля в каждой парадной: ~50 кв. м.	Холлы с отделкой по дизайн-проекту, высокими потолками и специальным помещением для хранения колясок и велосипедов
7. Сервис для жильцов	В корпусе 4 оборудована зона инфраструктуры для жильцов: Сервис для жильцов Площкдь, кв. м. Переговорная 25,7 Массажные кабинеты (2 шт.) 33,3 Клуб-гостиная 32,5 Спорт (йога) 91,2	Место для встреч, отдыха и спорта в жилом комплексе
8. Автостоянки, кол-во м/м.	Подземная автостоянка: Под всеми корпусами расположена одноуровневая подземная автостоянка на 264 м/м. Из них 7 семейных, т.е. всего в паркинг поместится 271 автомобиль. Размеры машиномест 2,5*5,3 м. Кроме того, в паркинге предусмотрены мото- и веломеста, а также кладовые, продаваемые как дополительные места к машиноместам   категория кол-во машиномест (лотов для продажи):   стандартных   семейных (на 2 м/м)   мотомест:   веломест:   Подземная автостоянка: Открытая автостоянка предназначена для временной стоянки автомобилей спецслцжб, парковка на территории комплекса как для гостей, так и для собственников запрещена.	Закрытая парковка – охранямое помещение для хранения автомобиля. Комфортная температура в паркинге даже в холодное время года (не менее +5оС). Обеспеченность машиноместами – более 1 м/м на квартиру
9. Тип дома	Монолитный
10. Количество подъездов и квартир	Корпус №1 №2 №3 №4 №5 №6 №7 кол-во подъездов               кол-во квартир на площадке       2-3   3-4 2-6 кол-во квартир                 Соотношение кол-ва квартир к количеству кладовок в подвале   корпус 2 корпус 3 корпус 4   квартир       кладовок	Большинство корпусов – одноподъездные, на небольшое количество квартир, что дает ощущение камерности. Большой выбор квартир различной площади и конфигурации помещений.   В корпусах 2, 3, 4 в подвале есть кладовые, которые можно приобрести.
11. Средняя площадь квартир, кв. м.	107,0
12. Лоджии, террасы, выходы на кровлю	Квартиры с террасами и выходами на кровлю: Корпус № кв. с террасами № кв. с выходами на кровлю №1 -   №2     №3     №4 61, 111, 113 62, 79, 80, 100, 101 №5 - 130, 132, 133 №6 153, 154, 158, 179, 180, 181 156, 158, 181, 183 №7     Площадь террас от 1.6 до 144 кв. м. № квартиры № корпуса Этаж Тип Терраса,факт. площадь, кв.м Комментарий   Корпус 2   3-8BT 5,5     Корпус 3   3-8CT 5,2     Корпус 4   3-5T 33,8     Корпус 4   3-12T 52,2 2х-уровневая (6-7 эт.)   Корпус 4   3-14T 23,3 2х-уровневая (8-9 эт.)   Корпус 6   3-2T 1,6     Корпус 6   2-3AT 1,6     Корпус 6   2-13TK   +с выходом на кровлю   Корпус 6   2-3BT 1,6     Корпус 6   4-1T 1,6     Корпус 6   3-1TK 3,1 +с выходом на кровлю   Корпус 7   4-5T 143,7     Квартиры с выходами на кровлю (лестница устанавливается собственником самостоятельно): № помещ № корпуса Этаж Тип Комментарий   Корпус 1   3-10AK с выходом на кровлю (64,6 кв.м.)   Корпус 2   3-10BK с выходом на кровлю (64,6 кв.м.);   Корпус 3   3-10CK с выходом на кровлю (64,2 кв.м.)   Корпус 4   3-9AK с выходом на кровлю (41,6 кв.м.)   Корпус 4   3-9BK с выходом на кровлю (35,8 кв.м.)   Корпус 4   3-9CK с выходом на кровлю (42,3 кв.м.)   Корпус 4   4-4K с выходом на кровлю (73,3 кв.м.)   Корпус 4   4-3K с выходом на кровлю (94,8 кв.м.)   Корпус 5   3-11K с выходом на кровлю (43,8 кв.м.)   Корпус 5   2-11K с выходом на кровлю (51,5 кв.м.)   Корпус 5   2-9K с выходом на кровлю (39,6 кв.м.)   Корпус 6   3-2K с выходом на кровлю (41,4 кв.м.)   Корпус 6   2-13TK с выходом на кровлю (9,7 кв.м.)   Корпус 6   3-1TK с выходом на кровлю (31,0 кв.м.)   Корпус 6   4-1K с выходом на кровлю (38,9 кв.м.)   Корпус 7   4-5K с выходом на кровлю (63,6 кв.м.)	Собственная терраса или эксклуатируемая кровля –дополнительное место для отдыха на свежем воздухе. Здесь можно разбить сад, встречать рассвет...
13. Остекление лоджий, террас	Все лоджии остеклены, остекление лоджий холодное. В соотвествии с архитектурным решением высота остекления лоджий соответствует высоте остекления в комнатах – 600 мм от уровня стяжки Террасы не остеклены
Возможность перепланировки	Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения дольщиком квартиры в собственность. В корпусах 1-4 несущими элементами являются колонны, поэтому количество несущих стен сведено к минимуму. В корпусах 5-7 несущими, как правило, являются межквартирные стены: на поэтажном плане несущие монолитные стены можно идентифицировать по толщине: они в 2 раза толще межкомнатных перегородок 80 мм и близки по толщине к двойным перегородкам между с/у и комнатами. Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно, соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, полный или частичный без усиления демонтаж несущих стен/простенков, расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами. Перепланировка и переоборудование квартиры согласовывается по отдельному проекту, который дольщик разрабатывает самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом.	Обеспечена возможность перепланировки при условии соблюдения строительных норм.
Фасад жилой части зданий	Все фасады – многослойные, теплосберегающие. Финишное покрытие – натуральный камень с декоратиными элементами, выполненными из архитектурного бетона. На уровне 1 этажа (для корпуса 6 – первых двух этажей) используется гранит Nero Africa с фактурной обработкой, облицовка по системе «мокрый фасад». Выше 1 этажа – юрский мрамор Polarblau, облицовка по системе «вентилируемый фасад». Фасад жилых этажей состоит из четырех слоев: 1. Монолитный железобетон толщиной 200 мм. 2. Утеплитель из минераловатной плиты толщиной 180 мм. 3. Вентиляционный зазор 70-190 мм. 4. Натуральный камень 30-80 мм (толщина облицовки изменяется поэтажно).	Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздействиям
Кровля	Кровля – плоская рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Икопал». Гидро- и теплоизоляция (общая толщина минераловатного утеплителя 200 мм). Толщина перекрытия – 220 мм	Энергосберегающая технология. Защита от осадков. Материалы кровли с увеличенным сроком службы.
Конструктив дома, материал всех стен и перегородок в доме	Конструктивная схема здания: – перекрестно-стеновая в уровне жилых этажей (несущими, как правило, являются наружные и межквартирные стены), – в ВПП комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками.
Толщина перекрытий, пирог пола	Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий: перекрытия толщина, мм между жилыми этажами   между жилым и коммерческим этажом   Между жилым и техническим этажом   По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы следующего состава: Помещения квартир - чистый пол по выбору владельца (выполняется собственником самостоятельно) ~30 мм - бетонная стяжка, армированная фиброволокном 50 мм - пленка полиэтиленовая 200 мк - плита минватная с разводкой инженерной сетей 20 мм - плита перекрытия монолитная железобетонная Помещения сан.узлов и ванных комнатах - чистый пол по выбору владельца (выполняется собственником самостоятельно) ~30 мм - гидроизоляция (битумно-полимерный слой + обмазка битумной мастикой) - стяжка цементно-песчаная, армированная сеткой 50 - шумо и пароизоляция из материала типа стенофон (2 слоя) - плита перекрытия монолитная железобетонная	Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания
Высота жилого этажа – высота потолков в квартирах (в чистоте, т.е. пол/потолок), – высота помещений в паркинге	Этаж Высота этажа (пол/пол), м Высота потолков после чистовой отделки (примерная)*, м типовые жилые этажи 3,3 3,0* последний жилой этаж 3,6 3,3* * чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: ламинат, паркет, керамическая плитка/керамогранит) Паркинг – гарантированная высота 2,1 м до низа инженерных коммуникаций (на некоторых участках высота потолка больше)	Высота потолков соответсвует классу «Элита»
Система теплоснабжения	Отопление централизованное Разводка: коллекторная, лучевая (1 луч на комнату), горизонтальная, двухтрубная: трубы отопления разведены по периметру комнат и непроходят вертикально вдоль наружных стен. Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре. Теплосчетчики размещаются в коллекторной группе (в МОП). Для ВПП предсмотрено теплоснабжение от отдельного ИТП. Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах. Схема двухтрубной отопительной системы (периметральной) Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа Purmo с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками. Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а.	Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки мебели. Теперь не надо думать о том, как скрыть вертикальные трубы. Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в квартире, без оказания влияния на температурный режим соседних квартир.
Система ХВС и ГВС – очистка, трубы разводки, где в квартире будет ввод и установка счетчиков	Водоснабжение – централизованное.   Прокладка водопроводных стояков – в санузлах квартир. На вводе в каждую квартиру предусмотрена установка счетчиков учета воды (холодной и горячей) и узлов первичного пожаротушения (отдельный кран диаметром 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем).   Тип розлива верхний. Разводка труб на верхних этажах будет выполнена в потолочной плите перекрытия. При таком решении трубы под потолком после финишной отделки будут не видны, потолок при этом опускать не придется   В ванных комнатах и совмещенных санузлах предусмотрены водяные полотенцесушители. Давление в верхней точке не менее 3 бар.	Высокое качество воды. Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери. Повышенный напор воды означает стабильную работу сантехприборов, вне зависимости от количества пользователей в доме (даже в часы пик).
	Материал труб: полипропилен Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для Группы RBI является четырехступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания. Горячее водоснабжение: подогреваевается через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте. Счетчики ХВС и ГВС устанавливаются на каждом вводе в квартире.
Система канализации и водостока	Система бытовой канализации – самотечная. В жилой части дома в помещениях санитарных узлов и кухонь предусматривается раструб с заглушкой для возможности дальнейшего присоединения санитарных приборов силами собственника. Cтояки жилых и встроенных помещений по этажам, а также в зоне паркинга – из чугунных безраструбных труб (SML)
Окна и двери	Окна и балконные двери – блоки из деревянных профилей с функцией микропроветривания с заполнением двухкамерными стеклопакетами. В некоторых квартирах есть санузлы и гардеробные с окном. Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются. Необходимо уточнять размеры оконных и оконно-балконных блоков по планам с дисклеймером. На всех этажах стандартная высота окон 2,2 м. Высота от уровня стяжки пола до подоконника (монолит) на типовых этажах – 50 см, на верхнем этаже – 80 см.   Входные двери в квартиры: металлические, российского производства типа «Эльбор Премиум» с деревянным шпоном с двух сторон	Деревянный профиль – экологичный, хорошо сохраняет тепло внутри помещения. Функция микропроветривания обеспечивает приток свежего воздуха без сквозняков. Качественные двери, не требующие замены: металлическая дверь с высоким уровнем защиты от взлома обеспечит сохранность имущества жильцов.
Лифты – тип и сколько в каждом подъезде	Грузопассажирские и пассажирские лифты без машинного помещения типа KONE или Thyssenkrupp (марка будет выбрана на основе конкурса). В каждом подъезде предусмотрено по одному грузопассажирскому лифту грузоподъемностью 1000 кг, опускающемуся в паркинг. Отделка лифта класса люкс по индивидуальному дизайн-проекту в соответствии с концепцией МОП. В систему безопасности лифта будет включен доступ собственника на определененый этаж по индивидуальной карте-ключу, что исключает проникновение посторонних лиц в жилую зону	Малошумные лифты. Индивидуальный дизайн отделки лифтовых кабин. Контроль доступа на этаж
Электроснабжение	‒ 10 кВт – на однокомнатную квартиру; ‒ 12 кВт – на двухкомнатную квартиру; ‒ 15 кВт – на трех- четырехкомнатную квартиру.	Повышенная электрическая мощность позволяет одновременно включать множество электроприборов.
Тип плиты для готовки	Электрическая. Плита не устанавливается
Вентиляция, кондиционирование	Системы вентиляции с естественным побуждением, приточно-вытяжная с вытяжкой через вентблоки.
Приток воздуха в жилые помещения запроектирован через клапаны индивидуальной вентиляции типа КИВ, встроенные в стены. В помещениях кухонь и кухонь-гостиных приток воздуха – через клапаны индивидуальной вентиляции типа КИВ, встроенные в стены, и открываемые окна с микропроветриванием. Клапан инфильтрации в стенах типа КИВ 15   Удаление воздуха (вытяжка) предусмотрено из кухонь, санузлов, ванных комнат через каналы- спутники сборных вертикальных каналов – вентблоков. Дополнительно предусмотрены автономные каналы типа Schiedel для возможного подключения к кухонным вытяжкам. Подключение собственник выполняет самостоятельно.	Клапаны индивидуальной вентиляции позволяют обеспечить приток свежего воздуха при закрытых окнах.
Для корпусов 1,2,3,5,7 предусмотрена возможность последующего устройства собственником системы кондиционирования с размещением наружных блоков в специально отведенных нишах на фасаде. Для корпусов 4 и 6 наружные блоки кондиционеров устанавливаются на лоджиях. Для квартир без лоджий Проектировщиком будут предусмотрены специально отведенные места на фасаде. В других местах размещение блоков кондиционеров будет запрещено.	Специально отведенные места позволят установить кондиционер, при этом не ухудшив облик фасада.
Сбор мусора	Мусоросборные камеры запроектированы в уровне подземного паркинга, рядом с каждым лифтом. Также есть общая мусоросборная камера со входом с улицы, расположенная рядом со въездом в паркинг у корпуса 6. Мусор жильцы заносят вручную. Контейнеры также вывозятся вручную дворниками. Мусоропровод не предусмотрен.	Удобство доступа к помещению. Отсутствие запахов и паразитов в доме.
Стены квартирные	Межквартирные стены: монолитные ж/б толщиной 200 мм или из межквартирных бетонных вибропрессованных блоков толщиной 190мм. Внутриквартирные перегородки выполняются из межкомнатных бетонных блоков вибропрессованных блоков толщиной 80 мм. Перегородки между жилыми комнатами и санузлами выполняется двойной из межкомнатных бетонных вибропрессованных камней толщиной 80 мм с воздушным зазором (общая толщина 190 мм). Бетонные блоки производятся методом полусухого вибропрессования из щебня, песка, цемента и воды. Перегородочные камни соответствуют требованиям по шумоизоляции СП 51.13330.2011 «Защита от шума», имеют все необходимые сертификаты и другие документы.	Вибропрессованные пустотелые межкомнатные перегородки из бетонных блоков имеют небольшую толщину и при этом обеспечивают индекс изоляции воздушного шума 45 дБ, что соответствует самым высоким нормам в строительстве. Плюсы: защита от шума, высокая марка прочности бетона (позволяет вешать мебель и другие тяжелые предметы интерьера, в отличие, например, от пеноблоков), точность линейных размеров и высокое качество поверхности существенно упрощает финишную отделку, внутри стены можно прокладывать инженерные коммуникации.
Пол	Пол – монолитный (выполнена стяжка). Стяжки в квартирах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «зеркальные стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий.	Качественная стяжка, более прочная и стойкая к ударам, к образованию трещин, не требующая дополнительного выравнивания (по сравнению с армированием металлической сеткой).
Потолок	Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится).	Ровные потолки (в пределах допусков) не требуют дорогостоящих и сложных работ по выравниванию и подготовке к финишной отделке.
Сантехника, счетчики	Выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с запорным краном и прибором учета, без разводок к сантехническим приборам. Сантехника не устанавливается.	Фиксация показателей расхода воды, счетчики проверенного качества.
Электроснабжение	Выполнена разводка электроснабжения по квартире, при разводке использована медная проводка. Розетки на правильной высоте от уровня пола: – на кухне: 1,0 м в зоне готовки, 0,3 м в обеденной зоне, 0,4 м для подключения электроплиты, – в комнатах – 0,3 м, – в ванной комнате – 1 м (влагозащищенная, для подключения стиральной машины). Выключатели, а также кнопка звонка в квартиру расположены на высоте 1,0 м от уровня пола. Установлен узкий электрощиток с устройствами автоматического отключения. Двухтарифные счетчики учета электроэнергии типа «Энергомера» размещаются в этажных щитах в МОП.	Розетки и выключатели размещены на удобной высоте в продуманных местах, можно не переносить их и лишний раз не штробить стены. Розетка в ванной с защитой от поражения электрическим током, что безопасно для детей. Узкий электрощиток легче «вписать» в интерьер. Двухтарифный счетчик позволит экономить на платежах за электроэнергию (ночной тариф меньше дневного).
Слаботочные системы	Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение будет обеспечивать «Ростелеком». Жильцы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК. Во входных группах и на площадках комплекса будет организован доступ к интернету через Wi-Fi.	Уже при заселении у жильцов будет возможность воспользоваться услугами поставщика услуг (ТВ, интернет, телефон), заключив соответствующий договор. Оператор выполняет работы по прокладке коммуникаций на этапе строительства – вид МОП не будут испорчен проводами.
Входная дверь в подъезды	Витражного типа с большой площадью остекления и алюминиевым профилем.	Внешний вид отвечает требованиям европейского стиля жизни – открытого для окружающих и приветливого. Хорошая видимость и много света
Отопление (радиаторы)	Отопительные приборы: стальные панельные радиаторы типа Purmo с нижним подключением и с встроенным терморегулятором.	Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с хорошим коэффициентом теплоотдачи, что позволяет экономить на отоплении в случае, если в квартире достаточно тепло и не требуется обогрев помещения.

Система безопасности

Схема появится завтра

Внутренний двор будет закрытым и охраняемым (металлическое ограждение высотой 1,8 м.). У каждого жильца будет индивидуальный ключ с персональным идентификатором, при желании житель сможет получить сводку: кто и когда пользовался его правом допуска на территорию дома.

Все входы и въезды на территорию дома будут находиться под видеонаблюдением. Сотрудник УК проследит, чтобы вместе с жильцами во двор не проходили посторонние. Полный контроль за территорией дома обеспечивают камеры видеонаблюдения. Они установлены на въездах во двор и в паркинг, на придомовой территории, в вестибюлях и лифтовых холлах. Количество и расположение камер рассчитано таким образом, чтобы обеспечить непрерывный обзор 100% территории и мест общего пользования. Вся информация выводится на монитор в круглосуточный диспетчерский пункт. Это дает возможность экстренной связи с охраной из любой точки.

Гости для прохода на внутреннюю территорию должны пройти в одну из входных групп комплекса (в корпусе 6 с Барочной ул., в корпусе 7 – с Б.Зеленина ул.), где консьерж получает у собственника разрешение (возможен вариант предварительного оповещения собственником консьержа о приезде посетителей), выдает гостям электронную карточку, запрограммированную на доступ на лифте к определенному этажу, и пропускает гостей на дворовую территорию. Для прохода в парадную посетителю необходимо связаться с собственником квартиры через вызывную панель, расположенную у входа.

Концепция эксплуатации

Планируется, что обслуживать дом будет компания «Управление комфортом», которая входит в Группу RBI.