| Целевое назначение | - землепользование с учётом семи категорий земельного фонда РФ: ЗК РФ глава 1, ст. 7 |
| Разрешенное использование ЗК РФ глава 1, ст. 7 | учёт требований и ограничений к использованию земельного участка: | - разрешенные виды функционального использования земельного участка; - ограничения высоты застройки, плотности застройки; -ограничение прав на публичные сервитуты, установленные в соответствии с законодательством, для з/у и расположенных на нем других объектов недвижимости; -требования градостроительного генерального плана |
| Оформляется Актом разрешённого использования, в котором указываются: 1. требования и ограничения к использованию з/у (функциональное использование, ограничение высоты и плотности застройки, ограничения на сервитуты и т.д.) 2. требования градостроительного регламента и т.д. |
| На земельный участок существуют | |
| Обременения | Ограничения |
| - право залога | 1 особый режим в охранных, санитарно-защитных и запретных зонах |
| - право аренды (субаренды) | 2 особые условия использования земельного участка |
| - право пользования | 3 особые условия охраны окружающей среды |
| - право застройки | 4 условие совершения тех или иных действий |
| - право преимущественной покупки | 5 ограничение прав при резервировании земельного участка |
| - арест | 6 запрет совершения тех или иных видов сделок (продажа, залог и др.) |
| - сервитуты | 7 запрет на изменение разрешенного использования участка и др. |
Самостоятельная работа:
А.Ответьте на вопросы.
1. Какие формы собственности на землю существуют в РФ?
2. Какие изменения в формах собственности предусмотрены ЗК РФ?
3. Каким образом возникает право частной собственности граждан и
юридических лиц на землю?
4. Какие ограниченные вещные права на землю существуют в РФ?
5. Что понимается под ограничениями права собственности на земельный
участок? Приведите примеры.
6. Какие права относятся к сервитуту? Приведите примеры.
7. Приведите примеры публичных и частных сервитутов.
8. Из каких юридических понятий складывается правовой режим земельного
участка?
9. Что понимается под разрешенным использованием земельного участка?
10.Какие требования или ограничения может содержать разрешенное
использование земельного участка?
11.Какие ограничения прав собственности существуют для иностранных юридических и физических лиц в РФ на основании ст. 15 ЗК РФ?
Б. Ответьте на тестовые вопросы.
1. Что такое «право собственности на землю»?
а) право владения, пользования и распоряжения землей, осуществляемое их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, и не нарушает прав и законных интересов других лиц
б) совокупность принадлежащих субъекту правомочий по владению и пользованию земельным участком, позволяющая ему по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие нормам права
в) право владения, пользования и распоряжения имуществом, осуществляемое в соответствии с земельным законодательством
2. Кто не может являться субъектом права частной собственности на землю?
а) российские юридические лица с иностранным участием
б) иностранные граждане
в) органы местного самоуправления
3. Что следует понимать под «государственной собственностью на землю»?
а) собственность Российской Федерации
б) собственность субъектов Российской Федерации
в) собственность Российской Федерации и собственность субъектов РФ
4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком, это …
а) ипотека
б) аренда
в) сервитут
5. В понятие правового режима земельного участка не включаются:
а) требования к плотности и высоте застройки
б) указание формы собственности на землю
в) запрещение изменения целевого назначения земель
г) характеристика плодородия почвы
д) все вышеперечисленное входит в понятие правового режима земельного участка
6.В соответствии с ЗК РФ ст. 20 земельные участки в постоянное бессрочное пользование предоставляются:
а) гражданам
б) федеральным казенным предприятиям
в) предприятиям местной промышленности
г) строительным организациям
д) все ответы верны
7. Какими правами наделен собственник земельного участка?
а) правом неограниченного господства над земельным участком
б) право владения, пользования и распоряжения земельным участком
в) правом ограниченного пользования земельным участком
В. Решите задачиу
В администрацию Завьяловского района обратилась гражданка Н. с заявлением о передаче ей в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,2 га прилегающего к находящемуся в ее собственности земельному участку. Глава районной администрации отказал в удовлетворении просьбы и рекомендовал заключить договор аренды в отношении испрашиваемого земельного участка. Гражданка Н. сочла, что ее права нарушены, и обратилась с иском в суд.
Дайте правовую оценку действиям главы администрации района. Решите дело.
Изучите ст. 21 ЗК РФ
ТЕМА 6 ГРАЖДАНСКИЙ ОБОРОТ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ФЗ РФ № 122 «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СДЕЛОК С НИМ».
План изучения:
1. Гражданский оборот, понятие земельно-правовых сделок
2. Виды земельно-правовых сделок
3. Государственные органы по регистрации сделок с недвижимостью