Учёт объектов недвижимости, в том числе, и земельных участков.

Объекты недвижимости подлежат учёту и имеют свой номер.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

На сегодняшний день в сфере учёта недвижимого имущества участвуют:

1) организации технического учета (бюро технической инвентаризации – БТИ, Ростехинвентаризация – для объектов федеральной собственности)

2) органы кадастрового учета

3) учреждения юстиции по государственной регистрации прав (Росреестр)

Бюро технической инвентаризации (БТИ) - муниципальное учреждение ведёт учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдает справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки. Процесс описания и индивидуализации объекта недвижимости – это процедура формирования объектов недвижимости, в результате, которого создаются:

- документы, подтверждающие существование объекта;

- характеристики, позволяющие однозначно выделить (идентифицировать) его из других объектов недвижимого имущества.

Основным документом, регулирующим распределение земельных ресурсов, является Земельный кадастр. Государственный земельный кадастр - это государственная информационная инфраструктура, инструмент для решения основных целей земельных отношений РФ, который получают в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков о местоположении, целевом назначении, правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии, расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками, объектов (ст. 70 ЗК РФ).

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит:

из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение

инвентарного номера здания или сооружения с инвентарными номерами помещений.

Кадастровый номер з\у:

АА:ВВССРРLL:КК

АА – кадастровый округ (субъект РФ)

ВВ – кадастровый район (административно-территориальный субъекта РФ)

ССРРLL – кадастровый квартал (населённый пункт, район города)

КК – номер з/у – объект имущества,подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Государственная политика земельной реформы направлена на реализацию следующих направлений:

- расширение земель под приватизацию

- ограничение земельных участков на основе постоянного (бессрочного) пользования и прекращение предоставления в пожизненное наследственное владение

- выкуп земельных участков предприятиями, включение их в уставной капитал

- введение рассрочки платежей при выкупе земельных участков

- учёт разграничений федеральной собственности, субъектов РФ, муниципальной собственности

- формы предоставления свободных земельных участков через аукционы, конкурсы

- упрощение процедуры предоставления земельных участков под жилищную и промышленную застройку

- развитие ипотечного кредитования

- переход от кадастрового учёта земельных участков к единому кадастровому учёту объектов недвижимости (з/у, здания, сооружения, незавершённое строительство, имущественные комплексы)

Самостоятельная работа.

1.Ответьте на следующие вопросы.

1. Каково соотношение гражданского права с земельным?

1. Что является предметом земельного законодательства?

2. Каковы принципы регулирования земельных отношений?

3. Что обозначает принцип экологизации?

4. Как и для чего ведётся учёт объектов недвижимости?

2. Ответьте на тестовые вопросы

1. Императивный метод регулирования земельных отношений применяется

1. в области частной собственности и самостоятельного хозяйствования на земле

2. в сфере государственного управления землей3. исключительно в международных земельно-правовых отношения