Сбережения (или имеющиеся на руках наличные) 13 глава

Эти возможности находятся не просто рядом с до­мом, а прямо под носом.

Однажды в Сингапуре ко мне обратилась одна жен­щина: «Я живу в Сингапуре, но слышала, что в Орландо, в Калифорнии, очень выгодный рынок недвижимо­сти. Стоит ли мне вкладывать в него деньги?»

Во-первых, я ничего не знала о рынке недвижимо­сти в Орландо. Во-вторых, это не имело значения, по­скольку она все равно никогда не занималась инвестиро­ванием в недвижимость. Я спросила: «Вы прежде быва­ли в Орландо или, может быть, вскоре туда собираетесь?»

«Нет, — ответила она. — Я думала, что можно ку­пить недвижимость через интернет».

Вообще-то обычно я не даю никаких советов по кон­кретным ситуациям, но данный случай был исключени­ем. Поэтому я сказала: «Не покупайте недвижимость через интернет. Если вы новичок в этой области, не при­обретайте недвижимость там, где никогда не были. По­ищите что-нибудь ближе к дому. И что самое важное — изучите этот инструмент инвестирования». Я не против того, чтобы человек ошибался, но не нужно делать от­кровенных глупостей. Эта женщина собиралась совер­шить очень большую и очень дорогостоящую ошибку.

Три причины держаться ближе к дому

— Рассмотрим четвертое правило инвестирования в недвижимость.

Во-первых, вы должны внимательно следить за всем происходящим в том районе, в котором покупаете недви­жимость: за тенденциями к повышению или снижению арендной платы, за появлением в районе новых офисов или магазинов, за изменением стоимости жилья, за об­щими тенденциями развития района и так далее. Таким образом, когда новая недвижимость будет выставлена на продажу, вы, будучи экспертом по этому району, сразу определите, насколько выгодно это предложение.

Во-вторых, если с вашей недвижимостью возникнут какие-то проблемы, вам не придется садиться на само- лет, брать напрокат машину, решать эти проблемы, сно­ва ехать в аэропорт и лететь назад. Это стоило бы вам не­мало денег и времени.

В-третьих, если бы я считала, что в других городах мо­гу заключить более выгодные сделки, чем дома, то посто­янно разъезжала бы в поисках недвижимости по всему миру. Вместо этого все мое внимание сосредоточено на нескольких ключевых близлежащих районах, и, как ни странно, я постоянно нахожу там хорошие возможности капиталовложения.

МОЯ САМАЯ БОЛЬШАЯ ОШИБКА

— Почему я так настаиваю на соблюдении этого правила? Потому, что свою самую большую ошибку в ин­вестировании я совершила тогда, когда не последовала своему же совету.

Однажды мы с Робертом были в Майами и неожи­данно натолкнулись на неплохой вариант: помещение для коммерческого использования площадью 4000 м², арендуемое крупным оздоровительным центром. Мы сошлись в цене и приступили к обсуждению деталей.

Поскольку до этого я никогда не занималась недви­жимостью такого рода и не знала тонкостей рынка шта­та Флорида, то в качестве своего представителя на пере­говоры по поводу соглашения отправила поверенного по недвижимости. Но, во-первых, сам он жил в Аризоне и не знал всех тонкостей законодательства Флориды. Во-вторых, между ним и поверенным продавца, ком­петентность которого вызывала некоторые сомнения, сразу возникла взаимная антипатия. Поэтому вместо мирного процесса обсуждения деталей сделки перегово­ры превратились в состязание двух поверенных. Моя ошибка заключалась в том, что я послала представите­ля, поскольку сочла себя недостаточно компетентной в силу того, что эта операция казалась сложнее обычной, а недвижимость находилась в незнакомом мне городе. Кроме того, я поняла, что поверенному по вопросам недвижимости нельзя заниматься обсуждением усло­вий сделки. Его задача — задавать вопросы и находить возможные проблемные моменты, а на основании это­го я сама должна решать, что делать дальше.

Короче говоря, дело затянулось на пять месяцев. Оно усложнялось моей неопытностью в капиталовложениях такого рода. На протяжении всего этого времени мы об­суждали условия первоначального соглашения.

В итоге мы с Робертом сами полетели в Майами, что­бы встретиться с продавцом лицом к лицу. За считанные минуты мы разобрались с последними спорными вопро­сами и вернулись домой. На следующий день экземпляр соглашения лежал у меня на столе, и оказалось, что пове­ренный продавца изменил условия, о которых мы дого­ворились. Сам продавец улетел по делам за границу.

Наконец, однажды поздним вечером, после долгих месяцев сражений, позвонил наш брокер и сообщил, что владелец снимает здание с продажи. Как выяснилось позже, у него возникли еще какие-то проблемы. После этих слов у меня внутри все похолодело. Столько време­ни, усилий, денег — и все впустую. Я позвонила продав­цу, и он подтвердил, что сделка отменяется.

Дело было к ночи. Я была ужасно зла, но не на про­давца и не на поверенных, а на себя. Все сложности на­чались из-за того, что я сочла себя недостаточно компе­тентной, чтобы лично участвовать в переговорах. Но в глубине души я понимала, что истинная причи­на — мое недоверие к самой себе. Я думала, что мне не хватает знаний, боялась сделать что-нибудь неправиль­но. Я позволила страху решать за себя, и ЭТО погубило сделку. Теперь я понимаю, что в пей не было ничего сложного, что мне нужно было лишь собрать необходимую информацию и немного получиться. Это стало для меня хорошим уроком.

До часу ночи я ругала и корила себя. «Я потратила столько времени и усилий, поэтому теперь просто обя­зана найти на замену другую сделку!» — решила я.

Рядом с компьютером лежала стопка присланных брокером проспектов с информацией о различных объ­ектах недвижимости с указанием ориентировочной сто­имости, прогнозируемого дохода и условий финанси­рования. Занимаясь сделкой в Майами, я оставила без внимания эти предложения, и теперь пришло время ис­правлять свою ошибку.

Примерно через час я выбрала одно предложение, поступившее несколько месяцев назад. Чем больше я его изучала, тем больше оно мне нравилось. «Интерес­но, какова вероятность того, что здание еще не прода­но?» — думала я.

В семь утра я позвонила брокеру, которого давно зна­ла и которому доверяла. «Крейг, помнишь то здание, которое мы обсуждали несколько месяцев назад, распо­ложенное прямо напротив твоего офиса? Оно еще не продано?»

«Владелец не вносил его в общий каталог, — ответил Крейг. — Он искал серьезного покупателя. Я позвоню его брокеру и узнаю».

Через полчаса он перезвонил и сообщил, что я могу купить здание.

«Сколько они просят?» — спросила я.

«Полную стоимость», — ответил Крейг.

«Чего оно стоит?»

«Полную стоимость».

«Беру», — сказала я.

Это здание оказалось практически идентичным тому, что я нашла в Майами. Поскольку на этот раз я хорошо знала район и уже была знакома с недвижимостью такого рода, сделка была заключена за сорок пять дней. Кро­ме того, во время переговоров я познакомилась с одним из лучших поверенных по недвижимости, что восстано­вило мою веру в представителей данной профессии.

Как оказалось, эта недвижимость стала лучшим из всех моих приобретений с точки зрения величины де­нежного потока, стоимости и местоположения. Так что моя величайшая ошибка обернулась самым большим преимуществом в плане как приобретенных знаний, так и прибыли.

Знаете, что самое интересное в этой истории? Это здание находится всего в двух кварталах от моего дома.

Потому-то я и советую всем инвесторам держаться ближе к дому.

 

 

Глава двадцать первая

СЛЕДУЮЩИЕ ПЯТЬ ПРАВИЛ

УСПЕШНОГО ИНВЕСТОРА

Я всегда считала независимость величайшим благом на земле, основой любой добродетели.

Мэри Уолстонкрафт

— Ты научилась доверять себе! Это потрясающий урок! — произнесла Трейси.

— Мне кажется, для женщины это очень валено, осо­бенно если говорить о деньгах и инвестировании, пото­му что для многих из нас эта сфера деятельности совер­шенно нова, — добавила Пэт. — Изменилось ли что-ни­будь после этого случая?

— Я бы сказала, что в ту ночь исчезло большинство моих страхов, связанных с инвестированием, — отве­тила я. — Яперестала слишком переживать по поводу своих капиталовложений и относиться к ним слишком эмоционально, осознав, что причина всех тревог и со­мнений не в них, а во мне самой. Наверное, я научилась отделять себя от своих инвестиционных проектов. Те­перь, изучая какое-нибудь предложение, я обычно — хотя и не всегда — могу оценивать его объективно, не по­зволяя эмоциям влиять на окончательное решение.

— Твои советы многое проясняют, — заметила Трей­си. — Чему еще ты научилась за эти годы?

— Пожалуй, вам могут оказаться полезными следу­ющие пять правил, — ответила я.

— Рассказывай, — потребовала Трейси.

Правило пятое

— Пятое правило является следствием четырех пре­дыдущих:

Подготовьтесь к победе.

Кто из нас не любит добиваться успеха? Кому не нужна победа? Как сказал знаменитый футбольный тре­нер Вине Ломбарди, «покажите мне того, кто умеет проигрывать, и я покажу вам того, кто проигрывает». Мы вступаем в игру инвестирования для того, чтобы выйти из нее победителями.

Для неопытного инвестора очень важно начать хотя бы с небольшого успеха. Соблюдение первых четырех правил (собрать информацию и получить некоторые знания, начинать с малого, вложить немного денег и дер­жаться ближе к дому) значительно повышает шансы на победу.

Первое капиталовложение должно быть удачным. Почему это так важно? Тому есть три причины.

Во-первых, первый успех придает уверенности. Ес­ли первое капиталовложение оказывается убыточным, начинают закрадываться сомнения и крамольные мыс­ли: «Может быть, это занятие не для меня», «51 больше не хочу терять деньги», «Кого я пытаюсь обмануть, у ме­ня ничего не получится!». Делать второй шаг гораздо проще и интереснее, когда первый увенчался успехом.

Многие люди сразу нацеливаются на крупные сдел­ки, оставляя без внимания менее значительные. Вместо коттеджа на две семьи они сразу покупают дом на сто квартир. Но у них нет опыта, они не знают, как заниматься такой сложной недвижимостью, поэтому сразу на­чинают делать ошибки. Недовольные жильцы съезжают, расходы приходится сокращать до такой степени, что дом начинает разваливаться, и в итоге все меньше и меньше потенциальных клиентов интересуется жиль­ем, растет количество незаселенных квартир. Человек не хотел размениваться по мелочам и начинать с основ, а в результате он каждый месяц теряет деньги и наконец говорит: «Видите, я так и знал! Вкладывать деньги в не­движимость невыгодно!»

Тот, кто покупает 200 фондовых опционов по 5 дол­ларов за штуку, вкладывая тысячу долларов, намного мудрее того, кто сразу покупает 200 опционов по 30 дол­ларов, вкладывая 6 тысяч.

Уверенность в себе — один из лучших побочных эф­фектов успеха в инвестировании. Вместе с тем это один из решающих факторов достижения финансовой неза­висимости. Чем крепче становится вера в себя на осно­вании предыдущего успеха, тем больше вы доверяете своим решениям при заключении следующих сделок. А чем больше вы доверяете себе, тем меньше влияние страха. Первые удачи закладывают фундамент безгра­ничного успеха.

Во-вторых, наверняка кто-нибудь из вашего окруже­ния начнет убеждать вас в рискованности инвестиро­вания. Такие люди первыми вырежут из газет статьи о тех, кто потерял свои сбережения на фондовой бирже или рынке недвижимости, и обязательно покажут их вам. Они любят доказывать свою правоту, приговаривая: «Мы же говорили!» Уверена, среди ваших знакомых не­пременно найдется парочка таких «доброжелателей». Они с нетерпением ждут, что первое ваше капиталовло­жение обернется неудачей, чтобы позвонить и «уте­шить»: «Успокойся, дорогая, я же говорила тебе, что это слишком рискованно, но ты хотела убедиться сама». Для них это настоящий праздник! Будьте умнее: устрой­те праздник себе. Докажите им, что они были не правы! Успех — лучшая месть.

В-третьих, вам нужно заработать деньги. В этом весь смысл игры. Как только вы увидите первый положи­тельный результат своих усилий, дальше дело пойдет го­раздо проще и интереснее. Не забывайте, что это игра — ведь здесь случаются как победы, так и поражения. Но игры тоже должны быть интересными и приносить удовольствие. А что может быть приятнее, чем получать деньги!

Рискующий инвестор

— Мы уже говорили с вами о риске. Часто люди ду­мают, что инвестирование — занятие весьма рис­кованное. Это не так. Мои капиталовложения сопря­жены с минимальным риском. Те, кто считает инвести­рование рискованным, либо вообще никогда им не занимались, либо пытались, не зная практически ниче­го о том, во что вкладывали свои деньги.

Например, та женщина из Сингапура, которая хоте­ла купить недвижимость во Флориде через интернет. Это действительно не только рискованное, но и откро­венно глупое предприятие. Она не имела ни малейше­го представления ни об инвестировании в недвижи­мость, ни о рынке во Флориде, к тому же находилась за тысячи километров оттуда. Налицо все предпосылки для неудачи. Если бы она осуществила свою задумку и потеряла деньги, то пополнила бы ряды тех, кто неиз­менно твердит: «Я знала, что вкладывать деньги в недви­жимость рискованно».

На самом деле рискованным было не капиталовложе­ние, а поведение самой женщины. Не располагая ни не­обходимыми знаниями, ни опытом, она хотела найти путь наименьшего сопротивления, стремясь быстро заработать деньги, вместо того чтобы потратить время и си­лы на то, чтобы стать хорошим инвестором. То есть риск был заложен не в инвестиции, а в самом инвесторе.

Вы когда-нибудь покупали акции по чьему-нибудь совету? Такое случается сплошь и рядом. Я и сама этим грешила. Кто-то делится с тобой «сенсационной конфи­денциальной» информацией о каких-нибудь акциях, це­на на которые вот-вот взлетит до потолка, и ты, ничего не зная ни о компании, ни о ее продукции, их покупа­ешь. Это очень рискованная затея.

Одна моя подруга придумала, как она считала, безот­казную инвестиционную стратегию. Каждое утро пер­вым делом она включала финансовые новости. Какие бы акции ни обсуждали комментаторы в начале дня, она их покупала, полагая, что если телеведущий их хвалит, то остальные инвесторы-любители тоже начнут их поку­пать, и тогда цены пойдут вверх. В конце дня она их продавала. Поначалу эта стратегия приносила ей хоро­шую прибыль. В тот момент на рынке наблюдалась тен­денция к повышению курсов, поэтому ей не нужно бы­ло особенно волноваться или следить за котировками. Но потом ситуация изменилась, и котировки начали снижаться. Уверенная в том, что ее план будет работать и дальше, моя подруга упорно его придерживалась. «Я знаю, что смогу вернуть потерянные деньги», — тверди­ла она. В конце концов, она сдалась, потеряв около 10 ты­сяч долларов. Ее стратегия не была основана ни на реаль­ных фактах, ни на главных принципах инвестирова­ния — только на мнении телеведущих. Это тоже очень рискованно.

Собираясь вложить деньги в какой-нибудь объект инвестирования, сначала тщательно его изучите, затем, не замахиваясь на крупные сделки, потратьте на него небольшую сумму и держитесь ближе к знакомой терри­тории. Сделайте все необходимое для успеха, особенно в первый раз. Развивайте уверенность в себе. Без оши­бок не обойтись, но чем чаще вы будете ошибаться, тем большему научитесь. Чем выше будет уровень наших знаний, тем ниже степень риска и вероятнее успех. Поэтому с самого начала подготовьтесь к победе.

Правило шестое

— Обратите особое внимание на это правило: Сумам выбирайте свое окружение,

«Окружение» — это находящиеся рядом с вами лю­ди, которых, как правило, можно разделить на несколь­ко групп: семья, коллеги по работе или бизнесу, подру­ги и друзья. Если вы занимаетесь спортом или увлекае­тесь чем-то другим, то наверняка есть также круг людей, имеющих отношение к этому увлечению.

С точки зрения инвестирования тоже можно гово­рить об определенном окружении. В него входят те лю­ди, которые поддерживают вас и участвуют в достижении ваших инвестиционных целей. Речь идет о друзьях, на­ставниках и женских инвестиционных группах.

Во-первых, внимательно выбирайте друзей. Несколь­ко лет назад моя подруга Джейн дала мне один мудрый совет. Я рассказывала ей о наших планах по поводу ком­пании «Rich Dad». У нас с Робертом были смелые гран­диозные задумки, и я хотела поделиться ими с окружающими, чтобы таким образом приблизить их к реальности, хотя бы в собственном сознании. Мне казалось, что чем больше людей будет знать о пашей не ли, тем выше вероятность ее осуществления.

Выслушав меня, Джейн сказала: «Делиться с окружающими своими целями иногда полезно, но будь внимательна, выбирая тех, кому о ней рассказываешь. Не всежелают тебе добиться того, чего ты хочешь».

Как же так? Я не могла в это поверить — ведь по на­туре я оптимистка и привыкла думать о людях и о жиз­ни только хорошее. Пусть сомневаются другие, а я пред­почитаю верить в лучшее. И вдруг мне советуют быть осторожной и не рассказывать о своих целях всем подряд.

Узнав на собственном опыте, что имела в виду Джейн, я поняла, насколько она была права.

Дело было на вечеринке в канун Нового года. Мы с че­тырьмя приятельницами обсуждали планы на будущий год. К нам подошла еще одна подруга и начала с энтузи­азмом делиться своими задумками. «В этом году у меня по­явились серьезные проблемы, даже пришлось три дня провести в больнице, а все из-за того, что я никогда не за­нималась своим здоровьем. Поэтому в будущем году я со­бираюсь похудеть на 15 килограммов. Я уже нашла персо­нального тренера и буду заниматься с ней три раза в не­делю. Уверена, что у меня все получится!» — сказала она.

Мы похвалили ее за прекрасную цель и постарались ее поддержать. Как только она отошла, одна женщина из нашей компании сказала: «У нее ничего не получится. Она и раньше пробовала, но не помогло. Ей не хватает силы воли».

Вот что имела в виду Джейн, советуя не делиться сво­ими целями с кем попало. Не знаю, почему эта женщи­на так негативно отнеслась к энтузиазму своей «подруги». Возможно, из-за зависти или каких-то других побужде­ний, но она ее явно не поддерживала. А когда вы стреми­тесь к какой-то цели, вам меньше всего нужны негатив­ные мнения и комментарии — ведь вас и без того терза­ют необоснованные сомнения. Кому нужны такие друзья?

Иногда ваш успех или способствующая его дости­жению новая цель может показаться кому-то угрозой или напомнить человеку о собственной неудачливости. Не видя в жизни никакого прогресса, некоторые начи­нают испытывать отрицательные эмоции по отношению к тем, у кого все получается. Поэтому, чтобы повы­сить свою самооценку, они критикуют людей, стремя­щихся к чему-то большему. Ведь никто не любит, когда ему напоминают о его недостатках.

Моя подруга Маргарет, большую часть своей жизни посвятившая телевидению, однажды сказала: «Попу­лярность мелодраматических сериалов объясняется же­ланием зрителей знать, что кому-то живется еще хуже них. Это дает им возможность успокаивать себя и оправдывать свою неудавшуюся жизнь».

Всегда чувствуется, искренне радуется человек тво­ему успеху или просто с натянутой улыбкой произносит «поздравляю», на самом деле не испытывая к тебе ника­ких теплых чувств.

Должна признать, мне свойствен дух соревнователь­ности и я люблю побеждать. Иногда и у меня случают­ся приступы зависти, но чужой успех напоминает мне о том, что я не делаю того, что должна. Думаю, это зало­жено в человеческой натуре. Я стараюсь использовать за­висть как стимул для стремления к совершенству.

Таким образом, вы должны окружить себя людьми, которые будут искренне вас поддерживать и подталки­вать к достижению целей. Много лет назад я решила, что буду вести дела и налаживать дружеские отношения только с теми, с кем мне действительно приятно об­щаться. Жизнь слишком коротка.

Поэтому, начиная заниматься инвестированием, вни­мательно выбирайте людей, с которыми будете делить­ся своими планами. В идеале они должны быть вашими единомышленниками и иметь похожие цели. Ищите тех, кто хочет учиться, развиваться и будет поддерживать вас в стремлении к самым безумным достижениям. Воз­можно, у вас даже появятся новые друзья.

Во-вторых, найдите одного или нескольких настав­ников, то есть людей, занимающихся тем, чем хотите заниматься вы, и достигших значительных успехов в этой сфере деятельности. Вы можете найти их для любой об­ласти своей жизни: для бизнеса, инвестирования, спор­та и даже личной жизни. Один из моих наставников — это мой друг и партнер по инвестиционной деятель­ности Кен. Он владеет самой крупной компанией по управлению недвижимым имуществом в юго-западном регионе страны и занимается инвестированием. Кену известны все нюансы вложения капитала в недвижи­мость. Мы с ним часто встречаемся, чтобы обсудить по­тенциальные сделки, проанализировать преимущества и недостатки различных предложений. С каждой нашей встречи я ухожу окрыленная, потому что узнаю очень много нового.

Многие спрашивают, как найти наставника. У меня нет готового ответа. Большинство своих наставников я встретила случайно. Есть такое выражение: «Когда уче­ник готов, учитель появляется сам». По-моему, это прав­да. Когда ты предан своему делу и готов учиться, обяза­тельно найдется тот, кто захочет дать дельный совет.

На самом деле это не капи­таловложение было рис­кованным, а поведение самой женщины. Не располагая ни необходимыми знаниями, ни опытом, она хотела найти путь наименьшего сопротивления, стремясь быстро заработать деньги, вместо того чтобы потра­тить время и силы на то, чтобы стать хорошим инвестором. То есть риск был заложен не в инвестиции, а в самом инвесторе.

В-третьих, выберите женский инвестиционный клуб. Как я уже говорила, женщины учатся друг у друга, имен­но поэтому я советую им организовываться в группы, чтобы постигать науку инвестирования. Повторю еще раз: я предпочитаю группы, нацеленные именно на обу­чение, а не те, которые собирают деньги и делают со­вместные капиталовложения. Партнеров по инвестиро­ванию нужно выбирать с умом.

Если вы организовываете инвестиционную группу, приглашайте только тех женщин, которые серьезно от­носятся к своему финансовому будущему, готовы учить­ся и действовать, изучать новые идеи и возможности.

Собрания должны быть организованы профессио­нально, потому что управление своими деньгами — это тоже профессия. Начинайте и заканчивайте во- время, составляйте повест­ку дня. Я знаю немало жен­ских инвестиционных групп и могу сказать, что наиболь­ших успехов добиваются те, которые с самого начала предъявляют к участницам строгие требования.

Инвестиционные клубы также располагают прекрас­ной возможностью пригла­шать экспертов и получать с их помощью новые зна­ния. В мире инвестирова­ния много умных людей, и я по своему опыту знаю, что самые преуспевающие из них готовы делиться своим опытом и знаниями. Возможно, у них не будет времени на персональные консультации, но встретиться на час с заинтересованной группой они не откажутся.

В общем, суть такова: во всех сферах жизни окру­жайте себя людьми, которые будут искренне вас под­держивать, вдохновлять, подталкивать к достижению целей, в частности финансовых.

Правило седьмое

— Большинство начинающих инвесторов пытаются получить у более опытных верный совет, беспроигрыш­ную наводку. Они располагают определенной суммой, которую хотят во что-нибудь вложить и сразу получить большую прибыль. Но чтобы стать преуспевающим ин­вестором, никогда не забывайте о том, что

Инвестирование — это процесс.

 

Обретение финансовой независимости требует вре­мени. Не существует схем быстрого обогащения с дол­госрочным действием. Это как иностранный язык: за один день не освоишь. Сначала нужно выучить не­сколько слов и фраз, затем постепенно расширять словарный запас, учиться употреблять новые выра­жения и поддерживать разговор. Наверняка в процес­се обучения будут случаться ошибки. И только после долгой практики вы сможете говорить на языке до­вольно бегло.

Каждая ошибка делает вас умнее. Однажды я смот­рела фильм о том, как Бакминстер Фуллер строил свой знаменитый геодезический купол. Группа его студентов предприняла немало попыток возвести это грандиоз­ное сооружение, но каждый раз оно разваливалось. На этот раз студенты были уверены в том, что все расче­ты выполнены правильно и купол устоит. Работы были уже близки к завершению, когда он снова рухнул. Разо­чарованные студенты не могли поверить в очередную неудачу, а сам Фуллер, сверху наблюдавший за работой, напротив, обрадовался. Он буквально прыгал от счастья, говоря: «Я понимаю, в чем мы ошиблись! Это прекрас­но! Мы еще на один шаг приблизились к успеху». Он со­всем не был разочарован тем, что купол не выстоял, по­скольку понимал, что его изобретение проходит про­цесс совершенствования и каждый шаг этого процесса делает архитектора умнее и приближает его к осуществ­лению цели.

Для меня процесс обучения инвестированию не за­кончится никогда. Каждый день я учусь чему-то ново­му. Нравится ли мне совершать ошибки? Нет, они ме­ня очень огорчают, но я понимаю, что должна их де­лать, чтобы в итоге получить желаемое. Если бы в 1989 году в качестве первого капиталовложения я приобрела офисное здание за несколько миллионов долларов и проект оказался бы успешным, послед­ствия могли бы оказаться двоякими. Во-первых, я бы решила, что необыкновенно умна и разбираюсь в ин­вестировании, в то время как мне просто повезло. Во-вторых, в следующий раз я бы сделала то же самое, считая себя достаточно опытной, и в итоге осталась бы у разбитого корыта, потому что не знала бы, что при­вело к первому успеху, и, следовательно, не смогла бы повторить те же действия. Обучаясь и с каждым шагом становясь чуточку умнее, вы сможете снова и снова повторять свой успех.

Известная актриса Элизабет Тейлор понимала, что суть в самом процессе. Она сказала: «Дело не в облада­нии, а в получении».

Правило восьмое

— Ради непрерывного личностного развития и уве­личения инвестиционного капитала

Продолжайте учиться.

Это действительно неотъемлемый компонент успе­ха. Ничто не стоит на месте. Рынки постоянно меняют­ся, и правила игры тоже. Чтобы стать преуспевающим инвестором, нужно меняться одновременно с рыноч­ными тенденциями. А для этого необходимо постоянно учиться. У вас три альтернативы: успевать за перемена­ми, опережать их или отставать от них.

Знакомая одной моей подруги, весьма преуспева­ющий инвестор, предложила той поехать вместе на двух­дневный семинар по недвижимости, организованный какой-то частной компанией.

«Зачем тебе этот семинар? Ты и так каждый день за­нимаешься недвижимостью. Ты добилась успеха. Чему тебя там могут научить?» — недоумевала моя подруга.

Карен, так звали эту знакомую, ответила: «Возмож­но, поэтому я и добилась большего успеха, чем средне­статистический инвестор. Я постоянно ищу новые зна­ния, новую информацию и не перестаю учиться».

Моя подруга на семинар не поехала. Она тоже вкла­дывает деньги в недвижимость, правда, за последние три года ничего не купила и не продала, потому что ее прежняя система перестала давать результат, а искать новые ответы эта женщина не хочет. Она решила боль­ше не учиться.

И еще у меня есть друг Фрэнк, которому уже за во­семьдесят. Думаю, он будет жить вечно, потому что то­же не перестает учиться. Каждую неделю он присылает мне статьи из области экономики и инвестирования. Одну неделю Фрэнк проводит в Китае на золотом при­иске, выпуском акций в публичное обращение которо­го занимался. На другой неделе он уже в Канаде берет уроки живописи. Фрэнк приглашал нас с Робертом в Аризону на частный семинар по новым концепциям в области кооперативного жилья, и сам часто приходит на наши занятия. Он разбирается в последних компью­терных технологиях и с успехом применяет их для повы­шения эффективности своего бизнеса. Он постоянно учится чему-то новому. И мне повезло учиться вместе с ним.

Однако все это требует определенных усилий. Не­возможно научиться бегать марафон, прочитав в интер­нете о том, как это сделать. Нужно применять новые знания на практике: найти тренера, начать бегать на ко­роткие дистанции, постепенно их удлинять, чтобы в ито­ге научиться пробегать десятки километров без останов­ки. Для этого требуется не только физическая, но и мо­ральная выносливость. Нужно тренировать не только тело, но и разум.

Поэтому ради крепкого здоровья и финансового ус­пеха продолжайте учиться.

Правило девятое

— Это правило нужно помнить всегда. Оно, воз­можно, самое главное. Пообещайте, что вы всегда буде­те себе о нем напоминать. Обещаете? — спросила я.

— Обещаем! — покорно ответили мои подруги.

— Итак, девятое правило гласит:

Получайте удовольствие!

Я настоятельно рекомендую праздновать каждый свой успех. Поздравляйте себя с любой, даже самой ма­ленькой победой. Успехом может считаться получение прибыли, преодоление какого-то препятствия, избав­ление от страха, понимание того, что вы уже давно пе­рестали беспокоиться о деньгах, ощущение уверенно­сти в себе и полного контроля над своей жизнью. Успе­хов будет немало, и все они стоят того, чтобы их отпраздновать.

Изучать потенциальные сделки, анализировать име­ющиеся капиталовложения, думать о том, как повысить их прибыльность, учиться чему-то новому, что может способствовать будущим успехам, и особенно получать деньги — все это интересно и может доставить массу удовольствия.

Итог

— Таковы мои девять правил преуспевающего инве­стора, — подытожила я. — Вопросы есть?

— Уверена, их будут сотни, — ответила Лесли. — Мне особенно нравится последнее правило.

— Помни, ты обещала, — пошутила я.