В случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника (п. 1 ст. 111 Закона о банкротстве).
Как установлено в п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве, продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности, при этом продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 – 19 статьи 110 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 111 Закона о банкротстве.
Оценка части имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.
Часть имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном планом внешнего управления (п. 4 ст. 111 Закона о банкротстве).
В соответствии со ст. 111 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации и независимой оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже имущества должника на открытых торгах, если иной порядок продажи имущества не предусмотрен Законом о банкротстве. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определённой в соответствии с отчётом независимого оценщика, привлечённым внешним управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счёт имущества должника.
Настоящим планом внешнего управления предусматривается продажа объектов незавершенного строительства (объектов недвижимости), которые ранее не были проданы:
| Дом, квартира | Количество квартир, ед. | Площадь, кв. м |
| Квартиры в строящихся домах | ||
| Дом 5, кв.5 | 84,56 | |
| Дом 5, кв.6 | 84,56 | |
| Дом 5, кв.9 | 84,56 | |
| Дом 6, кв.7 | 60,24 | |
| Дом 6, кв.10 | 84,56 | |
| Дом 6, кв.14 | 84,56 | |
| Дом 6, кв.13 | 84,56 | |
| Дом 6, кв.16 | 60,24 | |
| Дом 7, кв.4 | 60,24 | |
| Дом 7, кв.10 | 84,56 | |
| Дом 7, кв.16 | 60,24 | |
| Дом 8, кв.1 | 60,24 | |
| Дом 8, кв.9 | 84,56 | |
| Дом 8, кв.16 | 60,24 | |
| Дом 17, кв.3 | 60,24 | |
| Дом 17, кв.6 | 84,56 | |
| Дом 17, кв.8 | 60,24 | |
| Дом 17, кв.10 | 84,56 | |
| Дом 17, кв.16 | 60,24 | |
| Дом № 18, кв. 1 | 60,24 | |
| Дом № 19, кв. 6 | 84,56 | |
| Дом № 20, кв. 6 | 84,56 | |
| Дом № 20, кв. 8 | 60,24 | |
| Дом № 20, кв. 11 | 60,24 | |
| Дом № 20, кв. 15 | 60,24 | |
| Дом № 26, кв. 22 | 62,26 | |
| Дом № 26, кв. 26 | 40,15 | |
| Дом № 26 | 1 272,73 | |
| Дом № 27, кв. 3 | 68,00 | |
| Дом № 27, кв. 21 | 88,82 | |
| Дом № 27 | 879,31 | |
| ИТОГО | 4 209,11 | |
| Квартиры в сданных домах | ||
| Дом 9, кв. 4 | 59,8 | |
| Дом 9, кв. 5 | 84,6 | |
| Дом 14, кв. 5 | 84,6 | |
| Дом 15, кв.5 | 84,6 | |
| Дом 15, кв.6 | 85,4 | |
| ИТОГО |
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья (руб.), первичный рынок жилья, Ленинградская обл., все типы квартир:
| Год / Квартал | I кв. | II кв. | III кв. | IV кв. |
| 2017 г. | 53200,34 | 53681,87 | 52953,52 | 53038,91 |
| 2018 г. | 52179,22 | 52880,58 | 53476,05 | 53634,33 |
| 2019 г. | 58631,91 | 59000,61 | - | - |
При этом следует учитывать, что средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья (руб.), первичный рынок жилья, Ленинградская область, квартиры среднего качества (типовые), незначительно выше общей средней стоимости квартир на рынке (разница 2 569,63 руб.), а именно:
| Год / Квартал | I кв. | II кв. | III кв. | IV кв. |
| 2017 г. | 51280,33 | 51561,85 | 51101,98 | 51507,20 |
| 2018 г. | 48347,78 | 48992,27 | 50503,68 | 50676,3 |
| 2019 г. | 60899,33 | 61570,24 | - | - |
Мероприятия по реализации квартир Должника (по средним ценам 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья (руб.), первичный рынок жилья, Ленинградская область, квартиры среднего качества (типовые) позволят получить дополнительные средства ориентировочно в размере 283 722 438,65 рублей. Указанная стоимость является приблизительной, рассчитана на основании статистических данных и может варьироваться в зависимости от внешних и внутренних факторов как в большую, так и в меньшую сторону. Вырученные от продажи квартир денежные средства будут направлены на текущие расходы, производственную деятельность предприятия, завершение строительства и оплату работы генерального подрядчика. Потенциальные сроки реализации мероприятия по продаже имущества должника (с учетом проведения его оценки) – 2-5 месяцев. Распоряжение непроданными квартирами в рамках плана внешнего управления предполагается также следующим образом: часть квартир (кв. м) будет передана подрядчику при осуществлении расчетов за выполненные им работы в качестве отступного (ст. 409 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, по итогам анализа количественных показателей остается констатировать, что наличие ликвидных активов в виде значительного количества недвижимого имущества (объектов незавершенного строительства) и разработка мероприятий по распоряжению этими активами и извлечению максимальной прибыли от их продажи выступает одним из ключевых факторов, в силу которых цели настоящего плана внешнего управления становятся выполнимыми.