Конкретный перечень объектов незавершённого строительства (ЖК «Ванино») был представлен выше, для целей же настоящего раздела необходимо отразить информацию, свидетельствующую как о юридической, так и о фактической возможности достройки объекта незавершённого строительства.
В целях соблюдения строительных норм при возведении объектов строительства – ЖК «Ванино» ООО «ТАРЕАЛ» руководствуется следующей документацией:
- Задание на проектирование на разработку проекта застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области, от 16 сентября 2011 г.;
- Задание на корректировку проекта застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области, от 16 мая 2013 г.;
- Постановление № 152 главы местной администрации МО Низинское сельское поселение об утверждении «Градостроительного плана земельного участка № 47511309-00000000000000021 от 14.09.2011г., расположенного в дер. Узигонты МО Низинское сельское поселение»;
- Постановление № 106 от 19 апреля 2011 года главы местной администрации МО Низинское сельское поселение об утверждении «Проекта планировки и проекта межевания земельного участка с кадастровым № 47:14:0302006:93 в деревне Узигонты МО Низинское сельское поселение»;
- Технический отчет по производству инженерно-геологических изысканий для проектирования объекта: «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «Геоград» в июле 2011 г.;
- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей газоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;
- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей водоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;
- Технический отчет о выполнении инженерно-геодезических изысканий Объект: «Инженерно-геодезические изыскания (топографическая съемка местности М 1:500) на участке с кадастровым номером 47:14:0302006:93 в деревне Узигонты Муниципального Образования «Низинское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;
- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей газоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;
- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей водоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;
- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей электроснабжения для объекта «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «ИГЛ ГеоПроект» в 2013 г.
- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей электроснабжения для объекта «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «ИГЛ ГеоПроект» в 2013 г.;
- Технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей электроснабжения для объекта «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «ЛИК» в 2013 г.;
- Технические условия на газоснабжение объекта: «малоэтажной жилой комплекс ООО «Тареал» в д. Узигонты, Ломоносовского, исх. №2-20/2/2383/126 от 12.08.2011г., ОАО «Леноблгаз»;
- Технические условия для проектирования и строительства узлов учета расхода природного газа ООО «Газпром Межрегионгаз» № 23/5901 от 02.07.2013;
- Технические условия на подключение объектов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки в дер. Уэигонты МО «Низинское сельское поселение» Ломоносовского района к сетям водоснабжения ООО «ЛОКС», № 234-кц от 10.04.2013 (приложение № 3 к договору о подключении № 02/04-2013 от 10.04.02013;
- Технические условия на технологическое присоединение электроустановок ООО «Тареал», выданные ОАО «Ленэнерго», на общую мощность 3МВА (Приложение 1 к Договору №ОД-ЛО 12-19222/30148-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору № ОД-19277-12/30150-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору №ОД-19294-12/30157-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору №ОД-19293/30155-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору №ОД -18591-12/18012-Э-12 от 29.10.12;
- Согласование «Ленэнерго» подключения автономных генераторов к ТП № 032-24-7805 от 27.08.2013;
- Технические условия «Ростелеком» № 09-13/134 от 25.07.2012;
- Письма НЛБВУ: № Р6-37-5374 от 13.11.2012; № Р6-37-5721 от 30.11.2012; № Р6-37-7149 от 13.12.2011; № Р6-37-4949 от 05.07.2013;
- Заключение ФГБУ «Управление «ЛЕНМЕЛИОВОДХОЗ» № 15/02-г от 04.03.2013 о возможности отведения очищенных ливневых и хозяйственно-бытовых стоков.
Несмотря на наличие необходимой документации, позволяющей в полной мере соблюсти все необходимые нормы и правила при осуществлении строительства, в отношении некоторых объектов строительства у надзорных государственных органов возникли замечания. В частности, для корпусов 26, 27 ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в рамках устранения замечаний по предписанию Государственного строительного надзора по результатам проведения проверки объекта по заявлению ООО «ЖК ВАНИНО» (технического заказчика) о завершении строительства.
Информация о степени соблюдения строительных норм и правил в отношении остальных объектов незавершённого строительства отсутствует, в связи с чем невозможно спрогнозировать сопутствующие расходы и временные затраты в этой части. Для разрешения этого вопроса предполагается проведение строительно-технической экспертизы зданий на предмет прочности и безопасности для выполнения дальнейшего выполнения проектных работ.
Проектная документация разработана полностью, оплачена и имеется в наличии для проведения строительно-монтажных работ на объекте.
Имеются следующие разрешения на строительство:
- Разрешение на строительство № RU 47511309-180. Корпуса 5, 6, 7, 8 (одноподъездники): – Жилой комплекс 2 этап (1 очередь) 4 жилых дома тип Б №5,6,7,8» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:276;
- Разрешение на строительство № RU 47511309-25. Корпуса 17, 18, 19, 20 (одноподъездники): – Жилой комплекс 3 этап (2 очередь) 4 жилых дома тип Б №17,18,19,20» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:274;
- Разрешение на строительство № RU 47511309-37. Корпуса 26, 27 (двухподъездники): – Жилой комплекс 3 этап (3 очередь), два жилых дома тип Г №26,27» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:277;
- Разрешение на строительство RU 47511309-38. Корпуса 28, 29 (двухподъездники): – Жилой комплекс 3 этап (3 очередь), дом тип В №28, дом тип Г №29» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:273.
На текущий момент разрешения на строительство продлены на срок до 31.12.2019 года. Следует при этом иметь ввиду, что заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока разрешения в соответствии с правилами ст. 50 Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» должно быть подано не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения на строительство.
Экономическое обоснование Плана и смета расходов на завершение строительства
В рамках формирования экономического обоснования плана внешнего управления необходимым элементом, напрямую характеризующим целесообразность проведения мероприятий по восстановлению платежеспособности Должника, является максимально подробная характеристика объемов и стоимости отделочных работ, подлежащих выполнению, (включая стоимость отделочных материалов), работ по монтажу внутренних (внутридомовых) инженерных систем (включая стоимость закупки и монтажа оконечного оборудования), работ по монтажу ограждающих конструкций балконов, кровли, лестничных маршей и пандуса, работ по благоустройству территории, работ по достройке/ремонту внешних инженерных сетей, а также характеристика необходимости и стоимости повторного проведения отдельных видов работ в связи с некачественным выполнением/неправильной эксплуатацией помещений.
В связи с этим информация по стоимости каждого из указанных видов работ в домах 5-7, 17-20, 26, 27 подлежащих выполнению, приводится ниже в таблицах, для каждого дома по отдельности. Стоимость выполнения работ по благоустройству и работ по внешним инженерным сетям приводится для всего проекта.
При определении стоимости проектных работ и установлении уровня сопутствующих расходов следует принимать во внимание необходимость корректировки проектной документации, обусловленную изменением проектных решений, длительным сроком реализации проектов и разбивкой строительства на этапы. Стоимость проведения экспертизы проектной документации определена в соответствии с требованиями Постановления № 145 от 05.03.2017 с применением понижающего коэффициента.
Жилой дом № 5:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 4 300 000 |
| Инженерные системы | 3 800 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 250 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 11 550 000 |
Жилой дом № 6:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 4 500 000 |
| Инженерные системы | 3 600 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 250 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 11 550 000 |
Жилой дом № 7:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 4 700 000 |
| Инженерные системы | 3 600 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 250 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 11 750 000 |
Жилой дом № 8:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 3 700 000 |
| Инженерные системы | 3 900 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 250 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 11 050 000 |
Жилой дом № 17:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 24 200 000 |
| Инженерные системы | 13 500 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 350 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 41 250 000 |
Жилой дом № 18:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 24 200 000 |
| Инженерные системы | 13 500 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 350 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 41 250 000 |
Жилой дом № 19:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 24 200 000 |
| Инженерные системы | 13 500 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 350 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 41 250 000 |
Жилой дом № 20:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 24 200 000 |
| Инженерные системы | 13 500 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 350 000 |
| Прочие работы | 400 000 |
| Итого | 41 250 000 |
Жилой дом № 26:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 5 700 000 |
| Инженерные системы | 6 500 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 600 000 |
| Прочие работы | 550 000 |
| Итого | 16 150 000 |
Жилой дом № 27:
| Виды работ | Стоимость, руб. |
| Отделочные работы (внутренние и наружные) | 14 200 000 |
| Инженерные системы | 6 500 000 |
| Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) | 2 800 000 |
| Котельная и газоснабжение | 250 000 |
| Прочие работы | 550 000 |
| Итого | 24 650 000 |