Исходные данные: сведения об объектах незавершённого строительства, наличие и состав проектной документации, информация о разрешениях на строительство




Конкретный перечень объектов незавершённого строительства (ЖК «Ванино») был представлен выше, для целей же настоящего раздела необходимо отразить информацию, свидетельствующую как о юридической, так и о фактической возможности достройки объекта незавершённого строительства.

В целях соблюдения строительных норм при возведении объектов строительства – ЖК «Ванино» ООО «ТАРЕАЛ» руководствуется следующей документацией:

- Задание на проектирование на разработку проекта застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области, от 16 сентября 2011 г.;

- Задание на корректировку проекта застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области, от 16 мая 2013 г.;

- Постановление № 152 главы местной администрации МО Низинское сельское поселение об утверждении «Градостроительного плана земельного участка № 47511309-00000000000000021 от 14.09.2011г., расположенного в дер. Узигонты МО Низинское сельское поселение»;

- Постановление № 106 от 19 апреля 2011 года главы местной администрации МО Низинское сельское поселение об утверждении «Проекта планировки и проекта межевания земельного участка с кадастровым № 47:14:0302006:93 в деревне Узигонты МО Низинское сельское поселение»;

- Технический отчет по производству инженерно-геологических изысканий для проектирования объекта: «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «Геоград» в июле 2011 г.;

- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей газоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;

- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей водоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;

- Технический отчет о выполнении инженерно-геодезических изысканий Объект: «Инженерно-геодезические изыскания (топографическая съемка местности М 1:500) на участке с кадастровым номером 47:14:0302006:93 в деревне Узигонты Муниципального Образования «Низинское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;

- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей газоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;

- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей водоснабжения жилого района «Ванино», подготовленный ООО «Дорианс» в 2013 г.;

- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей электроснабжения для объекта «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «ИГЛ ГеоПроект» в 2013 г.

- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей электроснабжения для объекта «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «ИГЛ ГеоПроект» в 2013 г.;

- Технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям, выполненный для проектирования внеплощадочных сетей электроснабжения для объекта «Проект застройки первого квартала земельного участка (кадастровый номер 47:14:0302006:93) дер. Узигонты, МО Низинское сельское поселение, Ломоносовского МР, Ленинградской области», подготовленный ООО «ЛИК» в 2013 г.;

- Технические условия на газоснабжение объекта: «малоэтажной жилой комплекс ООО «Тареал» в д. Узигонты, Ломоносовского, исх. №2-20/2/2383/126 от 12.08.2011г., ОАО «Леноблгаз»;

- Технические условия для проектирования и строительства узлов учета расхода природного газа ООО «Газпром Межрегионгаз» № 23/5901 от 02.07.2013;

- Технические условия на подключение объектов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки в дер. Уэигонты МО «Низинское сельское поселение» Ломоносовского района к сетям водоснабжения ООО «ЛОКС», № 234-кц от 10.04.2013 (приложение № 3 к договору о подключении № 02/04-2013 от 10.04.02013;

- Технические условия на технологическое присоединение электроустановок ООО «Тареал», выданные ОАО «Ленэнерго», на общую мощность 3МВА (Приложение 1 к Договору №ОД-ЛО 12-19222/30148-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору № ОД-19277-12/30150-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору №ОД-19294-12/30157-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору №ОД-19293/30155-Э-12 от 6.11.12; Приложение 1 к Договору №ОД -18591-12/18012-Э-12 от 29.10.12;

- Согласование «Ленэнерго» подключения автономных генераторов к ТП № 032-24-7805 от 27.08.2013;

- Технические условия «Ростелеком» № 09-13/134 от 25.07.2012;

- Письма НЛБВУ: № Р6-37-5374 от 13.11.2012; № Р6-37-5721 от 30.11.2012; № Р6-37-7149 от 13.12.2011; № Р6-37-4949 от 05.07.2013;

- Заключение ФГБУ «Управление «ЛЕНМЕЛИОВОДХОЗ» № 15/02-г от 04.03.2013 о возможности отведения очищенных ливневых и хозяйственно-бытовых стоков.

Несмотря на наличие необходимой документации, позволяющей в полной мере соблюсти все необходимые нормы и правила при осуществлении строительства, в отношении некоторых объектов строительства у надзорных государственных органов возникли замечания. В частности, для корпусов 26, 27 ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в рамках устранения замечаний по предписанию Государственного строительного надзора по результатам проведения проверки объекта по заявлению ООО «ЖК ВАНИНО» (технического заказчика) о завершении строительства.

Информация о степени соблюдения строительных норм и правил в отношении остальных объектов незавершённого строительства отсутствует, в связи с чем невозможно спрогнозировать сопутствующие расходы и временные затраты в этой части. Для разрешения этого вопроса предполагается проведение строительно-технической экспертизы зданий на предмет прочности и безопасности для выполнения дальнейшего выполнения проектных работ.

Проектная документация разработана полностью, оплачена и имеется в наличии для проведения строительно-монтажных работ на объекте.

Имеются следующие разрешения на строительство:

- Разрешение на строительство № RU 47511309-180. Корпуса 5, 6, 7, 8 (одноподъездники): – Жилой комплекс 2 этап (1 очередь) 4 жилых дома тип Б №5,6,7,8» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:276;

- Разрешение на строительство № RU 47511309-25. Корпуса 17, 18, 19, 20 (одноподъездники): – Жилой комплекс 3 этап (2 очередь) 4 жилых дома тип Б №17,18,19,20» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:274;

- Разрешение на строительство № RU 47511309-37. Корпуса 26, 27 (двухподъездники): – Жилой комплекс 3 этап (3 очередь), два жилых дома тип Г №26,27» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:277;

- Разрешение на строительство RU 47511309-38. Корпуса 28, 29 (двухподъездники): – Жилой комплекс 3 этап (3 очередь), дом тип В №28, дом тип Г №29» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, кадастровый № ЗУ 47:14:0302006:273.

На текущий момент разрешения на строительство продлены на срок до 31.12.2019 года. Следует при этом иметь ввиду, что заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока разрешения в соответствии с правилами ст. 50 Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» должно быть подано не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения на строительство.

 

Экономическое обоснование Плана и смета расходов на завершение строительства

В рамках формирования экономического обоснования плана внешнего управления необходимым элементом, напрямую характеризующим целесообразность проведения мероприятий по восстановлению платежеспособности Должника, является максимально подробная характеристика объемов и стоимости отделочных работ, подлежащих выполнению, (включая стоимость отделочных материалов), работ по монтажу внутренних (внутридомовых) инженерных систем (включая стоимость закупки и монтажа оконечного оборудования), работ по монтажу ограждающих конструкций балконов, кровли, лестничных маршей и пандуса, работ по благоустройству территории, работ по достройке/ремонту внешних инженерных сетей, а также характеристика необходимости и стоимости повторного проведения отдельных видов работ в связи с некачественным выполнением/неправильной эксплуатацией помещений.

В связи с этим информация по стоимости каждого из указанных видов работ в домах 5-7, 17-20, 26, 27 подлежащих выполнению, приводится ниже в таблицах, для каждого дома по отдельности. Стоимость выполнения работ по благоустройству и работ по внешним инженерным сетям приводится для всего проекта.

При определении стоимости проектных работ и установлении уровня сопутствующих расходов следует принимать во внимание необходимость корректировки проектной документации, обусловленную изменением проектных решений, длительным сроком реализации проектов и разбивкой строительства на этапы. Стоимость проведения экспертизы проектной документации определена в соответствии с требованиями Постановления № 145 от 05.03.2017 с применением понижающего коэффициента.

 

Жилой дом № 5:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 4 300 000
Инженерные системы 3 800 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус 2 800 000
Котельная и газоснабжение 250 000
Прочие работы 400 000
Итого 11 550 000

Жилой дом № 6:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 4 500 000
Инженерные системы 3 600 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 250 000
Прочие работы 400 000
Итого 11 550 000

Жилой дом № 7:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 4 700 000
Инженерные системы 3 600 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 250 000
Прочие работы 400 000
Итого 11 750 000

Жилой дом № 8:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 3 700 000
Инженерные системы 3 900 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 250 000
Прочие работы 400 000
Итого 11 050 000

Жилой дом № 17:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 24 200 000
Инженерные системы 13 500 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 350 000
Прочие работы 400 000
Итого 41 250 000

Жилой дом № 18:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 24 200 000
Инженерные системы 13 500 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 350 000
Прочие работы 400 000
Итого 41 250 000

Жилой дом № 19:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 24 200 000
Инженерные системы 13 500 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 350 000
Прочие работы 400 000
Итого 41 250 000

Жилой дом № 20:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 24 200 000
Инженерные системы 13 500 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 350 000
Прочие работы 400 000
Итого 41 250 000

Жилой дом № 26:

Виды работ Стоимость, руб.
Отделочные работы (внутренние и наружные) 5 700 000
Инженерные системы 6 500 000
Ограждающие конструкции (балконы, лестницы, кровля, пандус) 2 800 000
Котельная и газоснабжение 600 000
Прочие работы 550 000
Итого 16 150 000

Жилой дом № 27:



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-10-26 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: