Во исполнение постановления Правительства Республики Мордовия от 21.05.2007 г. №222 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в Республике Мордовия» и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 в республике была проведена работа по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Мордовия.
Государственная кадастровая оценка этой категории земель была выполнена ФГУП «Федеральный кадастровый центр (ФКЦ) «Земля» в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 г. № 39 и техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. №П/0152 в рамках мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» Республиканской целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Республике Мордовия (2002-2007 годы)» утвержденной постановлением Правительства Республики Мордовия от 05.04.2006 г. № 133.
Основными критериями при оценке земель населенных пунктов являлись: удаленность населенного пункта до центра субъекта, расстояние от объекта до культурного центра, до ближайшей транспортной магистрали и общественного транспорта, вокзала, магазинов, то есть учитывалось состояние инфраструктуры. Кадастровая стоимость земель рассчитывалась, прежде всего, на основе рыночной стоимости земельных участков. Для этого осуществляется сбор рыночной информации о земельных участках. Например, в качестве рыночной информации учитывались цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека), цены предложения (купля-продажа, аренда), цены спроса (купля-продажа, аренда), коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. А в качестве источников информации использовались официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления, средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости, а также отчеты об оценке рыночной стоимости.
Всего оценено 306227 земельных участков расположенных в границах населенных пунктов и учтенных в государственном земельном кадастре по состоянию на 01.01.2007 года. Все земельные участки были сгруппированы и оценены в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Результаты оценки рассматривались на заседаниях районных и республиканской комиссий по контролю за ходом выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, образованных в соответствии с постановлением Правительства Республики Мордовия от 21.05.07 г. № 222.
В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ и постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000г. № 316 Правительство Республики Мордовия утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов постановлением от 29.12.2007 г. № 612. Результаты оценки опубликованы в газете «Известия Мордовии» от 25.04.2008 г. № 61.
В соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере государственной кадастровой оценки земель очередная актуализация кадастровой оценки земель населённых пунктов Республики Мордовия запланирована и будет очсуществлена в 2012 – 2013 годах. При проведении оценки земель населённых пунктов используются Методические рекомендации по государственной оценке земель населённых пунктов утверждённые приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39.
Необходимость использования данных методических рекомендаций безусловно определена развитием рынка недвижимости, требованием использовать цивилизованные способы определения стоимостных характеристик объектов недвижимости. Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, то есть рыночной стоимости еденицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных ценн на аналогичные земельные участки. Данными методическими указаниями установлен иной состав видов использования земельных участков входящих в оценочные группы в частности добавлена 17 оценочная группа что позволяет осуществлять более дифференцированный подход к оценке земельных учасков нежели в методиках используемых ранее, в частности данное новшество позволяет получать более объективные показатели оценки по земельным участкам используемым для административно – хозяйственной деятельности.
Финансирование работ по проведению государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов обеспечивается из средств республиканского бюджета. Заказчиком работ выступает Госкомимущество Республики Мордовия. По итогам проведённого конкурса исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов Республики Мордовия определено ООО «ФинГрупп» г.Тамбов. Оценке подлежат 326107 земельных участков