Земли особо охраняемых территорий и объектов

Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов выполнена в 2003-2004 г.г. ООО «КЦ «Айон» с привлечением оценочной организации ООО «АйБи-Консалт» (г.Москва). Кадастровая оценка проведена в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. Порядок определения удельного показателя кадастровой стоимости этой категории земель установлен для двух групп земель в зависимости от применяемых при кадастровой оценке земель методических подходов.

Для I группы (земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земли пригородных зеленых зон, земли природоохранного назначения, историко-культурного назначения, земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы и ценные земли) удельный показатель определяется исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земель, занимающих наибольший удельный вес в структуре земель данной категорий.

Для земель II ой группы (земли рекреационного назначения (за исключением пригородных зеленых зон и учебно-туристических троп и трасс) земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов) удельный показатель определялся на основе расчета рыночной стоимости земельных участков.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов согласованы в Роснедвижимости, утверждены постановлением Правительства Республики Мордовия от 31.10.05 г. № 418 и опубликованы в газете «Известия Мордовии» от 10.11.2005 г. № 167.

В 2009 ‑ 2010 годах за счет средств федерального бюджета» АНО «Союзэкспертиза» проведена актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Мордовия. Работа выполнена в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23.06.2005 г. № 138.

Материалы кадастровой оценки согласованы районными рабочими комиссиями по контролю за ходом выполнения работ по государственной кадастровой оценки зеиель и одобрены республиканским координационным советом по организации взаимодействия органов государственной власти, органов местного самоуправления по проведению государственной кадастровой оценки земель. В 2011 году Управлением Росреестра по Республике Мордовия получены результаты положительной экспертизы проведённой Управлением оценки объектов недвижимости Росреестра материалов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов расположенных на территории Республики Мордовия. Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.04.2011 г. № 132 «Об утверждении результатов госудасртвенной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Мордовия» результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов были утверждены. В соответствии с указанным постановлением данные госудасртвенной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов внесены в состав сведений госудасртвенного кадастра недвижимости и вступили в силу с 1 января 2012 года.

Значение показателей кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов в Республике Мордовия в результате актуализации сведений имеет существенный разброс по оценочным группам) и обусловлено структурой земельных участков первой группы данной категории земель в различных районах республики, а также разницей в методических подходах к расчету действующего и актуализированного удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.

Сравнение полученных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Мордовия с результатами предыдущего тура оценки представлено в таблице 31. Для сравнения использовались данные Постановления Правительства Республики Мордовия от 31.10.2005 г. № 418 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Мордовия».

Земли лесного фонда

Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда впервые была выполнена Роснедвижимостью на уровне субъекта Российской Федерации в 2004 г. В Республике Мордовия кадастровая стоимость 1 га земель лесного фонда составляла 3140 рублей. Кадастровая стоимость лесных земель определялась на основе капитализации годового рентного дохода, получаемого в результате хозяйственного использования лесных земель. В 2008 году Роснедвижимостью проведена актуализация кадастровой стоимости этой категории земель по субъектам Российской Федерации. Кадастровая стоимость 1 га земель в Республике Мордовия составляет 18810 рублей. Наибольшая кадастровая стоимость 1 га земель лесного фонда по Приволжскому федеральному округу наблюдается в Пензенской области 19880 рублей, наименьшая – в Пермском крае 3270 рублей. Удельные показатели кадастровой стоимости земель лесного фонда на уровне субъектов Российской Федерации по состоянию на 1 января 2008 года доведены письмом Роснедвижимости от 28.07.2008г. №ВК/3272.

По согласованию с Министерством финансов Республики Мордовия и Министерством природных ресурсов Республики Мордовия дифференциация средней по республике кадастровой стоимости 1 га земель лесного фонда по землепользователям и земельным участкам не проводилась. Кадастровая стоимость 1 га земель лесного фонда в размере 18810 рублей утверждена постановлением Правительства Республики Мордовия от 08.12.2008г. №551. Вышеназванное постановление опубликовано в газете «Известия Мордовия» от 17 декабря 2008 года.

Земли водного фонда

Государственная кадастровая оценка земель водного фонда выполнена АНО «Земельно-информационный центр» в 2004-2005 г.г. по Методике утвержденной Росземкадастром 17.02.2004 г.

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель водного фонда подлежали объединению в VI групп. При выполнении оценки применялись методические подходы используемые при кадастровой оценке земельных участков отнесенных к III и IV группам. Всего оценено 75 земельных участков учтенных в категории земель водного фонда. Результаты кадастровой оценки согласованы в Роснедвижимости, утверждены постановлением Правительства Республики Мордовия от 10.10.2005 г. № 387 и опубликованы в газете «Известия Мордовии» от 25.10.2005 г. № 158.

Проведение актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда Республики Мордовия запланировано на вторую половину 2013 года. Финансирование работ будет обеспечиваться из бюджета Республики Мордовия.

Таблица 31

Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель

особо охраняемых территорий и объектов Республики Мордовия