Во-первых, они возникают по поводу естественно не воспроизводимого фактора производства.
Во-вторых, особенностью аграрных отношений является то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три категории населения: земельные собственники (частные, коллективные, государственные), предприниматели и наемные работники.
Землевладение ― признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляет собственник земли.
Землепользование ― это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.
В-третьих, в сельском хозяйстве цена продукции формируется по худшим условиям производства, тогда как ценообразование на промышленные товары устанавливается по средним условиям производства.
В рыночной системе любой фактор, приносящий доход, ― это товар. Так и земля продается и покупается. Рыночное предложение земли в каждый момент времени постоянно и не может возрастать или уменьшаться в зависимости от изменения цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю: как бы ни изменялась цена, которую покупатели готовы заплатить за участки, общее предложение этих участков не изменится. Поэтому, если построить кривую предложения земли на рынке, то эта кривая примет вид вертикальной прямой.
·
Так же, как и при интерпретации рынков труда и капитала, необходимо различать термины «услуги земли» и «земля». Услуги земли связаны с определением земельной ренты, или арендной платы. Земля связана с определением цены земли как капитального актива.
Рента ― 1) это доход от какого – либо фактора производства, предложение которого неэластично; 2) плата за пользование уникального, неповторимого или строго ограниченного ресурса, который не возобновим.
Земельная рента рассматривается как экономическая рента, то есть как уплата за использование жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса. Однако рента возникает только при использовании земли. Следовательно, для того, чтобы получить ренту, владелец земельного участка должен либо использовать землю сам, либо сдавать ее в аренду. Если собственник сдает землю в аренду, то экономическая рента включается в арендную плату, то есть собственник получает ренту в виде арендной платы.
Существует два подхода к определению размера ренты.
В соответствии с первым величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности фактора производства. Земля в этом случае выступает как постоянный фактор, используемый в сочетании с переменными факторами – капиталом и трудом. Соответственно, земельная рента рассматривается как факторный доход, то есть как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора производства ― земли, где воплощен труд природы. Часть потому, что в создании продукта наряду с использованием земли принимают участие труд и капитал, которым также принадлежит часть рыночной стоимости предельного продукта.
Вывод 1: с точки зрения теории предельной производительности величина земельной ренты определяется как разность или то, что остается, если из предельного продукта в денежном выражении вычесть заработную плату нанятым работникам и процент (в денежном измерении) как вознаграждение за использование капитала.
В соответствии с другим подходом размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке (услуг) земли, подобно равновесной цене на товарном рынке. Так как предложение земли ― величина постоянная, спрос на использование земли является производным от спроса на продукт земли, или услуги земли. Поэтому, если растет цена на пшеницу, будет увеличиваться и спрос на посевные площади. Если цена на пшеницу упадет, то спрос на землю тоже снизится, но сама-то земля никуда не денется и ее предложение останется неизменным.
Вывод 2: размер экономической ренты определяется только величиной производного спроса на услуги земли; функция спроса на рынке земли имеет отрицательный наклон, что при прочих равных условиях объясняется обратной зависимостью величины спроса от цены используемых услуг земли (ренты). В свою очередь, экономическая рента как равновесная цена использования услуг земли (RE) максимизируется при достижении равенства между спросом и предложением на земельном рынке. При этом уровень спроса на услуги земли зависит от следующихнеценовых факторов: а) спроса и цены продукции, произведенной на земле; б) производительности, или качества (например, плодородия) земли; в) цены и производительности других ресурсов, используемых в сочетании с землей.
Различие уровня спроса на разные участки земли связано с тем, что земля неодинакова по качеству и ее разные участки способны приносить разные доходы. Если их ранжировать по качеству или преимуществам, например, а) по плодородию или б) по выгодности местоположения, то одни земельные участки имеют большую производительность, чем другие. Это означает, что один и тот же продукт или услуга на разных участках земли будут произведены с разными издержками. Чем выше качество земли (ее природный состав, удобрения и др.), тем ниже издержки на единицу продукции, что позволяет получить большую экономическую ренту от ее использования по сравнению с менее плодородным участком.
Вывод 3: дифференциальная земельная рента делится на два вида, которые называют дифференциальной рентой I и дифференциальной рентой II.
Дифференциальная рента I получается за счет естественного различия в качестве земельных участков. Например, в сельском хозяйстве дифференциальная рента I возникает на участках, имеющих более высокую плодородность по сравнению с другими участками земли, или на участках, расположенных более выгодно в географическом отношении (снижение средних издержек возникает за счет экономии на коммуникациях).
Дифференциальная рента II ― результат искусственных вложений в земельный участок. Мелиорация земель увеличивает размер этого вида дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента II ― очень важный элемент при заключении арендных договоров между арендатором и землевладельцем. Если арендатор создает в процессе эксплуатации большую дифференциальную ренту (например, прокладывает коммуникации, строит хозяйственные сооружения и др.), он будет заинтересован как можно дольше эксплуатировать этот участок земли, и будет стремиться к удлинению срока действия арендного договора. Землевладелец же будет заинтересован в сокращении срока договора, чтобы иметь право на остаточный результат деятельности арендатора.
| NB!По мере более комплексного использования земли понятие ренты расширилось. Все чаще употребляется понятие природная рента, которая охватывает экономические отношения, связанные не только с сельским хозяйством, но и с добывающей промышленностью. Разновидность использования ренты данной отрасли получила название горной ренты. Горная рента ― разновидность природной ренты; она образуется только в горнодобывающей промышленности и обусловлена горно-геологическими и социально-экономическими факторами добычи полезных ископаемых. |
•
Не следует путать понятие «цены услуг земли», то есть арендную плату, с понятием «цена земли». Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации купли-продажи земли.
Когда земельный участок меняет собственника, возникает вопрос: по какой же цене продавать землю, чтобы не продешевить?
Вот тут-то впору вспомнить о возможности получения дохода, альтернативного продаже земли ― пожизненной земельной ренты, или арендной платы. Но подсчет дохода в виде ежегодной ренты за все будущее время ― это попытка вычислить сегодняшнюю стоимость наших будущих денег, то есть операция дисконтирования.
Вывод: цена земли определяется как дисконтированная стоимость суммы будущих рентных доходов, которых мы лишаемся, продавая земельный участок.
Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрощенная формула PN = R/r,
где PN ― цена земли, R ― пожизненная рента как ежегодный доход, r – ставка процента (альтернативной доходности) как коэффициент дисконтирования.