На арендодателя и арендатора возложена солидарная ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Такую ответственность арендодатель и арендатор несут после передачи предприятия в аренду.
К числу обязанностей арендодателя относятся следующие.
- Обязанность предоставить арендатору во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс. При этом земельные участки, здания, сооружения, оборудование, а также иные основные средства, входящие в состав предприятия передаются без каких-либо особых условий. В то же время запасы сырья, топлива, материалов и другие оборотные средства, права пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, а также исключительные права, входящие в состав предприятия, должны быть переданы в порядке, на условиях и с ограничениями, определенными соглашением сторон.
- Обязанность уступить арендатору те права требования и перевести на него те долги, которые относятся к предприятию.
- Обязанность возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендатор, не испрашивая согласия арендодателя, вправе продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы те материальные ценности, которые входят в состав имущества арендованного предприятия. Кроме того, арендатор вправе сдавать их в субаренду и передавать принадлежащие ему права и обязанности из договора аренды в отношении этих ценностей другому лицу. Однако при этом должно соблюдаться условие о том, что такая передача не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений, сформулированных в договоре аренды предприятия. Этот порядок пользования арендованным имуществом не распространяется на такие объекты, как земля и иные природные ресурсы, входящие в состав имущественного комплекса арендуемого предприятия.
К правам арендатора, которые тот может реализовывать без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором аренды предприятия), относятся права внесения изменений в состав арендованного имущественного комплекса, проведение его реконструкции, расширения, технического перевооружения, то есть тех действий, которые увеличивают стоимость арендуемого имущественного комплекса.
Тема 10. Доверительное управление недвижимостью
Литература
Алябьев Д.Н. Договор доверительного управления имуществом в гражданском праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.
Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. СПб., 2002.
Берестовая О.М. Доверительное управление недвижимым имуществом//Налоговый вестник. 2004. N 2.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002 (гл. 14-17).
Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. М., 2002.
Дербин О. Доверительное управление зданиями и сооружениями в предпринимательской деятельности//Юрист и бухгалтер. 2004. N 3 (16).
Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом//Гражданский кодекс Российской Федерации/Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. Ч. 2. Гл. 53.
Зернова Е.В. Спорные вопросы доверительного управления недвижимым имуществом//Вестник ВАС РФ. 2002. N 1.
Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом. М., 1999.
Попондопуло В.Ф. Доверительное управление имуществом//Кодекс-info. 2002. N 3-4.
Пятков Д. Договорная практика доверительного управления недвижимостью//Хозяйство и право. 1998. N 12.
Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004.
Турышев П.В. Траст и договор доверительного управления имуществом: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 1997.
Щеглова О. Соотношение доверительной собственности и доверительного управления имуществом//Кодекс-info. 2005.
Нормативные акты
Кодекс торгового мореплавания РФ (ст. 14).
Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"//СЗ РФ. 2003. N 46 (ч. 2). Ст. 4448 (с послед. изм.).
Постановление Правительства РФ от 15 октября 2004 г. N 562 об утверждении Типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием//СЗ РФ. 2004. N 43.
Письмо Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ от 3 августа 1998 г. N 43-52/1494 о государственной регистрации сделок с рыбопромысловыми судами.