Тема 4. Правовое регулирование оборота земельных участков.

1. Понятие земельно-правовых сделок.

2. Общая характеристика сделок с земельными участками. Правовое регулирование оборота земельных участков. Изъятые и ограниченные в обороте земельные участки.

3. Правовое регулирование купли-продажи земельного участка.

4. Договор аренды земельного участка. Форма и государственная регистрация договора аренды. Сроки договора аренды. Права и обязанности сторон договора.

5. Договор дарения земельного участка.

6. Наследование земельного участка.

7. Договор мены земельного участка.

8. Договор залога (ипотека) земельного участка.

9. Договор ренты земельного участка.

10. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участкомю

Контрольные вопросы.

1. В чём выражается правовое обеспечение надлежащего исполнения земельно-правовых сделок?

2. Каковы основные правила сделок купли-продажи земельных участков?

3. Каковы требования закона, предъявляемые к земельно-правовым сделкам мены (обмена) земельными участками?

4. Каковы требования закона, предъявляемые к аренде земельных участков?

5. Каковы требования закона, предъявляемые к земельно-правовым сделкам залога и ипотеки земельных участков?

Задача № 1.

Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к администрации города о понуждении к перезаключению договора аренды зе­мельного участка. Истец обосновывает свои требования тем, что право аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон.

Решением арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд обосновывал тем, что торговую палатку нельзя считать строением или сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход прав на земельный участок.

Правомерно ли решение суда?

Задача 2.

По договору с городской администрацией гражданину предо­ставлен в аренду земельный участок. На нем размещено домовладе­ние. Домовладение гражданином снесено самовольно.

Является ли это основанием для расторжения договора аренды зе­мельного участка?

Задача 3.

После смерти супругов двум их сыновьям перешел по наследству садовый домик, расположенный на земельном участке площадью 4 сотки. Правление садоводческого объединения, к которому обратились с заявлением об оформлении наследства, отказало в оформлении документов на право собственности на имущество на основании, что раздел земельного участка невозможен.

Каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях?

Задача 4.

Постановлением администрации города в собственность муниципальному предприятию был предоставлен земельный участок площадью 1 га.

Правомерно ли данное постановление администрации?

Задача 5.

Гражданин, являющийся собственником земельного участка площадью 1000 м2, предоставленного ему для размещения жилого строения, пожелал продать часть участка площадью 400 м2, занятую садом.

Возможно ли совершение данной сделки?

Задача 6.

Гражданин является собственником жилого строения, pacположенного на земельном участке общей площадью 300 м2, из которых 200 м2 принадлежат ему на праве собственности и 100 м2 используется на правах аренды. В договоре купли-продажи он указал, что предметом договора является жилое строение, земельный участок площадью 200 м2 и право аренды участка площадью 100 м2.

Правомерен ли данный договор?

Задача 7.

Житель г. Краснодара СИ. Ларин и проживающая в г. Москве Н.П. Медикова заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в Туапсинском районе Краснодарского края и удостове­рили его нотариально. Однако в регистрации договора было отказано на ос­новании части 1 ст. 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» от 8 августа 1995 г.

Н.П. Медикова обратилась с жалобой в Конституционный Суд РФ, в которой просила признать положение ч. 1 ст. 16 Закона Краснодарского края, устанавливающее запрет на совершение сделок с земельными участками на территории Краснодарского края, если участником договора является граж­данин, не имеющий регистрации права на постоянное проживание в Красно­дарском крае или Республике Адыгея, несоответствующим Конституции РФ.

Конституционный Суд РФ в своем определении указал, что ч. 1 ст. 16 Закона Краснодарского края от 8 августа 1995 г. подлежит отмене в установ­ленном порядке и не может применяться судами, другими органами и долж­ностными лицами.

На каких правовых нормах основано определение Конституционного

Суда?

В каком порядке может быть отметена ч. 1 ст. 16 Закона Красно­дарского края от 8 августа 1995 г.?

Задача 8.

Арбитражный суд Оренбургской области удовлетворил иск закрытого акционерного общества (ЗАО) - собственника автостоянки о понуждении ко­митета по управлению имуществом заключить договор купли-продажи зе­мельного участка, на котором расположена автостоянка. По материалам дела указанная автостоянка была куплена у другого АО. Это другое АО купило предприятие (ранее приватизированное) на аукционе и заключило договор аренды соответствующего земельного участка с администрацией г. Оренбург сроком на 5 лет.

Истец также заключил договор аренды земельного участка, срок кото­рого не истек. Он потребовал заключения договора купли-продажи земельно­го участка по тем основаниям, что на этом участке расположено ранее прива­тизированное предприятие и сослался при этом на законодательство о прива­тизации государственных и муниципальных предприятий.

Укажите законодательство, на которое могло сослаться ЗАО, и по­кажите, что оно применимо к данной ситуации.

Правомерно ли решение Арбитражного суда?

Задача 9.

Лобачева Т.И. с 1980 г. проживала совместно с Н.Н. Мисюрой в неза­регистрированном браке. В 1998 г. Н.Н. Мисюра умер. Лобачева Т.И. обра­тилась в суд Центрального района г. Барнаула с иском к С.Н. Мисюра и О.Н. Сафоновой (детям и наследникам Н.Н. Мисюры) о признании за ней права собственности на долю в совместно нажитом имуществе, в составе которого: незавершенное домостроение и земельный участок размером в 0,14 га в селе Санниково Первомайского района Алтайского края; жилой дом и земельный участок размером в 0,46 га в г. Барнауле.

В ходе судебного заседания стороны заключили мировое соглашение, в силу которого к Лобачевой Т.И. переходит право собственности на незавер­шенное домостроение и земельный участок в 0,14 га в селе Санниково, а от­ветчики получают в собственность жилой дом и земельный участок в 0,46 га в г. Барнауле.

Суд признал, что мировое соглашение не противоречит закону и не на­рушает интересов других лиц и утвердил его.

Соответствует ли указанное мировое соглашение нормам граждан­ского и земельного права о наследовании земельных участков?

Вправе ли суд утверждать подобные соглашения?

Основная литература

Адиханов, Ф. Х.Практикум по земельному праву: учеб. пособие. / Ф. Х. Адиханов, Н. В. Карлова. - Барнаул, 2010. – 201 с.

Анисимов А. П. Земельное право России: учеб. для бакалавров: учеб. для вузов, обучающихся по юрид. направлениям и спец. / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под ред. А. П. Анисимова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. 415 с.;

Боголюбов, С. А. Земельное право: учеб. для вузов по юрид. спец. / С.А.Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. – 402 с.

Ерофеев, Б. В. Земельное право России: учеб. для вузов / Б. В. Ерофеев. - 12-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. - 679 с.

Дополнительная литература:

Аратский, Д. В интересах эффективного использования сельхозземель //

Экономика сельского хозяйства России. - 2002. С. 4.

Боголюбов С.А. Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2009. - 395 с.;

Воронцова А. Девятая Всероссийская научно-практическая конференция

Галиновская Е. Использование земельного участка по целевому назначению // Право и экономика. - 2001. – С. 86-87.

Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.; под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2008. - 395 с.

Земельный кодекс Российской Федерации и другие акты земельного права: постатейный науч.-практ. коммент. Вып. 4-5 / предисл. В. П. Денисова; коммент. А. Н. Гуева. - М.: Ред. "Рос. газеты", 2010. - 640 с.

Ерофеев Б. В. Земельное право: учеб. для сред. проф. образования рек. МО РФ /Б. В. Ерофеев. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М: Форум, 2009.– 399 с.