См.: Письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 января 1995 г. №СЗ-7/ОП-26. 2 глава

Вместе с тем нельзя считать, что последние три условия договора о за­логе носят факультативный характер, выполняют некую информационную функцию. Во-первых, по общему правилу, при заключении договора о за­логе согласия по этим пунктам не требуется. Однако сам договор о залоге существует в силу обязательства, обеспечиваемого залогом; само обеспече­ние обязательства залогом производится по соглашению сторон. Поэтому в договоре о залоге должно быть указано существо обеспечиваемого залогом обязательства. Во-вторых, достигнув соглашения о том, какое обязатель­ство обеспечивается залогом, залогодатель и залогодержатель определяют размер данного обязательства и могут установить пределы обеспечения. Например, может быть предусмотрено, что залогом обеспечивается только сумма основного долга (но не процентов, штрафов и т. п.). В-третьих, тре­бования к залогодателю (обращение взыскания на заложенное имущество) могут быть предъявлены лишь в случае неисполнения обязательства, обес­печенного залогом, в установленный срок. Поэтому в договоре о залоге должен быть указан срок исполнения основного обязательства.

Кроме названных, существенными условиями договора о залоге являют­ся все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Так, одна из сторон может настаивать на определении договором объема требования, обеспечиваемого залогом (ст. 337 ГК), установлении договором момента возникновения права залога

(п. 1 ст. 341 ГК), запрете договором последующего залога (п. 2 ст. 342 ГК), распределении обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности заложенного имущества (п. 1 ст. 343 ГК), определении порядка и условий пользования и распоряжения заложенным имуществом (ст. 346 ГК) и т. д.

Договор о залоге во всех случаях должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 339 ГК). Обычно договор о залоге заключается путем со­ставления одного документа, подписанного сторонами. Не исключено за­ключение договора путем обмена документами посредством почтовой, те­леграфной, телетайпной, электронной или иной связи (использование этого способа заключения договора о залоге встречается крайне редко).

По общему правилу договоры о залоге должны заключаться в простой письменной форме.

Иногда требуется нотариальное удостоверение договора о залоге (нотариальная форма). Во-первых, нотариальному удостоверению подле­жит договор о залоге недвижимости (об ипотеке). Во-вторых, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обяза­тельств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению. Так, если стороны своим согла­шением определили, что тот или иной договор должен быть совершен в нотариальной форме, то и договор о залоге, обеспечивающий соответст­вующее обязательство, также должен быть нотариально удостоверен.

Помимо нотариального удостоверения договор об ипотеке (о залоге не­движимого имущества) должен быть зарегистрирован в порядке, установ­ленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (п. 3 ст. 339 ГК, см. также ст. 131 ГК). В ряде случаев требуется регистрация договоров о залоге иного имущества.

Несоблюдение требований закона о форме договора о залоге (простой письменной или в соответствующих случаях нотариальной), а также о реги­страции залога влечет недействительность данного договора.

Пределы обеспечения залогом основного обязательства установлены ст. 337 ГК: если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает тре­бование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в част­ности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просроч­кой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержа­теля на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Иными словами, за счет заложенного имущества удовлетворяются все те требова­ния, которые кредитор (залогодержатель) вправе предъявить к должнику по основному (обеспеченному залогом) обязательству, и, кроме того, подлежат взысканию расходы по взысканию соответствующих сумм (судебные из­держки, расходы на проведение публичных торгов и т. п.). Договором о

залоге можно предусмотреть, что залогом обеспечивается только сумма основного долга, но не процентов, или основного долга и процентов, но не штрафов и т. д.

Договор о залоге порождает комплекс прав и обязанностей залогодате­ля и залогодержателя.

Залогодатель (или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

1) страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму размера требования. Страхование производится за счет залогодателя (законом или договором может быть предусмотрено, что страхование осуществляется за счет зало­годержателя, на иную сумму и т. п.);

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности зало­женного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требо­ваний со стороны третьих лиц (законом или договором соответствующие обязанности могут быть распределены между залогодателем и залогодер­жателем, возложены на одну из сторон, несмотря на то, что предмет залога находится у другой стороны, может определяться перечень мер, принимае­мых в том или ином случае, и т. д.);

3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы ут­раты или повреждения заложенного имущества (п. 1 ст. 343 ГК).

Каждая из сторон договора о залоге вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенно­го имущества, находящегося у другой стороны (п. 2 ст. 343 ГК).

Права залогодателя:

1)-передать заложенное имущество вновь в залог в обеспечение других требований (последующий залог), если это не запрещено предшествующи­ми договорами о залоге (п. 2 ст. 342 ГК);

2) требовать досрочного прекращения залога в случае, если заложенное имущество передано залогодержателю и он грубо нарушает свои обязанно­сти по содержанию и обеспечению сохранности предмета залога (не застра­ховал, не принял мер, необходимых для сохранности, и пр.) (п. 3 ст. 343 ГК);

3) требовать возмещения убытков, причиненных полной или частичной утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю. Залогодержатель отвечает за утрату заложенного имущества в размере его действительной стоимости, а за его повреждение- в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был

оценен предмет залога при передаче его залогодержателю. Договором мо­жет быть предусмотрено право залогодателя взыскать с залогодержателя и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога;

Залогодержатель отвечает за утрату или повреждение предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответ­ствии со ст. 401 ГК (п. 2 ст. 344 ГК);

4) отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его утра­ту, а в случаях, предусмотренных договором, - и взыскания иных убытков, если заложенное имущество передано залогодержателю и в результате по­вреждения, за которое залогодержатель отвечает, оно изменилось настоль­ко, что не может быть использовано по прямому назначению (п. 2 ст. 344 ГК);

5) зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, при­чиненных утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодер­жателю, в погашение обязательства, обеспеченного залогом (п. 2 ст. 344 ГК);

6) заменять предмет залога с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное (законом или договором залогода­тель может быть лишен права заменять предмет залога, либо это право мо­жет быть ограничено путем указания имущества, которым можно заменить предмет залога, либо могут быть оговорены дополнительные условия реа­лизации этого права и т. п.);

7) в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его дру­гим равноценным имуществом, если: а) предмет залога погиб или повреж­ден, либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом; б) иное не предусмот­рено договором (п. 2 ст. 345 ГК). Договором (но не законом), залогодатель может быть лишен права заменять либо восстанавливать предмет залога;

существование или реализация данного права могут быть сопряжены с со­блюдением определенных условий и т. д.;

8) пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога (п. 1 ст. 346 ГК). Например, договором можно предусмотреть, что залогодатель не вправе пользоваться предметом залога, определить, что плоды и доходы, извлекаемые из зало­женного имущества, становятся также предметом залога (п. 1 ст. 340 ГК) и, т. д. Если пользование предметом залога приведет к уничтожению зало- '> женного имущества, то, очевидно, это должно признаваться противореча­щим существу залога (такое пользование не допускается);

9) с согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения, передачи в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом, если иное не предусмотрено законом или догово­

ром и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК). Так, законом или договором залогодатель может быть лишен права распоряжаться заложен­ным имуществом, могут допускаться только определенные акты распоря­жения (допустим, сдача в аренду, но не продажа), может предусматривать­ся, что распоряжение осуществляется без согласия залогодержателя и т. д.;

10) распоряжаться заложенным имуществом на случай смерти (завещать его). Естественно, такое право принадлежит лишь залогодателю-гражданину, но не юридическому лицу. Соглашение, ограничивающее право залогодателя за­вещать заложенное имущество, ничтожно (п. 2 ст. 346 ГК);

11) в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обя­зательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Такое же пра­во принадлежит и должнику по основному обязательству, если оно обеспе­чено залогом имущества, принадлежащего третьему лицу. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 7 ст. 350 ГК).

Необходимо отметить, что кроме названных прав и обязанностей зало­годателя он обязан также сообщать каждому последующему залогодержа­телю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отве­чает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обя­занности; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бума­гой, залогодатель должен передать ее залогодержателю либо в депозит но­тариуса, если договором не предусмотрено иное, и т. д.

Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреж­дения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 344 ГК).

Залогодержатель, помимо упоминавшихся, имеет и иные права и обя­занности. Так, он вправе пользоваться переданным ему предметом залога, но только в том случае, если это предусмотрено договором (т. е. по общему правилу залогодержатель правом пользования соответствующим имущест­вом не обладает). В случае, если договором залогодержателю дозволено пользоваться предметом залога, он обязан регулярно представлять залого­дателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя (п. 3 ст. 346 ГК).

В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владе­ния (предъявить нега-горный иск - ст. 304, 305 ГК - п. 2 ст. 347 ГК).

Залогодатель, у которого находилось или должно было находиться за­ложенное имущество, вправе потребовать его из чужого незаконного владе­ния, в том числе из владения залогодателя по правилам, установленным ст. 301, 302, 305 ГК (предъявить виндикационный иск (п. 1 ст. 347 ГК).

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге дру­гому лицу. При реализации данного права необходимо, во-первых, соблю­сти общие правила о передаче прав кредитора путем уступки требования, установленные в ст. 382-390 ГК, и, во-вторых, уступить тому же лицу пра­ва требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом (ст. 355 ГК).

Ненадлежащее исполнение залогодателем своих обязанностей в случаях, предусмотренных законом, дает залогодержателю право требовать дос­рочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (основного обя­зательства). Такое право возникает у залогодержателя, если:

1) предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии (в противоречии) с условиями договора о залоге;

2) залогодателем нарушены правила о замене предмета залога, установ­ленные ст. 345 ГК (по общему правилу, она допускается с согласия залого­держателя; в случаях, установленных п. 2 ст. 345 ГК, производится одно­сторонним волеизъявлением залогодателя);

3) предмет залога утрачен вследствие обстоятельств, за которые залого­держатель не отвечает, и залогодатель не воспользовался правом восстано­вить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом (п. 1 ст. 351 ГК);

4) право собственности залогодателя на заложенное имущество прекра­щается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследст­вие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, рек­визиции или национализации (п. 1 ст. 354 ГК);

5) заложенное имущество изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 301 ГК), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (п. 2 ст. 354 ГК).

Комплекс прав залогодержателя принято именовать правом залога (см., например, п. 1 ст. 340 ГК).

Длительное время на страницах юридической литературы ведется дис­куссия о том, является ли данное право вещным либо обязательственным. Представляется, что для решения этого вопроса необходимо учитывать, по крайней мере, два обстоятельства: во-первых, право залога включает в себя комплекс правомочий залогодержателя; во-вторых, характер прав залогодержа­теля (права залога) различается в зависимости от специфики предмета залога.

Безусловно, залогодержатель обладает обязательственными правами. Например, если предмет залога остается во владении залогодателя, он обя­зан за свой счет страховать заложенное имущество. Залогодержатель обла­дает соответствующим правом требования, которое носит обязательствен­но-правовой характер. В то же время право залога имеет признаки, которые характерны для вещных прав. Так, пп. 3 и 4 ст. 216 ГК указываются два признака иных вещных прав: а) переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество; б) вещные права лица, не являющегося собственни­ком, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотрен­ном ст. 305 ГК (путем предъявления виндикационного или негаторного ис­ков). Оба эти признака присущи праву залога. При переходе права на зало­женное имущество к другому лицу право залога сохраняется (ст. 353 ГК), т. е. оно следует за вещью. Залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе потребовать его из чу­жого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя; залого­держатель, имеющий право пользоваться предметом залога, может требо­вать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких на­рушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишени­ем владения (ст. 347 ГК). Праву залога присущи и иные признаки вещных прав.

Таким образом, в содержании залогового правоотношения обнаружива­ются как обязательственные, так и вещные права'.

Основаниями обращения взыскания на заложенное имущество явля­ются юридические факты: а) неисполнение должником обеспеченного зало­гом обязательства; б) ненадлежащее исполнение должником указанного обязательства. Причем для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо, чтобы такое поведение должника (действия, бездействие) было обусловлено обстоятельствами, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК). Если, например, должник за неисполнение какого-либо обязательства несет ответственность лишь при наличии вины и он докажет ее отсутствие при неисполнении обязательства (ст. 401 ГК), то взыскание на заложенное имущество не может быть обращено.

Даже если имеются указанные основания обращения взыскания на предмет залога залогодержателю, в удовлетворении соответствующего тре­бования может быть отказано при одновременном наличии двух условий:

а) нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно;

б) размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК).

Удовлетворение интересов залогодержателя за счет заложенного имущества происходит в результате последовательного совершения ряда действий:

а) обращение взыскания на заложенное имущество;

б) реализация предмета залога;

в) удовлетворение требований залогодержателя за счет суммы, выру­ченной в результате реализации заложенного имущества (в некоторых случаях залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой (п. 4 ст. 350 ГК).

Следует, однако, помнить важное правило, предусмотренное п. 7 ст. 350 ГК, использование которого делает ненужным совершение указанных действий либо, если некоторые из них уже совершены, «перечеркивает» их правовое значение: должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничи­вающее это право должника (залогодержателя), ничтожно.

Порядок обращения взыскания на предмет залога различается в зави­симости от того, является предметом залога недвижимость или движимое имущество.

На недвижимое имущество взыскание может быть обращено по реше­нию суда. Стороны договора о залоге могут предусмотреть своим соглаше­нием удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (п. 1 ст. 349 ГК). Такое соглашение должно отвечать следующим требованиям:

во-первых, соглашение заключается после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (должник не исполнил в установ­ленный срок обязательство, обеспеченное залогом, или исполнил его не­надлежащим образом). Включение в договор о залоге недвижимости усло­вия, устраняющего судебный порядок обращения взыскания на предмет залога, не допускается. Если в договор о залоге включено такое условие, то договор в соответствующей части недействителен (ст. 168 ГК). Точно так же недействительным будет и соглашение, заключенное в период действия договора о залоге, но до появления оснований обращения взыскания на за­ложенное имущество;

во-вторых, соглашение должно быть нотариально удостоверено. Несо­блюдение нотариальной формы влечет недействительность соглашения (ст. 165 ГК).

Соглашение залогодателя и залогодержателя об удовлетворении требо­ваний последнего без обращения в суд может быть признано недействи­тельным и по иным основаниям признания сделок недействительными.

Кроме того, соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением (п. 1 ст. 349 ГК).

В случае, если предметом залога является движимое имущество, то по­рядок обращения взыскания на него различается в зависимости от вида залога: с оставлением заложенного имущества у залогодателя или с переда­чей его залогодержателю. При залоге без передачи имущества залогодер­жателю требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не установлено соглашением сторон договора о залоге. Соглашение, устраняющее судебный порядок, может быть составной частью договора о залоге. Оно может быть достигнуто позднее, как до появления оснований для обращения взыскания на зало­женное имущество, так и после появления таких оснований; нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется. На предмет залога, пере­данный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, ус­тановленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок (п. 2 ст. 349 ГК). (Различия в порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество в зависимости от вида залога носят скорее теоретиче­ский характер. С точки зрения практической эти различия не имеют суще­ственного значения).

Законом (п. 3 ст. 349 ГК) установлено три случая, когда невозможно миновать судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущест­во, независимо от того, является предмет залога недвижимостью или дви­жимым имуществом, передан он залогодержателю или оставлен у залогодателя.

Взыскание на предмет залога обращается только по решению суда в случаях, когда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разреше­ние другого лица или органа (см., например, п. 1 ст. 295 ГК);

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную исто­рическую, художественную или иную культурную ценность для общества. Данное правило об ограничении усмотрения сторон договора о залоге обя­зательной судебной процедурой будет работать лишь отчасти хотя бы пото­му, что невозможно учесть все имущество, имеющее указанную ценность. К тому же в ряде случаев значительность ценности еще только предстоит установить;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невоз­можно.

Принято считать, что, независимо от того, каков порядок обращения взыскания на заложенное имущество, во всех случаях должна производить­ся реализация заложенного имущества по правилам, установленным ст. 350 ГК.

Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем про­дажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным за­конодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК).

Если обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, то суд может по просьбе залогодателя отсрочить прода­жу заложенного имущества на срок до одного года (п. 2 ст. 350 ГК). В зако­не не определены критерии, которыми следует руководствоваться суду при рассмотрении такой просьбы залогодателя. Очевидно, могут быть учтены любые заслуживающие внимания обстоятельства. Ясно, что предоставле­ние отсрочки противоречит интересам залогодержателя. Чтобы в какой-то мере нивелировать ущемление его интересов законом, установлено, что отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом, и не освобождает должника от возмещения воз­росших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки (п. 2 ст. 350 ГК). Данное правило имеет целью наряду с обеспечением интересов залогодер­жателя (компенсация его потерь за время отсрочки) стимулировать долж­ника к скорейшему исполнению своих обязательств (чем больше период отсрочки, тем больше убытки залогодержателя и, соответственно, большую сумму должен будет уплатить залогодатель).

В случае, когда обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества. Если же взыскание на предмет залога обращено, без судебной процедуры, по соглашению сторон, то стороны определяют и начальную продажную цену.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наи­высшую цену (п. 3 ст. 350 ГК).

Если торги объявляются несостоявшимися, то залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести предмет залога. В этом случае в счет покупной цены засчитываются требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи (п. 4 ст. 350 ГК). Практически в такой ситуации взамен уплаты залогодер­жателю определенной суммы залогодатель передает ему в собственность заложенное имущество. В случае, если залогодержатель не воспользовался указанным правом либо залогодатель не дал согласия на приобретение за­ложенного имущества залогодержателем и проведены повторные торги, которые вновь объявлены несостоявшимися, залогодержатель вправе оста­вить предмет залога за собой (получить в собственность). При этом предмет залога принимается залогодержателем по оценке в сумме не более чем на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Право за­логодержателя оставить заложенное имущество за собой реализуется не-

зависимо от воли залогодателя (соглашения не требуется; точно так же не­зависимо от его воли осуществляется и оценка (в указанных пределах) со­ответствующего имущества. Если залогодержатель не воспользуется пра­вом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается (п 4 ст. 350 ГК).

В случае, когда сумма, вырученная при реализации заложенного имуще­ства, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержате­ля, разница возвращается залогодержателю (п. 6 ст. 350 ГК). Если же, на­против, вырученная от продажи предмета залога сумма недостаточна для покрытия требований залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (п. 5 ст. 350 ГК).

Как отмечалось, должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив основное обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии с п. 1 ст. 342 ГК, если одна и та же вещь является пред­метом залога по двум (или более) обязательствам, то в случае неисполнения обязательств из стоимости заложенного имущества прежде всего удовле­творяются требования того из кредиторов, который заключил договор о залоге раньше (требования «предшествующего залогодержателя» по терми­нологии закона). Если после удовлетворения его требований из стоимости предмета залога остались средства, то они направляются на погашение дол­га залогодержателю, заключившему договор о залоге позже («последующе­му залогодержателю» по терминологии закона). Удовлетворение требова­ний залогодержателей таким способом некогда именовались «удовлетво­рение залогодержателей в порядке старшинства». Думается, такая терми­нология приемлема и в настоящее время.

Залоговые отношения прекращаются по общим основаниям прекраще­ния обязательств, предусмотренным главой 26 ГК. Например, договор о залоге прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана об­стоятельством, за которые ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК).

Кроме того, ст. 352 ГК устанавливаются специальные основания пре­кращения залога:

1) прекращение обеспеченного залогом обязательства. Иначе и быть не может, учитывая акцессорный характер залога. Основание прекращения основного обязательства (исполнением, предоставлением отступного, заче­том и т. п.) для прекращения залога значения не имеет;

2) требование залогодателя при грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности переданно­го ему во владение заложенного имущества, если это нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета залога (п. 3 ст. 343 ГК). Строго говоря, само заявление указанного требования не прекращает договор о залоге. Прекращение залога происходит при удовлетворении этого требова­ния залогодержателем либо по решению суда;

3) гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом;

4) продажа заложенного имущества с публичных торгов, а также невоз­можность его реализации (ст. 350 ГК).

Прекращение залога возможно и по некоторым иным основаниям. Так, в соответствии с п. 2 ст. 354 ГК залог прекращается в случаях, когда зало­женное имущество изымается у залогодателя на том основании, что в дей­ствительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 301 ГК), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 243 ГК). Залог прекращается также с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если залогода­тель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника (ст. 356 ГК).

Особые правила устанавливаются в отношении залога земельных участ­ков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ст. 130 ГК). Залог указанного имущества именуется ипотекой.

Правовое регулирование ипотеки будет осуществляться законом об ипо­теке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Рос­сийской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК).