Заявление (сертификат) качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:
1. Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и для указанных в нём цели и задачах оценки. Отдельные части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.
2. Оценщик основывается на терминологии, понятийном аппарате, руководствах и применениях «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 года № 519, международных стандартов оценки МСО 2003.
3. Право собственности, а также другие имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально. Имущество оценивается, как свободное от каких бы то ни было прав удержания имущества или долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Мы исходили из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня.
4. Оценка объекта оценки выполнена в допущении о том, что ограничения (обременения права) на объект оценки на дату проведения оценки, отсутствовали; выполненная оценка предполагает, что объект оценки никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.
5. Оценка выполнена в допущении о том, что к приобретателю оцениваемого объекта недвижимости переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята оцениваемым зданием и необходима для его использования;
6. Площадь части (доли) единого целого земельного участка, принадлежащего ОАО «XXX» на праве собственности, занятой оцениваемым объектом недвижимости и необходимой для его использования, определена в размере 450,70 кв.м. пропорционально площадям помещений расположенных на едином целом земельном участке зданий и сооружений.
7. Оценщики исходят из того, что информация, предоставленная Заказчиком оценки и третьими лицами, является достоверной и полной.
8. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, он делает ссылки на источник информации.
9. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, полученные от Заказчика и под ответственность Заказчика, считаются достоверными. Устная и письменная информация, полученная от администрации, работников, должностных лиц ОАО «XXX», рассматривается Оценщиком как информация, полученная от Заказчика. В настоящей работе не проводилась аудиторская, финансовая или иная проверка предоставленной Заказчиком информации.
10. После подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору об оценке, в рамках которого выполнен настоящий Отчет, Заказчик несет ответственность за достоверность информации (в том числе представленной Оценщику в устной форме), источником которой он указан в настоящем Отчете об оценке. При этом, информация, полученная от Заказчика в виде письменных материалов, не удостоверенных подписью должностных лиц и печатью предприятия, обозначена в Отчете об оценке как устная информация, полученная от Заказчика.
11. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несёт ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
12. От Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как по официальному вызову суда.
13. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчёт иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
14. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по оцениваемому объекту, а также информацию и полное описание методик, анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика. Все обзорные материалы включены в Отчет исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.
15. Мнение Оценщика относительно величины рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки, полученной на дату оценки, действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на величину рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого имущества.
16. Представленный в Разделе 11 настоящего Отчета прогноз изменения стоимости оцениваемого объекта недвижимости в течение срока кредитования выполнен в допущении об отсутствии в течение срока кредитования существенной динамики рассматриваемого сегмента рынка недвижимости и появлении значительных изменений его показателей в прогнозный период. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости оцениваемого имущества в прогнозный период.
17. Оценщики не отвечают за обстоятельства юридического, экономического, экологического характера, возникшие после проведения оценки и повлиявшие на стоимость оцениваемого объекта.
18. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и является документом доказательственного значения.
По тексту настоящего Отчета могут быть сделаны иные допущения, ограничения и пределы применения полученного результата.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ