Оцениваемый объект недвижимости расположен по адресу: Россия, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX.
Местоположение объекта – центральная часть г. Иркутска, Правобережный административный округ, Кировский район, - характеризуется транспортными и пешеходными потоками высокой плотности. Квартал, в котором расположен объект, ограничен ул. Декабрьских Событий, ул. Тимирязева, ул. К. Либкнехта и ул. Ф. Энгельса.
Объект оценки расположен на единой обособленной территории комплекса торгового центра, состоящего из четырех зданий, расположенных на едином земельном участке. Центральный въезд на территорию торгового комплекса осуществляется с ул. Декабрьских Событий. Так же возможен въезд со стороны ул. Тимирязева через сквозной проезд, расположенный в зоне преимущественно жилой застройки.
Кировский район - наиболее востребованный и дорогой район в Иркутске, как для офисных, так и для торговых площадей. Офисы и торговые помещения в этом районе считаются наиболее престижными и пользуются большой популярностью среди как покупателей, так и арендаторов.
В то же время, следует отметить, что оцениваемый объект недвижимости расположены в некоторой отдаленности от районов концентрации торговых и административно-офисных объектов недвижимости, а так же в стороне от основных торговых коридоров города и деловых центров.
Ниже приведена краткая характеристика местоположения оцениваемого объекта недвижимости.
Таблица 2.5
| № | Описание местоположения оцениваемого объекта недвижимости | |
| 1. | Общая информация | |
| 1.1. | Адрес | Россия, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX |
| 1.2. | Административный округ | Правобережный |
| 1.3. | Район города | Кировский |
| 1.4. | Территориально-экономическая оценочная зона | II |
| 1.5. | Сейсмичность района[5] | 8 - 9 баллов (г. Иркутск) |
| 2. | Локальные особенности местоположения | |
| 2.1. | Транспортная доступность | Автотранспорт; городской транспорт – трамвай, автобус, маршрутное такси (расстояние до остановок общественного транспорта – не более 5 минут пешком). Подъезды автотранспорта на территорию торгового комплекса со стороны ул. Декабрьских Событий стесненные и недостаточно удобные, характеризуются высокой загруженностью транспортной магистрали. Подъезды автотранспорта на территорию торгового комплекса со стороны ул. Тимирязева свободные и достаточно удобные, асфальтированные. Въезд осуществляется через двор жилой застройки. Состояние подъездных путей хорошее/удовлетворительное. |
| 2.2. | Наличие парковки | Парковка неорганизованная открытая огороженная охраняемая, на территории торгового комплекса, с асфальтовым покрытием (состояние хорошее / удовлетворительное). Характеризуется достаточно большой свободной площадью. |
| 2.3. | Пешеходные подходы | Пешеходные подходы к территории торгового комплекса организованные и достаточно свободные. Подходы к оцениваемому зданию удобные и достаточно свободные. Территория торгового комплекса – огороженная, охраняемая, с асфальтовым покрытием (состояние хорошее / удовлетворительное). |
| 3. | Ближайшее окружение | |
| 3.1. | Объекты, расположенные непосредственно на территории торгового комплекса | 1). Недвижимость:Магазин – нежилое 2-х этажное кирпичное здание с подвалом, общая площадь 933,40 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX); 2). Недвижимость:Магазин – нежилое 2-х этажное кирпичное здание с подвалом, общая площадь 1010,00 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX); 3). Недвижимость:Магазин – нежилое 2-х этажное кирпичное здание, общая площадь 740,15 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX). |
| 3.2. | Объекты, смежные к территории торгового комплекса | Жилые – жилой дом № 19-б. Коммунальные – МП ЖКХ Кировского района; Детский сад № 151. Административно-производственные – АПЗ 1090 станкостроительного завода. Транспортные магистрали – ул. Декабрьских Событий. |
| 3.3. | Объекты, близлежащие к территории торгового комплекса; наиболее значимые объекты, находящиеся в зоне рассматриваемого района | Жилые - жилой сектор в районе представлен в основном 4-5-этажными кирпичными и панельными зданиями постройки ~50-х – 70-х годов, а так же малоэтажными деревянными и каменными жилыми домами. Объекты административно-офисного, научно-исследовательского и коммерческого назначения: - Институт «Агростройпроект» / Деловой и торговый центр (ул. Ф. Энгельса, 8); - Торговый центр (бывший магазин «Орбита»; ул. Декабрьских Событий, 85). Гостиничные комплексы, гостиницы, отели: - ГК «Дельта» (ул. К.Либкнехта, 58). |
В целом, местоположение оцениваемого объекта недвижимости следует считать удачным для размещения коммерческих (торговых, административно-офисных) помещений. Расположение в центральной части города, концентрация в районе в целом объектов коммерческого (административно-офисного и торгового), образовательного, культурно-досугового, гостиничного назначения, крупных деловых центров, позволяют прогнозировать высокий спрос на оцениваемые помещения. Расположение в зоне транспортной развязки, разводящей основные потоки автотранспорта в направлениях практически всех районов города (ул. Декабрьских Событий, ул. Тимирязева и ул. К. Либкнехта), близость остановок общественного транспорта, наличие на территории торгового комплекса открытой автостоянки характеризуют высокую транспортную доступность объекта.
Отрицательными характеристиками местоположения можно назвать высокую стесненность подъездных путей и загруженность основных близлежащих транспортных магистралей – ул. Декабрьских Событий и ул. Тимирязева.